此外，鼎龙湾的交通十分便利，位于粤西交通中心-湛江吴川，他作为湛江的东大门，连接湛茂阳三城，东接茂名，西临湛江吴川，南向面海，从鼎龙湾开车约15分钟直达吴川、30分钟直达茂名、50分钟直达湛江，畅享一小时三城生活圈，

在未来，共有5条高铁汇聚湛江，往后可畅快同行全国，2022年将建成湛江国际机场，通达四方，机场位于吴川市，鼎龙湾离机场只有半小时的路程。

更值得一提的是，在2018年4月海南全岛限购，超2700亿的全国需求外溢，湛江作为距离海南最近的城市，南海两岸，价值趋同，将直接承载海南投资度假客户外溢！未来，将有越来越多的全国客户选择这个南中国投资度假的新大陆——湛江，必将迎来经济增长与房产快速发展的春天！

我们看一下在三大湾区置业投资情况：首先是粤港澳大湾区，澳门、香港、广州、深圳、珠海这几大城市已经实施限购，并且广州、珠海、深圳房价太高，最便宜的珠海房价都要3-5万，已经错过了投资的最好时机，投资成本太高。其次，是海南，2018年4月也施行全岛限购，想买房也买不到。第三个，北部湾城市群，我们来对比广西核心旅游城市—北海，目前的房价已经超过了1万以上，其次广东就经济发展潜力、交通利好和政策利好相对来说更为优越；所以，三大经济湾区，都不是最好的投资选择。

鼎龙集团深耕“大文旅+”“大康养+”产业模式，通过整合健康、养老、旅居等多元素融合，构建“文化传承、生态环保、乡村振兴”三重价值体系，强化文旅特色旅游，在中国成功打造鼎龙湾国际海洋度假区在内的多个文旅综合体，致力打造多个世界级旅游目的地及国际会议中心。

众所周知，一提到海景房，大多数人的第一印象是哪里呢，没错，就是海南的海景房。海南独有的热带气候、特殊位置、海南自贸区的政策属性，曾经使的海南一度成为人们购置海景房的首选。但随着海南出台了史上最严格的限购政策、房价高、需要全款网签难、投资变现周期长等问题，导致海南的海景房虽未落幕。

从投资角度来说，
①银行储蓄、投资黄金回报率太低、跑不过通货膨胀；
②投资 P2P 监控不足、不稳定性高；
③投资股票专业性强、风险系数高；
这些都不是最佳的投资选择，其实，对抗通货膨胀首选还是购房置业。据数据统计，从 80 年代至今，北京房价上涨了 32 倍，上海房价上涨了 22 倍，广州房价上涨了 21 倍。这几十年来，真正靠投资发家的人大部分选择了投资地产。
（未来的地产趋势：那应该在中国哪里置业投资呢？跟着国家政策走，国家战略在哪里，我们就选择哪里。）

