谈谈最近大热的天著温泉投资性公寓

先说几个销售说的优点：1，首付低后续还有反租。2，小区地理环境优越，我去了的确也是这样。3，大开放商，日后有保障。房票下的快。4，每天成交多少套，似乎不抓紧买马上就没有。售楼处门庭若市。

5，日后升值有保障，拎包入住，每天还有30天的免费入住。

但是挺贵啊

下面我说说我所了解到的真相。
1首付低有反租这个 从这张销售给我算的费用上看的话首付的确低，日后月供压力也不大。但是这是在房屋面积只有40平米的前提下的，房屋40平米总价32w说明单房价已经是接近9000的水平了。房屋的增值前景是要看所在位置的稀缺性，也就是我住了以后别人就没有办法住了。说白了就是这个位置的地很少。我们都知道天著的位置是在本溪县的温泉寺，一个农村，如果想开发日后还有很多土地可以用来开发商品房。2有的人可能会说我买来是投资的，我看好本溪旅游发展的。作为一名本溪的旅游从业者来说我可以直接告诉你冲着旅游的发展目就不更适合了。本溪旅游有高度明显的淡旺季之差，此地日后发展什么样我不敢说，即便开发商的承诺全部到位，这个房子升值空间也不大，甚至每月1300的反租都不好保证。说到反租我再说说投资回报率，这种方式其实就是南方已经实施多年投资公寓模式，一般认为回报率在5%以下就没什么意思了。然而这个公寓回报率只有0.4%

第二点，地理位置环境优美。的确是这样小区环境开发目前看来还不错。但可想而知日后维护的费用就更是天价了，开发商就算再大也有跑路的可能性，经济基础决定上层建筑。小区周边配套也是一个问题。这个位置你买菜都不方便。而且这种公寓式住房本来在居住体验上就非常差，有的人又会说那我买来养老。那我只能说你太不孝顺了。首先这个小区目前来看入住率非常低，这个就已经很致命了。其次一梯n户，日后体验一定会非常糟糕的。

但是现在在天著买房子的人很多，是出于什么心理不知道

第三点，这种房屋日后的居住成本也是非常高的，物业费2.8 水电虽然前几年是免得，但它很有可能不是普通市价房屋水电。温泉入户，为了这个完全可以每年画个几千元来住，实在是没必要为了这个在这就买一套这个房子啊。

第四点，日后二手房买卖。在二手房市场上这种公寓在大城市都属于卖的最差的，更别提在本溪了。那些指着日后脱手再赚的人我劝你醒醒。必然是砸手里的一个状况。

第五点，省内也有不少这种旅游性的投资公寓，海景房 温泉入户也才4500 卖的还不怎么地。至于看着门庭若市就是很典型的开发商的管用套路了。营造恐慌感。

以及还有在入户后的管理费，交房就是1w。这都都要加到购房成本里的差

如果这么多问题还是本溪最值得购买的商品房的话我只能说本溪房地产市场实实在在是太畸形了。

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没有有钱人的资本，却想过有钱人的生活。 各位醒醒