首先来说一下烂尾的原因！
1：开发商跑了资金链断裂.
这种项目往往是小开发商，资金不足，没有开发经验！之前没有开发过楼盘，
2：五证不全，有的开发商只有一个证就开始卖房，有的没有证就开始卖房.客户只能交首付，做不了贷款，网签！
这种项目风险很大，即使不烂尾，也会延时交房！五证不全风险很大.
买房一定要选择有实力的开发商，必须要五证齐全的房子！五证齐全的房子，五证的最后一个证（商品房预售许可证）下来，表明以拆迁完毕 ，工程已经开工（很多房子开发不顺利，交房延期，都是因为拆迁问题，因为拆迁有很多不确定性，有的拆迁会是很长的周期）烂尾的几率就会很小！
大开发商，开发经验足，对于房子的售价，各项成本控制，开发周期，销售回款周期，都有严格控制，销售方式灵活掌握，不会出现现赔钱的现象，烂尾的几率也会很小！
目前国家对于五证齐全的房子监管力度也很大，五证齐全的房子客户交了首付，首付款交到开发商的监管账户，有国家监管，该账户支出仅限本项目使用，防止开发商用于别处，出现资金紧张断裂，拆东补西的问题！
1：开发商跑了资金链断裂.
这种项目往往是小开发商，资金不足，没有开发经验！之前没有开发过楼盘，
2：五证不全，有的开发商只有一个证就开始卖房，有的没有证就开始卖房.客户只能交首付，做不了贷款，网签！
这种项目风险很大，即使不烂尾，也会延时交房！五证不全风险很大.
买房一定要选择有实力的开发商，必须要五证齐全的房子！五证齐全的房子，五证的最后一个证（商品房预售许可证）下来，表明以拆迁完毕 ，工程已经开工（很多房子开发不顺利，交房延期，都是因为拆迁问题，因为拆迁有很多不确定性，有的拆迁会是很长的周期）烂尾的几率就会很小！
大开发商，开发经验足，对于房子的售价，各项成本控制，开发周期，销售回款周期，都有严格控制，销售方式灵活掌握，不会出现现赔钱的现象，烂尾的几率也会很小！
目前国家对于五证齐全的房子监管力度也很大，五证齐全的房子客户交了首付，首付款交到开发商的监管账户，有国家监管，该账户支出仅限本项目使用，防止开发商用于别处，出现资金紧张断裂，拆东补西的问题！