一、投资区位利好：国家战略（重点提炼：海南自贸港）
湛江地处粤港澳大湾区、海南自贸港、北部湾经济区三大国家经济区的交汇处，尽享政策利好辐射。粤港澳大湾区将打造成全球第四大湾区，北部湾经济区是东盟合作的桥头堡， 而海南自贸港将朝着全球最大自由贸易港方向发展，三大经济区正以国际视野和格局不断发展壮大。
湛江，同时也是国家多重战略所在地。第一个是“一带一路”战略，近年来国家最重要的 战略，一带是丝绸之路经济带，一路是海上丝绸之路，其中政府强调的也是国家正在打造的 一点，是一带一路交汇处——北部湾城市群，其中湛江为北部湾城市群中心城市。
2021 年 3 月《国家综合立体交通网规划纲要》发布，北部湾与上海港、深圳港、广州港并列被定位为国际枢纽海港。随着RCEP（区域全面经济伙伴关系协定）的签订，东盟上升为我国第一大贸易伙伴，北部湾港作为对接东盟的前沿高地，区位优势十分明显。另一方面，成渝地区双城经济圈正式上升为国家重大发展战略，被明确为我国增长的“第四极”。 在此背景下，西南地区迫切需要一条时间更短、成本更低的出海大通道，打通与东盟的贸易来往，因此，西部陆海新通道应运而生。湛江作为北部湾城市群中心城市，海岸资源丰富， 海港优势明显，基于国内政策和国际环境的变化，北部湾城市群的发展已经从某种意义上上升为国家战略。
第二个是粤港澳大湾区发展走向，粤港澳大湾区与纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区， 并称全球四大湾区，是经济最发达、科技创新能力最强的杰出代表。其中，粤港澳大湾区囊括 9 座城市和 2 个特区，以中国 0.6%的国土面积吸纳了全国 5%的人口，创造了全国 12% 的 GDP，堪称“中国第一湾”。
随着 2018 年 10 月港珠澳大桥通车，粤港澳大湾区即将进入一个新的发展阶段和发展
机遇。在 2020 年 8 月，国家发改委发布关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复，湛江将纳入大湾区城际铁路建设规划衔接方案，将实现湛江与粤港澳大湾区快速接驳！
第三个战略是 2018 年 4 月，党中央决定支持海南全岛建设为自由贸易试验区和国际旅游消费中心，2020 年 6 月中共中央国务院正式公布《海南自由贸易港建设总体方案》， 分步骤实施零关税、低税率、简税制。大家都知道去香港澳门购物很便宜，就是因为不需要关税。为促进海南岛“经济大发展”，海南将实行每人每年 10 万元购物

二、投资文旅产业
而在投资置业中，文旅项目更是投资热门。中国著名战略咨询专家王志纲曾说，“错过 文旅，你将错过一个时代”。从概念上来讲，文旅产业的本质是经济实力达到一定程度会后 的升级需求，它本身具有“消费意愿大，消费能力强、重复消费多”的特点，所以，文旅产 业是朝阳产业，更是巨无霸产业。2011-2019 年以来，我国旅游经济持续保持高于 GDP 增速的较快增长，2019 年全年游客超 60 亿人次，旅游总消费 5.73 万亿元，旅游业对 GDP 综合贡献为 10.94 万亿元，占 GDP 总量的 11.05% ，被称为“没有天花板”的春天行业。
据统计，今年“五一小长假”我国约计 2.65 亿人次在路上，激发了疫情之后最火的旅
游消费季。5 月 5 日，支付宝平台发布数据报告显示，“五一”期间，全国景区交易额较 2020
年同期上涨 200%，酒店住宿等行业增长翻倍，甚至远超 2019 年同期，文旅产业强势反弹。
众所周知，任何一个行业的发展，都离不开政策的导向，文旅产业是一个被政策鼓励和 正向扶持的超级行业，国家及地方多次通过文件形式确立支持的支柱行业，前景可期。
那么在疫情环境下，文旅项目又是怎样的一个状态呢？举个例子，在 2003 年“非典” 时期，观澜湖老板朱树豪慨叹观澜湖跌破成本价也卖不出去，资金链难以支持。疫情刚一宣告结束，整个观澜湖的高尔夫小镇劲销 2000 套，仅 20 个月，房子从 10000 元/m²涨至
20000 元/m²，房价涨幅达到 100%。
在今年新冠疫情后，调查统计，超过 50%的家庭希望居住在有医疗、健身器材、儿童活动场所、花园等的环境里，文旅项目的价值不言而喻，因为全民小康之后人们对居住环境提 出了更高的要求。
投资文旅产业，在未来更为符合人民的居住及房产增值要求，一举两得，成为当下理财 投资的最重要手段之一。

