业内人士分析，开发商无法办理房屋产权证主要包括以下几个方面的原因：
1.利用集体所有土地开发的项目；
2.未经立项批准的项目；
3.未取得规划审批的项目；
4.未取得“五证”的房屋；
5.未经验收或验收不合格的房屋；
6.土地或房屋未解除抵押；
7.开发商未交纳相关税费；
8.超容积率未补土地差价；
9.擅自改变公共配套规划等。