首先和大家分享一下西安的限购政策，
（1）本地户口居民家庭（包含夫妻双方及未成年子女）在限购区域最多可购买 2 套住房（含新建商品住房和二手住房），非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供 5 年以上（含5 年）个人所得税或社会保险证明的，可购买 1 套商品住房或二手住房。
需注意 2019 年 6 月 20 日后从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满 1 年，或在本市连续缴纳 12 个月的社会保险（或个人所得税）。
（2）限购区域：在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、临潼区、长安区行政管理区
域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围
内。
（3）在住房限购规范内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房及二手住房）。
大家做个参考。

今天和大家分享一下商贷政策:先说一下套数认定，1.西安无房，外地无房，首套。2.西安有一套住房无贷款，二套。3.西安有一套住房有贷款，二套。4.外地有一套住房无贷款，西安无房，首套。5.外地有一套住房有贷款，西安无房，二套。6.外地有一套住房有贷款，西安有一套住房无贷款，二套。7.外地和西安均有一套住房，均有贷款，一般是情况是拒贷。贷款指的是未结清的贷款，以上大家做个参考，具体还需要以各个银行的贷款政策为准。

今天和大家分享一下市属公积金贷款政策:
借款人已婚贷款额度最高为 65 万，单身最高额度最高为 50 万。
缴存余额与缴存年限：
（1）借款人与配偶缴存账户余额小于 2 万的：
① 账户余额合计＜5000 元的，贷款额度最高不超过 20 万元；
② 5000 元≤账户余额合计＜1 万元的，贷款额度最高不超过 25 万元；
③ 1 万元≤账户余额合计＜2 万元的，贷款额度最高不超过 30 万元。
（2）借款人与配偶缴存账户余额大于或等于 2 万的：
最高额度=账户余额*15*时间系数；连续缴存满 36 个月的时间系数为 1.2，否则为 1.0。缴存基数：最高额度=缴存基数*0.5/（对应贷款年限最低还款额+负债）
首付比例：
购买首套住房：贷款 6.5 成购买首套非普通住房：贷款 6 成
购买二套普通住房：贷款 6 成；购买二套非普通住房：贷款 5.5 成，
以上大家做个参考，买房能用公积金就用，毕竟利率比商贷要低。

今日和大家分享一下楼间距，一般大家在买房时比较关心采光问题，那么可以重点关注一下楼间距，楼间距是指两相楼房之间外墙面的距离。
楼间距分为两类：前后间距和左右间距。房屋前后间距：两楼间距不小于前楼高度的 1.2 倍。 例如一栋楼房有 20层，层高 3 米，那么这栋楼高就是60米，两楼之间的间距至少应为 60×1.2=72米。
房屋左右间距：多层（4-6 层及以下）与多层建筑间距为 6米，多层与高层（12 层及以上）为 9 米，高层与高层之间为 13 米。一个良好的居住社区，楼间距应高于最低要求。以上大家做个参考，有疑问随时留言～

楼主我想买个新房不知道哪里前景好， 二手房也可以接受

今日和大家分享的是商贷的还款方式区别:
商贷常见的还款方式一般是两种，等额本息和等额本金。
等额本息:每月还款额相同，所还利息占比逐月递减。刚开始还的利息比较多，本金占比少，随着还款时间推移，后面还的利息少，本金占比比较大。这种还款方式一般适合正常开支家庭。
等额本金:每月还款额递减，第一个月的还款额最多，然后越还越少。这种方式一般适合前期还款能力强的人。
等额本金比等额本息总利息支出要少，如果按贷款100万，5.2%的利率，贷款30年计算，等额本金要比等额本息节省19.4万左右的总利息支出，大家可以做个参考，买房时选择适合自己的贷款方式。

今天和大家分享一下买房时商贷收入证明不足以覆盖月供和负债的两倍，一般可以怎么办，1.可以将所有奖金，补助，住房公积金全部计算收入2.接力贷，子女作为房屋所有权人，父母与子女作为共同借款人。以上大家做个参考，有问题随时留言

今日和大家分享一下影响房屋成交价格的微观因素:
1.位置，位置好的住宅，价格往往要高一些。
2.朝向，南向最佳，其次东，西，北。
3.楼层，七层和以下住宅，中间楼层较好，1层和顶层较差。七层以上高层住宅，一般可以以总楼层的二分之一为基准，高于基准层的价位高于基准价，顶层除外。低于基准层的价位低于基准价。
4.户型，好户型一般是各功能间面积合适，户型方正，南北通透，客厅主卧朝南，利用率高。
5.装修以及装修折旧。
6.建成年代。
7.房屋层高，绿化率，容积率，车位配比等。
大家做个参考，有疑问随时留言～

今日和大家分享一下住宅专项维修资金:
指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
住宅共用部位包括承重墙体、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。交存住宅专项维修资金有利于小区共用部分及时得到维修和更新，保暲住宅小区业主的利益与安全。
西安的住宅专项维修资金交存标准为：1.多层住宅（七层以下无电梯的）60元每平。2.多层住宅有电梯的，90元每平。3.小高，高层（七层及七层以上），145元每平。
大家做个参考。

今天和大家分享一下公摊：
公摊面积，是指房地产权利人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面
积；
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。
公摊面积主要包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、
管道井、水泵房、消防通道、配电室等。
衡量公摊面积是否合适的指标是公摊系数。超出合理范围的公摊系数，购房公摊的面积就越大，实际可使用的面积就越小。
公摊系数=公摊面积/建筑面积。按照实际经验，不同的住宅形态有不同的公摊系数：别墅公摊一般为1%~8%，6层和6层以下公摊一般为7%~12%，7-11层公摊一般为10%~16%，12-33层公摊一般为14%~24%，大家做个参考～

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今天和大家分享一下我们常常听到的容积率：
容积率是指一定地块内地上总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率，又称建筑面积毛密度，是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率越大，对于消费者来说，资源紧缺，居住舒适度低；对于开发企业来说，可出租或出售的住宅越多，单位建筑面积土地成本低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过 5，多层住宅应不超过 3。大家做个参考。

太好了好迎啊

空港还可以，主要看噪音你是否能接受，另外看需要距离哪里近，例如距离北边近，也可以选择泾河新城的