三、投资宜居康养未来
鼎龙湾位于北纬 22°，与马尔代夫、夏威夷、迈阿密、芭提雅等世界著名滨海度假胜地处于同一纬度。所在的城市湛江——冬无严寒夏无酷暑，气候宜人，空气质量常年排行广 东省第一，非常适合全年旅居度假，优越的环境更是鼎龙湾康养旅居生活的基础配置。
近年来，鼎龙湾紧跟集团“大康养+”发展模式，不断的为全国旅居客户创造海居康养的最优体验，与广东医科大学签署战略合作协议，整合资源推动建设广东医科大学附属鼎龙湾医院、广东医科大学鼎龙大健康创新研究院；携手蓝熙健康管理集团搭建健康管理平台， 打造鼎龙生命科学康养中心——一个以“生命养护”命名的高端医疗旅游综合服务机构。目前我们鼎龙生命科学康养中心已开放了一期，另鼎龙湾天麓诊所、鼎龙湾药店也均已开放， 内设内科、外科、五官科、中医科等专科，拥有多名具有精湛技术和丰富经验的医护团队， 能开展对常见病、慢性病的医治和危重病人的急救及转诊等诊疗服务，满足不同患者的需求。 开业约 1 个月，鼎龙湾天麓诊所已接待 874 名患者，给景区业主及游客的高质量海居生活带来切实保障。
近年来，随着人民生活水平的提高，我国老龄化速度加快，老年人口的爆炸式增长，日 益增长的健康与养老需求和供不应求的市场现状，为康养文旅产业带来了前所未有的发展机
遇。 置业鼎龙湾，不仅是为自己投资一个康养未来，更是未来康养文旅产业发展趋势所向。

四、投资稀缺海景资源
鼎龙湾作为鼎龙集团的文旅钜作，位于中国海岸线最长的城市湛江。在如今人均海岸线
长度仅 1.3cm，且国家规定海岸线保有率不低于 35%的情况下，未来海岸资源越发稀缺。纵观中国南方的海景房，珠海的房价在 2009-2019 年这十年间由 7495 元/m²涨至 35000 元/m ²，涨幅达 367%。同样三亚及厦门的海景房价格在十年间也涨了 3-4 倍。
而鼎龙湾坐拥 16 公里超长黄金海岸线，占据稀缺一线海岸资源，世界级的生态海岸美
景就在家门口，为资产升值带来强大动力！鼎龙湾房价也从 2014 年的 4200 元/㎡涨至 13000 元/㎡，7 年期间涨幅高达 210%。海岸线资源日益稀缺，未来海景房升值潜力不言而喻。

五、投资项目配套升值潜力
沿着 16 公里超长海岸线，鼎龙湾携手国际及国内顶级知名企业及团队，现累计投入
130 多亿元，规建了许多重量级配套，如已开放的约 500 亩德萨斯水世界主题公园、富锶咸水海田温泉、鼎龙生命科学康养中心、鼎龙湾诊所、福朋喜来登酒店、生态果园等。除此 之外，项目还规划约 3000 亩的海洋王国主题公园、近万亩的野生动物世界、15 家星际酒店王国、鼎龙湾圣比斯公学等，当然还有很多满足人们日常生活及娱乐需求的配套，比如已 开放的 2 大异域风情街，可以带给您吃喝玩乐一站式休闲娱乐，在这里还可以感受粤西非遗文化和异域风情文化的碰撞。
在今年广东省发改委发布的8 个百亿级文旅项目中，鼎龙湾以总投资600 亿元位列第一，
并连续 3 年入选广东省重点建设项目。作为广东省滨海旅游标杆项目，单个项目的建设内容就囊括了主题公园、温泉小镇、商业小镇、星级酒店等多个业态，是其中业态形式最多的一 个项目。
配套的升级意味着海居生活品质的提升，以广州的长隆为例，水上乐园年接待游客 254 万，大型游乐设施，年均带动周边房价上升 30-40%。另外，完善配套的高尔夫球场项目均价也会比周边房价高出 2.5 倍。鼎龙湾拥有 500 亩德萨斯水世界主题公园、3000 亩海
洋王国主题公园、近万亩野生动物世界，以及 18 洞国际标准高尔夫球场（已开业），世界级配套设施坐镇，带动资产价值提升！
鼎龙湾将集合 15 家星级酒店，打造南中国最大星级酒店群，带来全球高端政商客户。
据研究显示，一家五星级酒店的落成，能有效提升周边地价 10%-30%。另外，鼎龙湾度假区星级酒店房价平均在数千元，将推动公寓返租价格上涨。

