今天分享的是武汉限购政策:
武汉市13个市辖区中，有十个全区限购，三个部分区域限购。
三个部分限购区域:1.东西湖区金银潭、金银湖、吴家山片区（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）
2.江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片区（江夏区107国道以东、沪渝高速以北）
3.黄陂区盘龙城片区（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）

武汉二套，想想买非限购区域二手房，公积金贷款政策是什么，首付比例是多少啊

今日分享公积金贷款政策:
公积金总体来说认房认贷，分几种情况，1.武汉无房，全国无贷款记录，那么是首套。2.武汉无房，有过一次公积金贷款记录，算二套。3.武汉有一套住房，无贷款记录，算二套。4.有一笔公积金贷款未结清或者在武汉有两套及以上住房，皆拒贷。
首套最高贷款七成，70万（这里大家有个小细节需要注意，公积金贷款会根据房龄降成，10年以内房龄7成，11-20年6成，21-30年5成）。
二套最高贷4成，50万（30年以内房龄）。
仅供大家参考，最终结果以贷款机构审批为准。

今日分享异地公积金贷款:
1.申请条件:户籍在武汉，在异地正常缴存公积金，在武汉买房，连续正常足额缴存6个月及以上
2.所需材料:贷款人及配偶的身份证，户口及婚姻相关证明，缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和开户之日起缴存明细，《住房公积金异地贷款申请表》，异地房查，武汉房查，买卖合同。
3.套数认定:缴存城市和武汉房屋套数、公积金贷款次数合并计算。
大家可以参考一下，实际以贷款机构审批为准。

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今日分享公积金的贷款额度:
两种计算方式，1.（借款人月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶月缴存额/单位和个人缴存比例之和）*35%*12个月*贷款年限。2.（借款人缴存余额+配偶缴存余额）*20*缴存时间系数（时间系数6-12个月0.5，12-24个月0.8，24-36个月1，36-60个月1.2，大于60个月1.5）
贷款额度为两者取低值
以上仅供参考，实际以贷款机构审核为准
总体来说，公积金缴存时间越长，缴存额度越高，缴存余额越多，那么公积金贷款额度越高，首套最高可贷满70万，二套最高可贷满50万。

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今日分享的是商贷政策:
商贷政策基本分这几种情况，1.无贷款记录，武汉无房，首套 2.有过一次贷款或两次贷款记录均已结清，武汉无房，首套 3.武汉无房，有一次贷款记录未结清，二套 4.武汉有一套住宅，无贷款记录，二套 5.武汉有一套住宅，有一次或两次贷款记录，均已结清，二套 。商业或办公性质房产贷款不算。
面积144平及以内住房，首套首付3成，二套首付5成。大于144平，首套首付3成，二套首付7成。
大部分情况可以按上面参考，实际以贷款机构审批为准

今日和大家分享的是商贷的还款方式区别:
商贷常见的还款方式一般是两种，等额本息和等额本金。
等额本息:每月还款额相同，所还利息占比逐月递减。刚开始还的利息比较多，本金占比少，随着还款时间推移，后面还的利息少，本金占比比较大。这种还款方式一般适合正常开支家庭。
等额本金:每月还款额递减，第一个月的还款额最多，然后越还越少。这种方式一般适合前期还款能力强的人。
等额本金比等额本息总利息支出要少，如果按贷款100万，5.88%的利率，贷款30年计算，等额本金要比等额本息节省24.6万左右的总利息支出，大家可以做个参考，买房时选择适合自己的贷款方式。

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今日和大家分享的是商贷的年限:
1.房龄一般不超过20年，房龄+贷款年限小于等于40年。
2.借款人年龄，一般需要小于65周岁（男65，女60）。
3.最长不超过30年。
最终按三个里面时间最短的计算
大家可以做个参考，以实际贷款机构审批为准
另外一般贷款年限越长，所还利息也就越高，大家根据自己实际情况来

大家有问题随时留言，我知道的都会回复，想买房或者想卖房子都可以找我哦（整个武汉的以及武汉周边都负责），我会用经验来帮你节省时间成本和资金成本