致即将打算或已经置业濮北的一些小指引

为了更好的与大家交流，我决定重新开一贴，给大家从置业的方面为大家解答一些专业名词问题，由于涉及的面比较广，所以大家在看贴的同时有什么问题都可以直接提出来，大家一起发表看法，一起讨论，老话常谈，我的建议只是我个人看法，并不是完全正确合理，也只是给大家提供参考作用

这次主要还是围绕濮北片区来开展，但是不会一个一个小区来介绍了，主要从大家关注的购房需求点来探讨，例如户型，地理位置，学区，物业等等各个大小方面，由于有些资料需要搜集最新的整理，所以帖子更新速度会稍微有些慢，请大家理解，大家有什么问题都可以单独在帖子下面留言，看到后我都会一一去解答。大家如果想了解哪个小区或者片区请注明想了解哪些方面，这样更容易我解答，要不然弄一个特别笼统的话题我也不好详细解答

首先给大家详细的分析一下濮北地理位置分析，俗话说的好，买房就是买的一个地段，这句话本身是没错的，但是如今看来，这句话是不完善的，地段的好坏确实影响着房子的外在价值，但是如今这个形式来看，地段也不是评判一个小区的唯一标准了，虽然不是唯一，但是他占的比重还是比较大的。濮北，如我帖子首页的规划图如图所示，但是那个图只是绿城路以北龙山以南，在我看来真正的濮北就是中原路以北，龙山以南，京开道以西，高速路以东这一大片区，在濮北市政府的现如今规划里没有“濮北”这一个区的，这是对这一个片区的大概叫法，其实濮北是由开发区和示范区两个区来组成的，但是濮阳在国务院注册在案的只有华龙区，开发区和示范区还没有得到国务院的认可。从2010年开始到如今，濮北迎来了第一个十年的建设，如今第一个10年已过，濮北框架大致已成，濮阳模范区域在逐步成型，如今进入第二个10年的建设，那接下来我会好好分析下地理位置。从地图上来看，濮北是依靠着东西两湖为中心点，中间交叉着濮阳的行政办公区，商业CBD新区，教育园区三大主题区域环绕，从对一个城市的综合因素考量来说，这里就是今后濮阳的重点区域，中国人讲究人杰地灵，濮阳本身处于平原地区，缺山少水，但是通过人工建设，山水环绕，无论是真山假山真水假水吧，这个确实搞起来了，也是濮阳目前为数不多的城市名片。那目前为止，到底哪些位置算是好位置那？我们就好好来分析下

下面大家请看一张图，这个图上标的三个辐射圈应该是目前为止大家公认的三个位置绝佳的区域，首先说一说第一个区域，万达辐射圈，目前为止绝佳的商业区域，与水秀商业街形成了目前为止濮阳最火爆的商业片区，周边的房价也是由于商业中心万达的存在涨得一发不可收拾，就像万达做的广告来说，万达所向，城市所指。商业片区的繁华一直都是定义位置的一大主向标，，而且万达周边区域基本上已开发完毕，规模已呈现，但是个人一个温馨提示，只能说濮北目前的商业中心在这里，等今后湖北侧的滨河商业街，以及今后恒大悦龙台东侧的建业天筑商业建成后务必会分散万达中心的客源，这个是一定的，商业中心务必是永久的。然而最让人望闻胆怯的还是房价，周边房价太高了，高的有点有价无市的局面，但是不要指望着这一片区的价位会降下来，告诉你，不可能的，就像万达中心某楼盘置业顾问的原话，无论我们有其他什么不好，但是我们有万达，虽然很气人但是又很无奈，事实现如今确实如此。从另一面来说商业闹事区无品质楼盘这是大部分城市的基本定律，从侧面来看高房价也与房子本身居住体验不相匹配，从目前来看，万达周边确实没有品质楼盘，不禁让人感慨，确实是除了万达很难再让人想起其他亮点，但是他也不影响目前为止作为濮阳位置最好的片区，同时，万达区域的兴起，也让濮阳的商业购物区域从南从东逐步往北转移这样一个趋势，毕竟看看现在的联华银座生意，确实是大不如从前了

再说一下图上标2的区域，为什么说这一区域位置不错那，其实最大的原因在于，历山路两侧全是濮北开发的先驱者，这一片区域开发较早，开发时间较长，全是目前在为止，濮北居住人口最多的区域，有人气的地方就越利于发展，这一点永远都不会错。成熟的小区式商业，浓浓的生活气息，其实这一区域不仅商业生活配套，教育配套也相对完善，小学初中一出家门口就是，相当便捷。这样看来，当初买东方花园的业主真是太香了，在一来说这一片区域也有香榭里和香榭里领秀城两个精致小区，这一块儿区域的房价也是不容小觑的。之后这一区域的发展只会越来越好，离商业区万达也不算太远，没有闹市区那份喧闹，但是购物生活也算便捷，目前为止是我认为濮北不错的区域

