回复：银川房产畅聊

楼主，中房悦然居和吾悦和府洋房选择哪个？很纠结，选吾悦是因为住惯了城东，选悦然居是因为好像升值空间大但是有些远，麻烦分析回复一下。感觉你的分析很实用很中肯，谢谢了

楼主，问一下正丰海德家园怎么样，周末去看已经快1W了，还有这个小区西边的空地有什么规划吗？我看那一块地挺大的。

最近老有人问我投资房产或者刚需买房的事情，在这里集中聊一聊。目前买房子的无非三种人。
1.纯刚需，此类人群预算有限，首付大部分不多，所以面临的可选性住房就比较少。目前银川市场上的产品对刚需人群越来越不友好，随着未来新的住宅区相继开发，他们买房将会越来越困难。对于刚需用户我的建议是，如果预算有限，着急结婚，就看二手房。条件好一点的可以关注海亮，中海国际，这类不新也不旧的的小区，一则是小区环境相对来说比较好一点，二则是户型多，小到80多的两居，大到160的平层，都可以满足。三则是这些小区配套已经趋于完善，吃喝日常都能满足。如果预算再少，40.50万的房子则可以考虑类似于城东，在水一方，丽景湖畔，云和家园这样的小区。这些小区的优点就是配套经过十几二十年的发展已经非常完善了，周围公园商超应有尽有，缺点就是基本都是十几年的房子，没电梯，拥堵，小区旧一点，但是对于预算四五十万的群体来说，这种房子也特别合适，先解决眼下的问题，以后有条件再换房，有合适的完全可以入手，需要说的是尽量避开顶楼，一楼这类。再有就是这种小区会充斥这很多中介收回来二次装修的房子，这种房子用料廉价，做工粗糙，只是装修效果开起来唬人，这种房子尽量不要入手，否则住个两三年装修基本就已经开始坏了。还有就是向新华街，湖滨街这类地方的老小区，九几年的房子，如非必要，也不要碰，以后不好出 手，银行也不给贷款。

海蓝和光怎么样啊？

第二类人群就纯改善类 。这类人群就是哪里高端哪里买。我给的建议是如果有能力尽量买洋房，大开发商的盘，比如玺悦湾，江南赋，二号院这类的。避开超高层包洋房这类的盘，比如海亮，枫丹壹号。当然预算有限也可以考虑。再就是 买新不买旧，尽量买新小区，不买旧小区。还要看准物业，一些小物业接的小区入手需谨慎。

三是手里有点闲钱半投资半安家的，这类人有两种方式，一是买便宜的二手，简装一下再租出去，也是个好办法，至于选房 ，越新越好，越便宜性价比越高越好 ，就不多说了。在有一种就是不着急住，那就直接买期房，最划算，以最低价格买入，交房的时候价格已经涨起来，想住就住，不想就出手。这期间还不用承担物业费这些 额外费用，我个人也比较 推荐这种，买期房尽量选择品质差不多，大品牌，价格低的，比如枫丹壹号， 吾悦和府 ，中房东方赋等，看前景，看品质 。

先说这么多吧， 打字比较累有什么要咨询的 也可以加我微信 925724561

大家元旦快乐(✪▽✪)

2020年最后三天，城北再出新消息，居巨力地产放出的消息来看，其在19年底耗1.6亿拿到的太阳城南块地皮也将于今年开发，目前案名为云都荟。巨力称 将打造能居住3万人的超大社区。这样看来，如果这个项目开工，以3万人的居住区来说将是银川在售楼盘里体量最大的社区。让我们静待21年城北爆发的楼市。

楼主分析下恒大御景半岛，物业位置确实好，现在都破万了