一家好的门店怎么识别。可以从门店管理者素质，氛围，业绩表现和门店资源四个角度选择

关于最近的房地产市场，还是有市场的余温的，置换客户或者有打算出售业主，最近一定要调整心态跟上市场，近期市场下行从量价关系上非常明显，成交量已经开始下降，但是价格变化还在滞后。
从目前的市场来看，学区房其实已经在明显的降温，成交量和价格都下降非常明显

有职场经历的绩效表现好：可以从一下方面拆分
A，主动性好，在链家这个体系里，很多业务动作需要自己主动去做，自己要知道做什么是可以产生业绩的，比如基础的电话联系客户，多去开发房子，没有客户时候能不能主动到社区走一走，能不能自发去空看一些房子。这些基础的动作如果还需要有人去提醒被要求才可以做，那么这样通常是做不好的。
B，善于合作，我们这个工作如果想提效，必须要合作，比如带看，比如维护业主。
C，服务意识好，这个工作核心是经营客户，就像处朋友，细节和专业是体现服务最好佐证，如果你能认可海底捞的服务价值，那我们就是一路人了。
D，一定的抗压能力和逆商，工作从一个领域跨到另外一个领域，一定是陌生，不适应是必然的出现，没有任何一个工作是轻轻松松的，偶尔挫折就和同事聊聊天，发泄一下，完了之后笑着坚持下午
我们门店目前新人也比较多，但是门店氛围相对比较好，流失一年没有一两个，所以时间会给大家最好的回馈

我是11年河南科技大学本科毕业，老家洛阳的。目前是上海链家商圈经理。
2019年11月底上海链家拓区裂变，我自己的分行有两个M店经理晋升为商圈经理，另外门店的老人支援出去6个，这个算是链家职业生涯一下回到解放前。团队从大区第一24人，当时这个人数还是非常多的，现在来看也不算少。一下缩减为16人，除了一个M6，A3，剩余全部是A0有5个，A1有7个，A2有4个，几乎是全部新人。19年我们全年业绩在整个事业部排名第12，单量排名第6。如果最后两月团队没有变化，应该是冲击前8问题不大，但是组织成长需要裂变，经纪人只有站在更高位置，才可能获得成长，自己也只能扛着压力走。
2020年7月团队经过半年成长，业绩并没有很多起色，自己也在不断思考如何破局，在7月我们对于门店组织重构，缩小战斗小组，新人被更多关注和带教，对于培训我们建立能力矩阵，最重要是我自己在今年对于团队理解，内部认知我们高度达成一致（或许是我认为的），我们认知不统一导致内耗大规模减少，在线上客户转化和房源断管理，我们效率开始发生质的变化，业绩也伴随着开始极具攀升，9月转定是大区第一，10月实收业绩破百万，11月我们重回事业部前十，转定后153万，实收业绩138万，事业第8。团队规模目前是25人，大区第一，人员最稳定门店。本月开出16单，其中13单是A0-A3开的。
2021年大一月，我们完成转定业绩252.4万，实收209.5万，达成二百万门店，事业部实收第11，单量第3。
对于新人带教和门店管理，个人感觉还是不错，希望可以和大家交流，忘了说了我，数据真实，本人打浦路店商圈经理白鹏飞

这个是我和校友的聊天，也是大学刚毕业或者择业大学生普遍认知，但是我想说的是有希望的痛苦好过好死不活的稳定。
销售靠的是业绩，收入高的时候几万，少的时候几千，这个我们要看年收入或者均值。
第二不是踢，链家唯一会主动淘汰人，是出于低绩效人员，占比在5%不到，没有公司是慈善机构，自己如果成为倒数一波，可能没有企业愿意接纳。
3，链家有近2万，在全国布局，加上销售有压力，所以会有离职，大部分行业销售岗位都有流失，链家在这个行业保有还是最好的。
任何一个行业都有起伏，链家也不例外，你看我不是在链家工作6年吗，在上海也买了房子，有了家庭，这不就是稳定吗

打浦路店专属年会，一起迎接2022年

链家孵化出来的平台——贝壳找房上市后，需要大规模的管理人员，所以最近招募的压力也比较大，内卷比较严重，但是给有想法找工作或者打算从事房产的大学生说一下。自己在前期务必经过充分沟通再给电话，面试应该是彼此的，充分了解这个门店的氛围，绩效和店长的性格，对你以后的职业体验甚至业绩至关重要。
充分沟通，职场是一个需要相处的江湖，所以人很重要。

