浅谈大宁波“价格洼地”-杭州湾新区

1、GDP，代表着一个地区的经济实力、发展水平，尤其是在疫情突发背景之下，GDP也透露着一个地区的产业发展竞争能力与未来发展潜力。
2、人口，人口红利带来的机遇是方方面面的，无论在产业、教育、消费还是服务，都令这座城市保持长久的活力。
那么，在宁波主城区房价普遍4.5W元/㎡，外围城区房价普遍3W+元/㎡的时代，有这么一个区域，它可以被称之为价格洼地，因为它所蕴含的“超级能量”，还远远未被发掘。

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从GDP了解能级，从人口量看到未来
今年3月，《2021年全国百强县》榜单正式出炉（不含市辖区）。浙江省入围18个县市，仅次于入围25席的江苏省。宁波依旧是慈溪市、余姚市、宁海县三大“潜力股”现身榜上，慈溪更是首次迈上两千亿GDP台阶，成为浙江省首个、全国第六个该量级县市。
2020年宁波人口普查，十年共增加1798594人，增长23.65%，年平均增长率为2.15%。根据初步计算可以发现，宁波外来人口约为3267643人，其中慈溪外来人口最多，约达77万，其次是鄞州区，再次分别是余姚、海曙和北仑。
2019年的人口普查曾经给过我们启示：余姚和慈溪常住人口新增约11.8万，占到宁波三分之一以上！而2020年又是一个全新的起点！

*常住减户籍，计算出的只是大致流入人口，未去除宁波在外的常住人口
*未查到鄞州区户籍人口详细数据，本数据精确度在百位数内
再结合今年3月，宁波发布“十四五”规划，其中关于“促进慈溪城区、余姚城区和前湾新区相向融合发展……加强三地与主城区融合联系，打造高质量发展重要引擎和宁波都市副城”引发全城关注。杭州湾新区，一个宏伟的蓝图正在缓缓展现。

过去的爱答不理，以后的高攀不起
不难看出，城市迅猛的发展活力自然也反映到了房地产市场上。慈溪、余姚近几年的地价、房价一路看涨，约75%的房价涨幅与宁波市六区基本持平。

以上数据来源于瑞达斯
根据国家统计局公布的数据显示，2021年宁波一季度GDP3111.3亿元，增长19.5%，当季增速、两年平均增速分别高出全国1.2和0.4个百分点。（数据来源：中国宁波网）；第七次人口普查数据通报中，宁波常住人口超940万人，距离“千万级人口城市”仅一步之遥。

一个个数字的背后，是宁波城市化进程中点滴量变引发的质变，这样的惊喜，在宁波各个县市区中，时常上演，而近些年，“蝶变”更为显著的当属杭州湾新区。

杭州湾新区实拍图

谋全局者胜，谋大势者赢。
据官方统计，11年来，杭州湾引进产业项目累计达413个，总投资约4090亿元，共计引进26家世界500强企业的投资项目45个，地区生产总值、规上工业总产值、财政总收入年均增速分别为23.9%、18.5%、29.2%，成为长三角经济发展速度最快的区域之一。（数据来源：杭州湾新区发布）

吉利工厂航拍图

在引进了上汽大众、吉利汽车两大整车企业后，杭州湾新区目前拥有大众、斯柯达、领克、吉利、smart、极氪等六大整车品牌，集聚包括法国佛吉亚等9家世界500强在内的160多家汽车关键零部件企业，形成从汽车零部件开发、整车制造到汽车后服务的全产业链。2020年，新区生产整车54万台，实现产值934亿元，未来，新区汽车产业目标产值4000亿元。（数据来源：杭州湾新区发布）

新产业的深度融通正形成新经济增长合力。

在强大的汽车产业基础上，随着5G信号逐步全覆盖，5G车联网在吉利汽车等汽车终端的应用，将驱动新能源智能网联汽车智造的“蝶变”，为千亿级汽车产业集群增添新“引擎”。
在杭州湾新区，以汽车产业为龙头，以新材料、高端设备、智能家电三大产业为支柱，以电子信息、生物医药、通用航空、节能环保四大新兴产业为补充的“1+3+4”产业集群已经雏形显现。

杭州湾医院

引进外资、引入新技术产业，杭州湾新区在全球开放的战略布局中已“练兵秣马”。
2020年12月，宁波前湾综合保税区通过现场封关验收，成为助力宁波对标自贸港、建设自贸区的“关键一步”，更是杭州湾成为宁波对接上海“桥头堡”的实质飞跃。
在“十四五”规划中，将“高标准打造前湾新区”前置；“一带一路”、长江经济带、长江三角洲区以一体化三大国家战略在新区交织，同时杭州湾又被宁波寄予厚望：打造“世界先进制造业基地、沪浙高水平合作引领区、长三角一体化发展标志性战略大平台……”
众多政策倾斜下，杭州湾已成为宁波产城融合趋势下的“闪亮名片”。
并且，不限购不限贷的小确幸，更是给了这个房票稀贵的时代，一个又温暖又稳健的机遇。

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