可想而知，圈内的房子涨幅不会太大了，但是肯定也不会跌，毕竟国家讲的政策就是“房住不炒”，所以说如果要投资的话，可以看看圈外那些潜力股，未来发展看得见的地方，杭州湾新区就是一个不错的选择。
有人就会说，杭州湾新区房子那么多，都是投资客，体量这么大，卖也卖不出去。
你要想赚钱，就必须有长远的眼光，你不能看现在，要看将来的规划，即便现在房子看起来是很多，但都是为将来涌进来的人才所准备的，10年前，杭州湾仅仅7万人口，现在拥有32万常住人口，每年都有3万左右的人才涌入新区，未来发展起来，这个数字还会更大！所以说根本不用担心房子太多未来卖不出去。

可以跟你这么说，杭州湾新区二手房的市场只会在5年后呈现一个成熟状态，为什么这么说？5年后，滨海新城板块的房子基本都交房了，周边配套都齐全了，CBD中心也起来了，更重要的是政府规划的交通圈也是落实到位了，拉近了和周边一线城市的距离。

所以如果你是打算投资房地产，杭州湾值得考虑，当然，如果你是短期投资客，想在两三年就想要不错的回报的话，不建议来，因为这边目前的二手房价格和新房差不多，也就没必要去买二手房，新房最早交付的也在明年，加上两年的禁售期，最后的收益可能并不会很多。

前几年杭州湾的房子基本上都是上海、温州甚至是北边的人在作为投资买房，最近两年宁波、慈溪、余姚的人也纷纷过来看房买房，这说明，即便是曾经本地人都不认可的地方现在也渐渐是被大家接受并且有所期待，曾经杭州湾只是一片滩涂，又是最犄角旮旯、最穷的一个地块，到如今因为国家的政策，跨海大桥的接轨，让这个丑小鸭慢慢变成了白天鹅！

那么可能会有新朋友会认为杭州湾新区和杭州有什么关系。其实杭州湾新区和杭州没有关系，原因在于“杭州湾”最早期是个地理概念，名字的由来因湾底的地貌形态和海湾的喇叭形特征而得名。就像杭州湾跨海大桥的命名也是一样。我们无法知道有关部门在为杭州湾新区命名的时候是怎样的想的，或许也是沿用了地理概念的叫法，直接套上“杭州湾”，所以就叫杭州湾新区。但是，现在杭州湾新区已经升级成前湾新区，是浙江省四大省级新区之一，就在前几天，四大省级新区之一的钱塘新区已经升级为钱塘区（行政区），我想前湾新区也即将升级为行政区，到时候，这里的发展会更好！

杭州湾新区的位置也是非常具有优势的，它位于宁波的北部，跨海大桥的南岸，毗邻上海、杭州、苏州、宁波这些一线、新一线大都市，所谓近朱者赤近墨者黑，周边都是雄厚实力的城市，未来杭州湾也会更强！目前2小时的交通辐射圈也可以覆盖这几座大都市，并且国家为了推动杭州湾新区的发展，也是规划并且在落实3条重要交通圈，包括被宁波称为“一号工程”的通苏嘉甬跨海铁路，以及中国第一条智慧高速杭甬高速复线，还有宁波城际轻轨，这几条交通圈未来可以实现30分钟左右抵达上海、杭州、宁波，拉近了和周边一线城市的距离，所以你不仅仅是生活在杭州湾新区，更是能享受到其他一线城市的生活乐趣。

杭州湾新区不仅仅交通便利，位置优越，而且政府强调要在2035年将杭州湾新区打造成世界级大湾区，直接对标纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区、粤港澳湾区，那么湾区要发展就要靠经济，经济发展靠产业，产业兴则城兴！杭州湾新区目前也是有六大产业支柱：汽车产业，智能家居，新能源新材料，通用航空，生命医药，高端装备。
截止2020年，杭州湾已累计引进大众、吉利、德国博世、日本岛津、韩国万多、美国伟世通、中信集团、联合利华、方太、雅迪等22余家世界500强企业，投资项目40个，合计总投资约4068亿。智造产业集聚，高精尖人才纷至沓来。
对标宁波“246”万千亿级产业集群总体部署，宁波杭州湾新区正聚力发展汽车、通航、数字经济和生命健康等“6+4”主导产业，打造世界级先进制造业基地。翻看新区“6+4”主导产业体系，每一项产业单拎出来，都具有强大的战斗力，超级能打。
整体都是以高端产业为主，未来一定是高科技，新能源产业称霸，所以说新区未来产业会更好！

杭州湾新区拥有宁波单体投资额最大（14.5亿）的三甲级医院，它是由上海交通大学附属仁济医院和宁波二院共同合作打造，每个星期都会有上海专家过来坐诊，同时上海的医保也是可以在这个医院使用。

在杭州湾新区的南部新城还拥有金融中心广场，在这里四大银行包括其他交通银行、浦发银行等等都有，满足你办理银行业务的需求。

同时杭州湾新区从幼儿园到高中一体式教育配套都有，而且基本上每个楼盘周边都会配套，包括我们熟知的镇海中学分校（宁波科学中学），镇海中学是浙江有名的重点中学，就光2018年高考，宁波市镇海中学学生第一段上线率为98.1%，浙江省前10名占3名，前100名占22名，64人被清华大学、北京大学录取，70人被复旦大学、上海交通大学录取，8人被香港大学录取，109人被浙江大学录取，可见其师资力量的雄厚。不仅仅如此，上海世外也已经入驻杭州湾新区的滨海新城，上海世外是上海前三的双语制学校，它包含了从幼儿园到高中一体式的教育配套，也是非常优秀的一所学校。所以说，在杭州湾新区，你根本不用担心孩子上学的问题，因为周边都是优秀的学校包围。
上海世外规划图

宁波科学中学

除此之外，杭州湾新区目前还有五星级的凯悦酒店以及四星级世纪金源酒店，还有世纪金源购物中心，未来还将会有更多的娱乐中心、购物中心、酒店加入到各大楼盘。

这个城市的价格值得你入手
杭州湾新区地处沪杭苏甬的几何中心，但是周边城市房价最低的都在2万以上，相比之下，杭州湾新区12000-14000左右的价格是名副其实的房价洼地，升值潜力非常大。更值得一提的是，杭州湾新区周边城市现在纷纷限购，不满足条件有钱也不让你买，而杭州湾新区不限购，是适合刚需户和投资客的理想之地。

再反观杭州湾房价这几年的波动，2013年约5500元/㎡，2014年约7000元/㎡，2017年约8500元/㎡，2018年七月约12000元/㎡，上涨曲线呈现稳中有涨，可见国家宏观调控力度和控制力之强。再看现在一万出头的价格相比周边，仍有很大上涨空间，一旦杭州湾建成世界港湾，房价极有可能看齐一线城市。杭州湾房价上涨，是建成世界港湾后的必然趋势。