移民西班牙后悔了？都怪你没注意购房移民要点

一、西班牙购房税费
在购买西班牙房产前，大家也要了解一下西班牙购房税费，以免被中介巧立名目坑了。西班牙购房主要包含以下税费：
1、 律师费：房款的1%+21%VAT（增值税）
2、 增值税（只针对新房）：居住用房的增值税为房价的10%，商业用房和土地缴纳房价的21%
3、 房产交易税（仅针对二手房）：通常为房款的6%-10%
4、 印花税：通常为房款的1.5%-1.8%
5、 地契费：1000欧元左右
6、 财产税（仅针对房产超过70万欧的房产）：房产超过70万欧（巴塞罗那50万欧）的那部分的0.2%-2.75%
7、 出租税：出租后缴纳租金的18%-24%

二、西班牙房产特点
西班牙的住宅都是永久产权、精装修，分为公寓（就是国内的普通住宅）、独栋别墅和排屋三种，只计算套内面积出售。西班牙的房屋年龄相较国内来说比较夸张，市面上还能找到从二战结束之后到八九十年代的房子。因此大家要对西班牙住宅房龄更宽容一些，但不建议买入90年之前的房子，这种房子虽然价格不贵、租金回报也还行，但转手可能很困难。
三、西班牙房产租赁核心铁律
西班牙要求的购房金额至少为50万欧元，并且不限套数，因此不少人都会将多余的房子用来出租。但在西班牙，大家对租客的选择一定要慎重，最好是租给中国留学生。西班牙当地的一些黑人、阿拉伯人和少部分本土人士常常会因经济状况不佳而拖欠房租，遇到这种情况，即使警察来了也无法将租客驱逐出去，因为西班牙当地法律更倾向于弱势群体。就算走法律途径，在结束冗长的司法程序前，欠租的租客仍会“免费”住在你的房子里。
西班牙是个阳光明媚和充满动感活力的国家，移民西班牙后悔了通常是不存在的。但如果不注意西班牙的购房要点，陷入各种坑爹的陷阱中，那可真的是欲哭无泪了！