1、首套房：无住房且无未结清的住房贷款，正常情况下首付比例不低于30%；
2、二套房：属于以下情况之一，正常情况下首付比例不低于40%；
a、有一套住房但无未结清的住房贷款（全国范围内）b、无住房但有一笔未结清的住房贷款。c、有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）。
3、三套及以上住房：属于下列情形之一，不予贷款；
a、有两套及以上住房b、有两笔及以上未结清的住房贷款（全国范围内）c、有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房（按揭看全国范围内的按揭）。另外还有不少朋友会问还款方式的选择，等额本金和等额本息，究竟哪个更轻松？
等额本息：每月还款额度相同，比较适合经济条件无法支持前期投入过大，每月有正常开支计划的家庭，特别是年轻人；
等额本金：还款金额逐月递减，前期还款压力较大，比较适合有一定经济基础，以及前期还款能力较强的家庭。
所以，如果想让自己前期的还款压力小一些，那就可以采用等额本息。当然等额本金从支付利息上来说，会少一些。具体还是要看个人的实际情况和还贷能力，适合才是最好的
PS：本人从事人力资源服务多年，提供关于成都社保，公积金，落户，购房政策，子女入学，学历提升，生育津贴报销，报考技能职业证书等相关方面的咨询，蓝曦：18428345697（微信同号）