回复：我是一名房产经理，负责整个西安的新房，从事这个行业已经九年多

今天和大家分享西安北边一个不错的楼盘:
绿地智创金融城，均价9600左右，最小户型88平。周边竞品有:阳光城文澜府，滨江翡翠城，金辉崇文府，乐华城，黄冈学府城，中南菩悦东望城等。个人比较喜欢绿地，位置离城里相对更近一些。

今天和大家分享一下我们常常听到的容积率：
容积率是指一定地块内地上总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率，又称建筑面积毛密度，是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率越大，对于消费者来说，资源紧缺，居住舒适度低；对于开发企业来说，可出租或出售的住宅越多，单位建筑面积土地成本低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过 5，多层住宅应不超过 3。大家做个参考。

今天和大家分享一下买期房的风险有哪些：
（1）房屋质量风险。开发企业为追逐更大利润，降低工程质量标准，以致造成地基下沉、屋顶漏水、管道渗漏等质量问题。
（2）面积缩水风险。开发企业改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积不符。
（3）规划变更风险。开发企业擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意
改动，将小区中本是绿地的地方改作他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。
（4）产权风险。开发企业以各种借口拒绝，拖延办理不动产权证书，致使许多消费者入住后迟迟拿不到不动产权证书。
（5）合同以及合同条款无效的风险。消费者因为信息不对称，导致对合同条款中存在的违法问题无法
察觉，以致在发生纠纷时被法院判决合同无效。
（6）延期交房风险。开发企业的资金问题（开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等）、工程管
理问题等原因，有的延迟交房、甚至不能交房，以致消费者的利益受损。
上面列举了一些，大家可以看一下，买房时做个参考。

今天给大家推荐北郊一个不错的楼盘：总层高5-6层的精装修洋房，在凤九和凤十中间位置，一楼带花园，户型面积133-158，之前小区开的高层已经摇号售罄，这次加推的洋房版块，低密度，独院设计，精装修，一楼带花园，重要的事情再重复一遍

今天给大家推荐一个这周末优惠力度很大的新楼盘，距离地铁口350米左右，地铁已经开通，精装修的洋房，均价10385起，这是其中130平的户型，投资和自住都很合适。

上次分享了一下买期房的风险，今天和大家分享一下购买期房的好处:1.户型朝向等等，选择余地比较大。2.价格优惠力度比较大，开发商开发一个新楼盘一般需要1-2年左右，有的甚至需要更长时间，为了及时回笼资金，对购房者持极大的欢迎态度，因此会给予较大的优惠。3.相对购买二手房而言，前期首付压力小很多，二手房前期费用除首付外，还有税费中介费等。大家买房根据自己的实际情况来，新房和二手房各有优缺点，适合自己的才是最好的。

楼主你好，想在西安买套房，要求学区好，小学近，周边生活便利，交通便利，首付50w左右。暂时不想考虑周边那几个新城板块。有合适的推荐吗

今天给大家推荐一个纯刚需的楼盘，70年产权的公寓，重点是70年产权，户型面积段36-38平，均价7000元左右，首付三成即8万起，贷款30年月供950元左右，距离在建地铁10号线泾渭站1.1公里左右，之前推出的已经全部售罄，这次又加推了一部分出来，其实投资也可以选择。

近期有不少朋友加我微信，欢迎大家添加 ，添加时请备注一下贴吧，有疑问的朋友也欢迎随时提问。另外如果近期有购房需求的朋友，可直接将你的需求信息：区位要求，首付预算，总价预算，还有对房子的基本要求信息发我，我会给你匹配适合你的，并且相对优质的楼盘。如你需要实地来看看，提前和我说一下就可以。

今天和大家分享一下学区房和学位房：
学区房是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围，在这个范围的学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内的房产叫学区房。
学位房一般是指开发商通过和学校签订相关协议达成合作关系，业主买房后会获得学校的学位，子女可以在相应的学校上学。
区别：有学位的房产一般都是学区房，但学区房不一定有学位。学位房一般对应一所学校，学区房对应一个学区。学区房可能会有划片范围调整的风险，学位房可能会有数量或者年限的限制。
大家做个参考。

给大家推荐一下东三环附近这周加推的十套特价房，户型面积区间为105平-128平，周边名校有铁一中滨河校区，三十四中，之前楼盘均价是1.4万左右，这次特价优惠后均价1.25万左右起，精装修交房，如果你或者身边朋友有考虑这个区域的楼盘，及时联系。

今天给大家分享一下尾房：
尾房是指一个楼盘项目，销售到最后，还未卖出去的房源，开发商为缩短资金回笼的时间，一般会降价。需要注意的是，并不是所有的尾房都是被挑剩下、质量不好的房子，尾房能不能买需要综合考虑尾房的质量、配套、环境、价格等因素。
尾房的优势主要在于价格低廉，且配套成熟，由于前期已有业主入住，小区环境和居住舒适度、周边配套、物业管理等均方便考察。但是尾房的可选择性较少，采光、通风、户型设计可能会出现问题。大家买房时做个参考。