农村宅基地和商服用地合作开发情况详述
1、地块权属人：南宁市江南区XXX街道办XX村XX组
2、现有批复文件：“南规函［2017］14XX号”，面积16720平方（折合25亩）、容积率≤先4.0、建筑密度＞25%且≤35%；“南规函［2017］14XX号”，面积18810平方（折合28.22亩）、容积率≤先4.0、建筑密度＞25%且≤30%；“桂（2019）南宁市不动产权第00361XX号” “桂（2019）南宁市不动产权第00361XX号”
3、农村宅基地和商服用地位置：见“南规发［2017］1X号” 和“南规发［2017］1XX号”文件定位，南宁市XX路33-1X号和南宁市XX路33-1X号
4、合作开发条件方案一：
1）南宁市江南区XX街道XX村XX组投入农村宅基地和商服用地地块，投资方出资金办理项目建设前期一切报批费用和建设费用，农村宅基地地块建筑由开发商投资建设好交归村民所有，商服用地地块由开发商自行投资、自行建设、自行经营53年（含建设期、要延长经营期，条款进入合作开发合同进一步与村民沟通确定。但附加条件在三产用地上安排每人15平方商铺）。
2）农村宅基地和商服用地地块建筑指标详见“南规函［2017］14XX号”、“南规函［2017］14XX号”，建筑指标各地块归各地块，建筑指标独立。
3）开发商支付现金200万元相关办事费（无票），由原来批准规划设计条件补报批开地低层建筑，办理时间2个月内。
4）农村宅基地建筑指标在批复的建筑容积率≤4.0内，可以调整建筑密度≤55%，但要
5）地基设计和施工按8层楼群负荷设计，以四4层半报批；按三个人一个车位设计报批。
6）每人占开间宽度≥是2米，每人占地22平方。
7）另外在三产用地上安排每人15平方商铺。
5、合作开发条件方案二：
南宁市江南区XX街道XX村XX组投入农村宅基地和商服用地地块，投资方出资金合作开发办理项目建设前期一切报批费用和建设费用，按“南规函［2017］14XX号”、“南规函［2017］14XX号”批准建筑指标合作开发建设高层建筑。村民与开发商合作开高层比例面议。
6、办事程序：
1）开发商委托人进行资料（批复文件和合作大体框架）收集和现场考察交接。
2）开发商提供《农村宅基地合作开发建设合同》和《商服用地合作开发建设合同》空白条款给村民讨论确认。
3）开发商与双方委托的办事方签约代办事务《居间协议书》。
4）按开发商认定并提供的《农村宅基地合作开发建设合同》和《商服用地合作开发建设合同》，由双方委托人代办，完成村民合作开发思想工作、完成村民签字确认工作、完成村民印手印工作人、完成村民小民组班子成员签字和印手印工作、完成村委主任签字和加盖村委会公章工作。
4）按开发商认定并提供的《农村宅基地合作开发建设合同》和《商服用地合作开发建设合同》，由双方委托人代办完整本案结束。
上述开发商确认，即开始办理具体事务。