不，非但位置不“村”，而且就在“中国三大湾区”之一——环杭州湾大湾区的超级风口。
再具体点，就在上海、杭州、宁波3个万亿GDP城市的几何中心点，是国家级产城融合示范区。
目前，已有23家世界500强入驻，三甲标准医院、全国名校、五星级酒店、购物中心都已粲然大备。

熟悉浙江地理的人或许已猜到，这个神奇的新区，就是宁波杭州湾新区。

杭州湾新区（属于前湾新区）是环杭州湾的地理中心

杭州未来科技城也是一张白纸上崛起的产业新城
杭州湾新区呢，刚好也集齐了这一手“王炸”。
首先，这里光世界500强，就有大众、吉利、博世、联合利华等23家。要知道整个宁波，也就67家世界500强，杭州湾新区占了三分之一。

配套上，这里同样有按三甲标准建设的杭州湾医院。它拥有1200张床位，由全国Top8的上海仁济医院和宁波二院共同管理。

杭州湾医院实景图

未科有丽思卡尔顿酒店（在建），这里有凯悦酒店。未科紧邻西溪湿地，这里有杭州湾国家湿地公园……
当然，最“神同步”的还是人口趋势。
3年前，杭州湾新区的常住人口还只有23万，但如今已激增至32.8万。到2035年，更是预计将达125万。

NO. 3｜叁
那么问题来了：都是一张白纸，为何有的新区建着建着成了天坑，杭州湾新区却能开局即巅峰？
除了区位优势，最关键的推手还是行政意志。你懂的，在“集中力量办大事”的中国，一个新城能走多远，往往取决于背后的行政力量有多强。
就像未来科技城所在的城西科创大走廊，是“集全省之力打造”。与它接壤的云城，是“浙江省委会议”定调。杭州湾新区呢，也是省政府重点打造的四大新区之一。
迄今，这里累计投资总额已达约4632亿，相当于15个江河汇（投资金额300亿）。
这还只是开始。早在2017年，浙江宣布要投入1.5万亿，“把杭州湾新区打造成下一个浦东”。按这节奏，至少还有万亿级的“红包雨”，要往杭州湾新区砸！

杭州湾新区实景图
马上，这里就要兑现两个“核武级利好”。一个是全国首条智能“超级高速”——杭甬高速复线（在建）。它不仅可能加装“边开车边充电”、无人驾驶等黑科技，还可能将杭甬两地的车程缩短一半。
另一个是即将开工的苏嘉甬高速铁路。它是宁波对接上海大都市圈，深度融入长三角城市群的重要通道。通车后宁波到上海的高铁车程，或将从现在的2小时缩短到约51分钟，两地间实现“一小时交通圈”。
到时，杭州湾新区将从单纯的地理中心，进化成真正的“长三角枢纽”。
所以跟着世界500强一起涌入的，还有整个长三角的人才。在绿城春来云潮的售楼处，我就碰到了一对“逃离杭州”，跳槽到杭州湾新区吉利-沃尔沃研究院的小情侣。

更多杭州湾房产背后信息，可以私信我，或者加我 刘杭湾：177741679119（同V）

有许多人喜欢讨论宁波未来发展的方向，东南西北观点各不相同，那么宁波的未来到底在何方？
接下来小编从四个方向给大家深度解析一下！
宁波向西发展:我认为是最不靠谱的观点之一，有崇山峻岭的阻隔，再说宁波是一个完完全全的港口城市，你让宁波离海越来越远，这极其不现实。
宁波向南发展:仍然是崇山峻岭，不过南面可利用自身优势充当宁波后花园的角色，中心南移性价比极低。
宁波向东发展:面朝大海春暖花开，向东拥抱的是宁波港，是整个世界，宁波绝对离不开港口，没了宁波港宁波什么也不是，向东不管从任何角度都没有问题。
宁波向北发展:向北是中国经济最发达的地区之一“长三角”，契合国家战略，不过由于宁波南北纵深过长，单靠宁波中心城区很难辐射至遥远的北部。

所以现在宁波的发展战略再清晰不过了，一方面将中心由三江口东移至东部新城，更好的掌控港口优势;另一方面通过前湾，慈溪，余姚打造宁波北部副中心，全面融入长三角！
很多人有疑问，为什么宁波的北部也要融入进来？杭州湾新区（前湾新区）到底是什么地方？
世界在变化，宁波也在变化。这些年，宁波转变发展观念，发展速度和质量一年一个台阶，跑出了高质量发展的宁波速度。这些年，市区内地铁城际建设如火如荼，城市高架不断扩大延伸，城市版图也在不断扩展；这些年，奉化设区了，梅山湾设综合保税区了，杭州湾扩容为前湾新区了，宁波自贸区扩容了。这些年，宁波机场二期三期都在扩建了，东钱湖要建一流国际会议中心和会展中心了。
宁波的大变化，也是由无数个这样的小变化汇聚而成的。而这些大大小小的变化，每一个宁波人都看在眼里，会意在心里。

打开宁波市的卫星地图，细细的琢磨一下，有一种思路可以值得借鉴：当我们把视线越过北部山麓时，我们就会顿感豁然开朗，宁波的未来蓝图几乎肉眼可见了。

宁波七山二水一分田的空间格局，从某种程度上影响了宁波的城市架构。如果说过去20年的发展宁波主要依赖三江口摊大饼式的扩展的话，那么时至今日，宁波城市的架构显然已经逐渐遭遇到瓶颈。
市区往西延伸到横街西就是四明山山脉了，往北就是自东往西的达蓬山五磊山山脉，往东南到东钱湖南侧山麓连绵至北仑。巨大的山脉，犹如一道道天然的屏障，阻隔着人流和城区的连绵。
在宁波2049城市战略中，已经明确了宁波城市“拥江揽湖滨海”的城市战略，在现有的框架下向东发展。

但这还不够，北上的方向必也同时要被容纳进来，因为这是融入长三角一体化国家战略和，宁波都市群最有直接的路径。

要知道在全国大城市里，宁波的土地资源其实是很紧张的，这是地形地貌决定的，而且截止到2020年统计，宁波城市化率仅仅74%，而深圳的城市化率是100%。按照如今宁波招才引智的速度，未来宁波城市的框架持续扩张是必然的，当出现市区人口暴增土地紧张的局面后，往往伴随传统市区土地价格持续高位运行，城市要长长久久的发展下去，或许只能将视野扩大一倍做大摊大饼的基本盘了。
于是，未来，越过北部山脉，将广袤的余慈前湾平原纳入市区基本盘，是宁波必然也是无奈的选择。
这对楼市来说，带来又是动态的发展过程，机遇和风险会同时并存。盘子扩大了，产业导入多了，人口增多了，宁波发的发展又会谱写怎样篇章，这是后话了。
如果宁波的市区边界就越过北部山脉触及到余姚慈溪并直达杭州湾。那么宁波的楼市格局也基本上重新改写了。也就是说，宁波城市架构会是双中心运行了，有点类似上海浦西和浦东大格局了。

可以预判的是，未来宁波传统中心到新中心之间在一定陆续会有很多大手笔规划，毫无疑问，就像浦东担当了上海经济杠把子一样，宁波新中心会代表着宁波未来全球竞争力，重点扛起破局争先的大旗。