六、投资项目人流吸附力
鼎龙湾以大规划、大配套打造世界级文旅项目，未来可以满足日承载量超 10 万人次、
年承载量超 3000 万人次的滨海度假需求。鼎龙湾目前已吸引超 400 城数万业主前来置业，
且据最新统计，鼎龙湾 2021 年五一期间接待游客人数超 28 万人次 ，同比 2019 年增长
135%。共接待自驾游车辆 54630 驾次，同比 2019 年增长 82.1%。鼎龙湾海景公寓酒店接待过夜游客 20168 人次，同比 2019 年增长 102%，入住率达 100%，2018 年
——2020 年鼎龙湾项目到访客流量已超 700 万。随着未来配套的升级，海居生活品质不断提升，鼎龙湾将吸附巨大的人流量。
举个例子，鼎龙湾规划王国主题公园的面积是香港海洋公园的 2 倍，而香港海洋公园
2018 年的人流量约 580 万；鼎龙湾规划的近万亩野生动物世界，是广州长隆野生动物世界
的 5 倍之大，而长隆 2018 年客流量超 400 万，假以时日鼎龙湾配套落成，将衍生庞大的旅居需求。（此处沿用 2018 年数据，2019 年数据待查证，因疫情人流量数据减少）
房价走势，短期看政策，中期看土地，长期看人口，得益海南自贸港和国际旅游岛的政 策外溢支持，2016 年至今，湛江市旅游总客流量超 2 亿人次，年均增长率超 15%。随着海南经济腾飞，湛江旅客量也将大大提升至另一个级别。旅游业对人口对带动，对文旅项目 的价值将有决定性的作用，湛江从政策红利、土地区位、人口消费各个层面来看，都拥有强 劲的发展潜力，是投资的价值高地价格洼地。

七、投资交通发展潜力
2017 年广东省委省政府将湛江定位为省域副中心之后，对其进行了海陆空铁全方位立体化交通大提升，给了这座城市最需要的东西。现在的湛江，已经成为全省除了广深之外， 第三个被定位为全国综合交通枢纽的城市。
立体化交通网络也描绘了湛江的未来：今年 8 月竣工的全省珠三角地区之外唯一的 4E 级机场，具备起降宽体飞机、直航欧美的能力；全省唯一可直接靠泊 40 万吨级船舶的码头， 已投入运营的徐闻港区综合交通枢纽中心和霞海港区国际邮轮码头，让湛江的海运服务能力推至新高度；五条高铁将让湛江进入粤港澳大湾区两小时经济圈和海南自贸区一小时生活
圈。
在建的高快速公路网络将像毛细血管直通湛江下属所有区县，让全市丰富的土地空间和 全国最长的海岸线真正发挥作用。以上交通能级的提升后，湛江一直以来联通粤港澳大湾区 和海南自贸港、辐射大西南、扼守南海航运大通道的区位战略价值将彻底释放和变现。
目前，深湛高铁已开通；广湛高铁已全线开工，预计 2024 年投入运营；合湛高铁也将
于 2021 年底开工；湛海高铁、包海高铁随着海南建设加速，开工时间也被推上重要日程。
未来 5 条高铁汇聚湛江，往后可畅快通行全国。由于高铁开通带来的时空转变，分享了一线城市的溢出价值，将直接反映到地租地价上的提升。高铁开通后，以京沪高铁为例，从 2011 年京沪高铁通车后，天津、济南、南京等热门城市都受其利好，房价直线上升。据相
关数据显示，2011 年天津房价均价在 11745 元/㎡，济南在 8400 元/㎡，南京则在 14442
元/㎡，而到 2019 年，天津房价上升至 26325 元/㎡，济南升至 17846 元/㎡，南京爬升
至 31045 元/㎡，三地房价均至少翻了 2 倍。尽管影响房价的因素千千万万，但交通的作用堪称第一重头，反观“五龙入湛”的背后价值版图，在其利好推动下，高铁经济助推沿线城 市房价上涨已基本形成。
而计划今年 8 月竣工的湛江吴川机场，选址吴川市塘缀镇，是 4E 级的广东第三大机场， 与上海虹桥国际机场同等级。据调查，机场建设促进当地经济发展前进至少 10 年，并且
30 公里内房价至少 50%涨幅。以北京大兴区为例，在机场获批之前，大兴一直被视为北京的价值洼。但从机场获批后，大兴的房价瞬间起飞。从安居客查询到，2015 年初，大兴的房价还停留