关于置业顾问岗位
首年8k底薪*12个月是绝对发放到位的。带薪年假，每个月团建，生日会，业绩基本上不用担心，因为你成为低绩效经理和师傅压力比你大，成交单子组内强制合作，所以同事会分给你业绩也是真的，所有这些和hr说的一样。
薪资：税前8000元无责底薪（提成高于8000就按照高的提成发，低于8000取8000），保障一年，第2年是看前三个月绩效，月均大于1.6万每个月保障6000元，大于2万还可以享受一年8000元薪资，相当于保障周期是2年。说得直白点没有哪个公司会给员工两年保障周期，2年都无法成长，基本上我们也不想要了。2年后按照对应职级发放底薪和提成
注意实习生在取得毕业证前薪资是5000+3000！毕业后还可以享受2年8000元保障薪资！
个税与社保：个税扣100左右（8000），社保是深圳社保（外地户口），缴纳191元，上海户口入职即可缴纳本地社保，外地需一年后申请上海社保，因为上海交保基数比较高，一开始首先不稳定，另外就是到手钱多一点，生活压力小一点，一年后稳定了转成上海社保。关于买房，只要在上海有个税就可以买房，我就是这样通过个税买的房。
工作时间：周一到周四早上9点半，下午6点半，周末因为看房客户比较多，一般早上9点到晚上9点，当然中间工作是自由的，一般周二休息，18点半以后也可以走并且有工资的，周日一般会有总结会，会稍微晚一点。
条件：必须是全日制统招本科，自考、专升本，夜大这些都不行
对于我来说，11年河南科技大学毕业，算上短期的工作，链家这个是第四份工作，真是讲这个是工作天堂，公司对经纪人还是蛮关注，生日会，团建，激励活动每月都有，不好的是链家太人性化，很多业务员自律能力差的业绩相对就不会很好，当然我说的差也不是月月差。
关于网上说的，扣钱罚款，这个感觉有点太假了，当然有的门店会有，但是公司有投诉机制。我们门店目前是没有罚款，也不会强制开通其他网络端口，我希望伙伴是和自己有共同价值认知和做事理念。

客观看待工作职业，工作是为了生活

链家孵化出来的平台——贝壳找房上市后，需要大规模的管理人员，所以最近招募的压力也比较大，内卷比较严重，但是给有想法找工作或者打算从事房产的大学生说一下。自己在前期务必经过充分沟通再给电话，面试应该是彼此的，充分了解这个门店的氛围，绩效和店长的性格，对你以后的职业体验甚至业绩至关重要。
充分沟通，职场是一个需要相处的江湖，所以人很重要。

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这个帖子为啥老是被删

这次链家放开了部分入职门槛，针对有行业经验的优秀经纪人，非本科学历一样可以入职。

很多朋友问，老白你怎么看上海这个新政，正好我也分享在这个群里
1，这个新政在未来的一段时间一定会迅速提升楼市成交量，下行趋势在短期内会改善，因为三年社保，单身，首付20%，利率3.5%，这几个关键词叠加在一起，相当于上车门槛极速降低，释放出来大量的购房人群，相当于以前只能在三四线城市的买房的成本，现在可以在上海买房了。
2，这个政策能影响多远，个人预估在一年后市场会再次区域平静，如果经济环境和收入预期不能改善的，后期的消费还是会乏力，所以针对不良资产和有硬伤的房子建议还是在未来一段时间卖掉。上海的人口在断崖式下降背后是大家体感和承压能力下降，职业收入不稳定最终都会体现在终极消费上就是房产，房产消费是消费的天花板，底层不解决好，楼市最终还是会持续低迷。
3，当然如果在上海无房户，还是建议上车，毕竟上海的房产依然会是优质资产（相对来讲），尤其是地段，地段背后承载是单位土地的产值和经济量，是消费人群的数量具象，这个不是短时间内能改变的，所以地段依然还是很重要，建议能市中心就不要选择远郊。远郊有大量土地供应和新房供给，所以不建议选择。