近几年来，上海副中心地区的甲级办公楼需求量呈显著上涨，据仲量联行数据预测显示，2015-2017年期间，上海副中心地区甲级办公楼需求量占总市场的68%。五角场是上海四大城市副中心之一，已发展成为上海最活跃的CBD商圈之一，吸引了多个全球知名企业将总部设立于此，例如耐克、IBM和Oracle等。而早在2017年底，亚洲知名房地产集团凯德集团就收购了位于五角场商圈增长最快的商业地段的一宗商办地块，经过多年的规划和部署，近日凯德新江湾商办中心正式开工，预计在2023年上半年投入运营。

项目概述
据悉，凯德新江湾商办中心项目占地面积9,941平方米，拟建总建筑面积47,603平方米，办公及商业面积3.7万平方米左右，项目内设计为两栋主楼，位于项目西侧的1号楼为十层楼高的办公楼，位于项目东侧的2号楼则是地上二层的商业建筑。

项目理念
该项目设计方案引入新加坡绿色花园的环保理念，同时契合“崭新杨浦、活力互动、绿色低碳、创意引擎”的定位，为整个项目区域规划了一条40米宽的景观绿轴景观带，与办公楼、商业建筑有机结合形成活泼丰富的空间，这条景观带也成为了整个项目的点睛之笔。除此之外，两栋主体建筑的外观设计也别具一格，1号楼设计上内部为中庭空间，通过建筑物的围合形成建筑空间，是本项目的一大特色，整体围合的建筑在东北角设计一个开口，形成飞翼。其立面设计则采用“从石缝中看见绚丽的珠宝”的设计理念，通过不同颜色的立面铝板，形成了石材纹理动感的建筑外形，极具特色。而2号楼的立面利用大面积的玻璃打造成了通透的玻璃盒子，与1号楼遥相呼应，又各具特色，极富个性大气的都市时尚感。

项目配套
凯德新江湾商办中心作为凯德集团在杨浦的第二个重点项目，邻近已运营成熟的凯德·国正中心，且距离地铁线更近，紧邻有“上海黄金线路”之称的十号线以及规划中的地铁十二号线，还与地铁三号线和八号线相近，交通上非常便利，同时毗邻复旦大学、同济大学、上海财经大学等各类高等院校，文化教育氛围及资源丰富，亦为企业提供现成的人才库。凯德集团希望将其打造成“新”甲级办公项目，与国正中心形成优势联动，成为五角场商业能级提升的新鲜血液，提升项目在地区的吸引力。