再说说图上标识3的区域，这一块区域目前来说谈不上绝佳位置，因为目前为止，他的居住人口还少之又少，商业配套还未开始，但是他的潜力我觉得还是不错的，从地图上看，她位于示范区两湖中心湖，依傍着龙湖，门前还有一条滨河商业街，今年下半年就要开业，有山有水，自古以来都是宝地，但是由于还未发展起来，这些都是猜测，最重要的就是滨河商业街能否火起来，这是一重要因素，不过从目前来看，这一区域的兴起只是时间问题，让我们拭目以待

以上三个片区只是我个人的分析，并不是说其他的位置就不好之类的，如果有人想让分析一下自己的目标区域，我也可以为大家分析下，好的标准并不是只有一个，一千个人心中有一千个哈姆莱特，咱们下面就针对于咱们挑选房子的另一大因素：学区来慢慢探讨下

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下面咱们讨论下学区对房子的影响

学区，对于房产购置其实是一个关注度非常高的一个点。在中国，学区购房成为一种独特的方式。中国父母把孩子成不成才很大的归功于上的学校好不好，老师好不好。原本教育就是一个多方面的的因素，并不是哪个点就能直接决定的，但是中国人口众多，并不是各个方面都做到完美，学区对中国家长，中国孩子显得太重要了。但是这也是一种可悲的观念。可怜天下父母心，一昧追求所谓的好的学区，让太多家长太多家庭付出了太多。其实个人认为学区贵为关键，但是教育的着重点不能全靠学校，家庭，个人的教育也应该注重，濮北的学区，也不是一句两句话就可以说清楚的，首先我们还是列举一下濮北的学区

如图所示：
1：绿城小学
2：濮阳市卫都实验小学
3：濮阳市开德小学
4：濮阳市民生小学（在建）
5：濮阳市高阳小学（在建）
6：濮阳市西湖小学（在建）
7：濮阳市濮上小学，濮阳市开发区实验小学濮上校区

学校其实没有品质的好坏，家长们无非在意的就是升学率，教学质量，师资力量，教育设施配套，此贴不夸赞任何一学校，也不贬低任何一学校。具体的学校划片大家可以参考教育局2020年学校划分区域去查询，但是要提醒一下，学校的划分并不是百分之百的，原则上教育划分的片区市一年一划，这个小区今年划这个学校，明年说不定就划到另外一个学校，也有可能连续10年都是这一个学校。首先为什么会这样的那，原因就在于濮北属于新型发展区域，片区的建设都属于初期，教育配套并不如城区那么完善，周边小区的入住率越来越高，需求上学的家庭越来越多，学校也会越来越多，濮北的教育模式基本上已规划完成，教育划分也越来越满足升学总人口。至于在濮北这两年有一很无奈的现象就是每当教育局划片政策出来后，总会有些小区的家长去市政府教育局去集体上访，表达对学校划分的不满意，其实这样的现象也很正常，大家辛辛苦苦买的房子，到头来却上不了自己想上的学校，其实有些部门要对这种现象负责的，一昧的只顾着城市扩张建设，从而忽视城市扩张后的教学配套完善的问题，从而导致这种现象的频频发生。但是学校真的就分什么369等吗？濮阳大家都说一实小.二实小好，但是大家看看周边的房子价格都炒到什么价位了，这算是正常的吗？就像现在濮北大家都觉得绿城小学好，但是回想五六年前，绿城小学也是被大家嫌弃是所谓的"村里的学校“，但是现在反而成了香饽饽。其实有名的学校都是经过年数的沉淀来成名的，只是各位家长们都不想让自己的孩子做沉淀的试验品罢了，都想着让自己的孩子一入学就享受完整的名校待遇，这种心情都是可以理解的。中国是九年义务教学的国家，学校差别的概念也是由于各种原因造成的，可能相邻的两个小区可能由于学校的划分不一样，价位也相差很大。其实仔细想想学校的差距真没有那么大，而且新式学校有新学校的优势，教学配套，教学用具崭新，新式的教学理念都是不错的，就看大家如何取舍，但是可以确定的是学区高房价不是开发商抬起来的，是我们这些“家长们自己带动起来的，这个问题不深究，容易引战