本专栏从这一讲开始进入第4个部分"市场板块" 。在影响房价的四大板块中，市场板块是最接近价格真相的一部分内容，包含：开发商品牌、市场供应、产品结构、项目质量、地段与配套、人口与消费、价格走势等方面的内容。这堂课讲“开发商品牌”对购房的影响。

什么是品牌
所谓品牌，简单地说，就是指消费者对一个企业及其系列产品的认知程度。一个企业品牌的树立需要很长的时间，它是市场目标人群对一个企业及其产品、售后服务、文化价值等一系列综合价值的评价和认知，是一种信任。
一个好的品牌往往能够为产品产生增值效应，给品牌拥有者带来溢价，这是企业的一种无形资产。因此，很多企业总是在自己发展的过程中用各种这样的方式来包装、推广、树立自己的品牌形象。
有品牌的商品能够产生很高的附加值，比如说我们看到的一些名牌服饰，化妆品、奢侈品等，品牌越强，商品的溢价能力越高，这中间除了他们的开发成本，生产成本，营销成本等等之外，很大一部分就是他们的品牌附加值。
房地产品牌
对于房地产的开发商而言，品牌也同样具有很高的附加值，比如说在宋卫平时代的绿城房产，就因为他始终专注于房地产楼盘的品质，将产品做到一丝不苟、精益求精，被公认为是一个产品至上的完美主义者，因而在圈里"绿城品质"有口皆碑，同样的地段，只要是绿城的房子可能都会比别人高出10~30%的溢价，而且常常比别的楼盘销得更好，这就是"品牌价值"带来的效应。
这些年来，随着进入房地产市场的企业越来越多，开发越来越成熟，慢慢地这个市场就开始分化，一些开发商逐步形成了自己的特色，因而这些房地产品牌的识别度也越来越高，比如万科主要以开发住宅为主，万达主要以开发商业地产为主，华侨城主要以做文旅地产为主等等，另外，在产品的建筑特色、风格、质量、等等多方面，这些开发商也都慢慢形成的自己的风格。

以品牌判断房价行情的方法
如何通过开发商品牌来掌握房地产市场行情，这主要可以通过以下几种方式来判断。
我们按照两种分类法，对房地产企业进行归纳：
一、按照地域范围划分，可以把房地产企业分成：1、本土企业；2、外来企业。
本土企业，就是指在当地发展起来的、目前依然扎根在本土进行开发的房企。这里面又分两类型，1、对外扩张的脚步还很小，还没有形成全国性规模的企业；2、由本土发展起来的全国性大型房企。
外来企业，也有两种类型：第一种，为外地来的中小房地产企业，主要目标市场在外地，新进入当地进行房地产开发；另一种是全国性大型房企，但是此前没在这个城市搞过房地产开发。
二、按照房地产企业的规模来分，主要分：1、大型全国性房企；2、中等规模房企；3、创业型房企三种类型。
从名称上可以看出来，全国性房企的实力最强，中等规模房企的实力次之，创业型房企的实力最差。
把上面的两种分类方式结合起来，形成几个组合，就可以对房价行情做出比较合理的分析判断：
1、 从本土发展起来的大型全国性企业，在本土的品牌价值最高，说白了，本土是这些企业的老根据地，无论如何这些企业不会去破坏当地的企业形象，再加上是本土发展起来的，因而对本土的资源掌控的比较好，所以，这一类企业开发的楼盘，无论地理位置、建筑设计、工程质量等各个方面都会比较过硬，这种楼盘最有潜力，未来保值增值的空间也最大。
2、 属于本土的中等规模企业，这种企业深耕本地市场，本地是他们的主要目标市场，因而也就尽量做好产品，尤其在本地已经有多个楼盘的成功开发经验，这种房地产公司在本地也会比较可靠，在当地的品牌价值仅次于全国性房企，因而，在当地目标人群中的认可度会比较高，楼盘的品牌溢价也较高。