银川房产畅聊

时隔一年再次回到银川吧，之前发过一篇银川房产的帖子，由于本号密码丢失就闲置了，因此新开一贴。
本帖旨在各位吧友交流发表意见。本人房地产相关职业，可在吧内提供各新房二手房相关讯息，非托，无利益相关，大家有什么见解可一起留言讨论。

先说一下新房吧，目前银川市场上新房产品众多，开发商各异。有外地开发商，本地开发商。有全国百强，也有本地十强。很多买房人很难区别这些开发商的优劣，如果买到一些资质差，资金薄弱开发商开发的楼盘，难免会有风险。纵观近两年银川市场新房项目，我们会发现，从18年开始，新房房价水涨船高，天下川18年的时候均价6000-7000，如今已然11000+，且一房难求，总而言之，18-20年新房单价涨幅2000肯定是有的。

看过房的人肯定会发现，如今的新房市场多以改善产品为主，这些楼盘的特点是房源面积大，基本120平起步，大者一百五六十平。其二是单价高，低者8000+，如枫丹壹号，紫樾台，东方赋，高者则10000+,如中梁印，大都会，玺悦湾之流。不得不说咱们银川人还是有钱，现在拿着一百万说实话，转来转去其实并不好买房。等转完了你就会发现，很尴尬的低不成高不就。100万左右的看不上，100万网上的买不起。

近些年随着土拍市场的热火朝天，一波又一波的那地热，也导致银川的新房价格一定会是看涨的，18年世茂拿的天山熙湖南地块，楼面价3600+，如今的售楼部房子也快买完了，起步价9500+，果然是不负众望。还有19年的地王中梁印，12000+的房价也是供不应求。其实银川的房地产市场还是有些滞后的。18年之前，银川的开发企业还不算多，都是些不大不小的本地企业，盖的房子也不会追求品质，不注重物业环境，反正能住就行。时间到了18年往后。伴随着碧桂园、恒大、万科、新城、融创、中梁等全国性房企的入驻，银川的房子也不再是简单的能住就行。这些全国操盘的大房企不仅带来了新颖的户型理念。还带来了优质的物业服务已经小区景观设计。这时咱们才了解到，原来房子还可以这么优质舒适。实则这些套路都是这些大房企在外地玩剩下的套路。

自此银川也进入改善时代，房子户型好，面积大，价格高。小区品质优，物业棒，绿化优美，进一步拉升房价。同时，留给刚需的选择真不多了。19年的时候银川还有几个5000多的楼盘，到了20年，就连6000多的楼盘也是屈指可数。刚需难啊

再说一下银川两个最火板块，城南城北。城北-前有德胜高房价，后有阅海高地价，这两个区域自14年后被银川人称作城北。德胜片区房价从最初的4000+涨到如今8000+短短两年时间，来德胜看房的人，也从“贺兰户口不要”变成了“买不起”。进过经过三年多的开发销售，德胜片区的楼盘目前已经销售差不多了，马上进入存量房时代，所剩新楼盘也就剩下悦然居，美林睿府，公园和府，公园悦府，海德家园这些，可选性不多。目前如果选择德胜片区，二手房可做首选。德胜目前基本无空地，可预见的是，未来土拍基本无缘德胜，就看贺兰政府退二进三如何实施。

阅海片区可谓得天独厚，不仅有大量的土地资源储备，还有政府的各种配套加持。相当初阅海万家建设的时候那一片不过是荒郊野岭。为了拉动配套，政府建学校，引商场，市民大厅都搬过来了，经过政府不断地努力，终于房价从3000+飙升至10000+了，现在去看二手房，就是阅海万家最烂的C户型，也都需要9000+才能买到，这还不包括接近十万的税费。