怎么买房? 谁还不会买啊，看似小儿科的问题，但实际操作起来极其复杂。
大多数人还真不会买房，很多购房者在开盘交了定金后，开始后悔睡不着，就是因为被营销了，头脑一热就做了非理性的消费行为
对于普通人而言买套房是人生为数不多的大资产类变动行为之一，按道理相比其他买车都要更理性一些，但事实却相反，很多男性朋友买房也是凭感觉，完全没有研究的概念。今天我就来拆分下买房应该考虑什么？2月份写过一篇买房择时的文章，今天就写下影响购房需求的基本面。
我们先弄明白影响房产价值的因素都有什么，根据这些因素结合自己的财务预算状况判断一套房子是否值得下手，刚需、改善、投资甚至是养老，这几大类购房出发点完全不同，基础也不同，所以不能混为一谈。
刚需受制于预算有限的压力，对购房往往单一价格为评判标准，难有胜算
改善更多关注学区，配套环境等等
投资往往在意挖掘价值洼地，未来出手时接盘的体量是否足够快速转嫁
养老这个海景房或许是外地游客的必选条件之一吧
四大类的需求点不同，影响购买决定的因子排序自然不一样
公众号：观威海楼市
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影响房产价格有以下几点
1：项目区域配套 2：单元楼栋所处小区的位置 3：面积大小、公摊比例 4：楼层户型 5：采光噪音影响 6：未来的变化
这6大要素都满足优秀的情况下，房子就是稀缺品，价格肯定贵，而且你基本没有跟开发商谈判的余地，属于爱买不买，总有有钱人买的处境。所以对于普通财务状况的人而言，不可能面面俱到。
这就需要结合自身的情况来分析一下你注重的是什么，自己根据需求将这几点排个顺序，明白123456满足越多价格越贵的道理，然后才知道下一步怎么去选择谈判
