白沟现在的房价怎么样，公寓和住宅到底要怎么选择。下面给大家说一下住宅和公寓的几点区别。第一点就是公寓的年限，公寓是40年产权，住宅是70年产权，大家不要以为公寓是40年产权就当作是小产权。大产权是只要有不动房产证的都是大产权。
　　1、按产权归属
　　开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
　　2、按合法性
　　国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
　　3、按交易税费
　　所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补交土地出让金，这样的产权叫小产权。
　　4、按转让时限
　　个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
　　5、按销售对象
　　小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
　　
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