买房牢记“3大”原则：买边、买南、不买二，定不会买到差房子！

1、买边：购买边户的房子
楼层的选择，我们就不单独列出来说，因为每个人对好楼层的定义不同，只是需要提醒的是，如果经济条件允许，买房时尽量选择中间楼层，同时记住腰线层、槽钢层、设备层的房子统统不要。
现在的住宅设计一般都是两种类型：低密度洋房，一梯两户；高层住宅，两梯四户。当然还有一些是两梯六户，但市场占有率不高。不管是一梯两户，还是两梯四户的住宅，都涉及到中间户和边户。那么买边还是中呢？根据售楼顾问和建筑学家的经验，边户的市场受欢迎程度远高于中间户，一栋楼一般最先卖掉的就是边户。而且东边户比西边户更吃香。
边户为什么好？其一、旁边没有住户，所以它的一侧的采光和通风必然要好于中间户；其二、边户房型一般更方正，符合南北通透的设计理念，而且住宅内部使用率较高；其三、噪音和隐私方面也好于中间户。中间户紧邻电梯、消防通道和步行楼道，可能产生一定的噪音，而且电梯间经常有人走动，安全性也比较差。
也有人说边户存在漏水和保温层脱落的缺点，5年、10年前确实如此，但随着保温和防水技术工艺的不断提高，商品房外墙保温和防水已经不需要太担心了。尤其是一些知名房企，更是比较注重对外墙质量的把控。但是不排除有些中小房企或者是回迁房小区偷工减料，防水质量差或者干脆不做防水，这另当别论，接下来我们会细说。

2、买南：购买卧室和客厅都朝南的房子
楼层和中边户选择的问题已经解决，接下来就是如何选择户型。户型的重要性绝对不能忽视，因为你可能在这套房子里住几十年，好的户型让人越住越喜欢，不好的户型，很多人拿房第一天就会后悔，这绝不是危言耸听。
市场上商品房户型千奇百怪，甚至马桶、裤衩、镰刀等奇葩户型都被发明出来了。那么买房时到底该如何选择户型呢，其实就一个原则：户型方正的基础上，一定要购买卧室和客厅都朝南的房子。
这种户型的房子有很明显的好处：第一、采光和通风都有保障，如果户型比较方正，而且是边户，即使是低楼层光照和通风都也会不错。采光好，晒被子、晒衣服才会干得快，尤其是冬天，阳光强度本来就不够，如果客厅采光再差点，洗一次衣服可能要一周才能晾干。特别是南方回南天，房子采光充足简直就是最大的幸福；第二、市场认可度高，尤其是女性和老人，更喜欢这种户型。我们业内也有句至理名言，好户型的房子好过好楼层。换言之，碰到卧室和客厅都朝南的好房子，可以不一定非要纠结楼层。一定程度上还可以节省不少购房款。

3、不买二：不买郊区房、小开发商楼盘
上面是从楼层、户型、位置方面进行分析，教大家识别出房子本身的优缺点，以及房子的市场认可度。那么接下来我们将详细教大家避开三类有坑的房子，这类房子属于买完后悔型+无保障的房子。
①远郊房为什么不建议买？原因也是三个：其一、远郊房通常都是开发商搞出来的新概念，尤其在三四线城市，开发商在远郊拿地非常便宜，为了卖高价，为了吸引购房者，通常会夸大宣传，有的开发商喜欢在商场、学校、医院等配套上开“空头支票”。购房者很难分辨真伪，容易掉坑；其二、远郊通常都是地方不愿意发展的区域，即便前期规划非常理想，但落地兑现的时候比较困难，因为涉及到巨额资金投资，地方有时候都会更改规划。事实上，很多远郊房也都出现过，地铁规划未通过，临时改线路，规划的商场、医院等改地址等情况；其三、远郊房人气差，这也是配套跟不上的原因之一。尤其是土地卖完之后，地方发展郊区的可能性更低。所以对于远郊房，购买时一定要慎重，千万不能因为价格低就盲目跟风购买；

②不购买小开发商楼盘。这个不需要过多解释大家也都能理解，随着调控不断深化，尤其是国家日益收紧金融政策，中小开发商的融资偿债能力进一步下降。这对于本就回款吃力的中小房企来说，无异于雪上加霜。尤其是很多地级市小开发商，资金周转压力巨大。从2016年至今，全国各地“烂尾楼”不断，尤其是河南、四川、安徽三省，位居烂尾楼数量排行榜前三。
我们绝大多数人买房是为了解决一家老小的居住问题，而且基本上购买一套房子是掏空了一大家子的积蓄，所以坚决要对自己负责：不购买小开发商开发的楼盘。事实上，这两年随着金融政策的收紧，有些巨头房企也开始撑不住了，甚至有年销售额高达千亿的房企深陷“破产倒闭”漩涡。所以要想稳当，买房时千万不能贪图小开发商房子的便宜。一句话，远离小开发商，只选资金实力强的大开发商。

买房学问虽然多，但买房时牢记“3大原则”，也就是买边、买南、不买二“7字真言”，基本上不会买到差房子：居住舒适，性价比高，而且受市场欢迎。

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现在杭州湾这边出台了挺多购房政策，购房都是有优惠的

作为国家级产城融合示范区、沪甬合作示范区、浙沪合作示范区、环杭州湾大湾区高水平示范区，是“一带一路”、长江经济带、长江三角洲区域一体化三大国家战略叠加的交汇点。

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范围
前湾新区规划范围，为杭州湾新区、中意（宁波）生态园、慈溪高新技术产业开发区和环杭州湾创新中心等区块围合而成的滨海连片空间。具体为：
东至寺马线——胜山镇行政界限——水云浦
南至四塘横路——长河镇行政界限——潮塘横江——新城大道——明州大道
西至临山镇行政界限
北至十二塘
前湾新区规划总面积约 604 平方公里。

这604平方公里的土地中，占比最高的是农林用地，主要是耕地、林地等，占33.7%；其次是建设用地，占33.9%；再次是自然保护与保留用地，包括湿地、水域等，占26.8%。
杭州湾新区分为三个板块：东部的高新产业园区;中部的商务新城板块(南部新城、滨海新城);西部的湿地旅游休闲区。
商务新城板块是居住区，分南部新城和滨海新城。

01、杭州湾新区——南部新城
杭州湾新区南部新城，规划总面积为23.5平方公里，规划总人口约20万人。
板块内拥有世纪城、合生国际新城两大城市综合体，华强方特主题公园、4A级海皮岛两大景区，区内医疗、教育、金融服务等城市配套齐全，上海仁济医院杭州湾分院、宁波科学中学、宁波财经学院、宁波汽车学院、金融集聚区、体育公园、观塘湖公园等项目已建成，吉利汽车集团总部和企业大学也已落户。
未来南部新城将打造成为宁波对接上海的南门户，一个集欢乐度假、创新智慧、生态宜居三大功能于一体的“水秀悦城”。

南部新城在售楼盘及楼盘周边教育与产业：
① 杭州湾世纪城：周边有镇海中学分校，温泉世界，海皮岛乐园，世纪金源酒店，世纪城购物中心，体育公园等;
② 合生杭州湾国际新城：周边有合生汇，合生坊，凯悦酒店，运动主题公园等;
③ 祥源漫城：周边有宁波市二院上海仁济分院，动漫产业园等;
④ 港中旅海泉湾：项目自带25万方商业综合体，周边有宁波财经学院，慈溪技术学院，九塘公园等;
⑤ 中南滨海壹号：周边有科学中学，李宁体育公园等。

买边？靠路边的？