#清远法拍房# 转行，搞清远法拍，天天更新。抄底扫货指南

那个贴我不是不更新。没新的资源发了。
从今天开始只要这个不被删帖，我天天分享那些炒房爆仓各路悲惨人群的故事。
最近一年楼市这么低迷，除非私信或者留言问我。否则我都没去探人家底，因为现在到处都很透明了，你随便市场上逛几下二手市场，就大概能探到底价了。

序
读的书少，区职2年都是玩。
分分钟写个字都不识，偶然静下心来，
文字杂乱无章法之说，本文只能说是随笔。
随便发发我又怕大家不感冒，只能找些大家关注的衣食住行息息相关的其中一个“住”作为主题为大家持续更新部分朋友关注的热点。
有人问，村长最近在干嘛。那个房贴怎么不更新了？
村长跟你们一样，在跟生活对线。
最近忙着同朋友一起搞一个项目。
无意外我将会持续3-10年都系做这件事。
把自己的随想， 所见，所闻，所预见，统统收集起来分享一下。
由0到1的开始，艰辛，痛苦，无奈，压力持续伴随着
我什么时候开始有这个想法的？
一起经历着大清经济一塌糊涂，
Y行大政策的不放水，各行各业水深火热
伴随着大批量，大批量行业，的失业，破产。
一部分的小D产商顶不住压力，破产的破产，崩盘的崩盘，然后又一大批量的新房眼看着顶不住压力被查封，还有一些近几年扩张太厉害的企业顶不住最近一年半的疫情和经济压力。比如旅游业住宿业，一波未完一波又起。
还有一些特别是前三年最高峰炒房的，幻想着一夜暴富搞集资和云联H传销的，还有数不清的出头鸟。这些都是第一波风暴波及的关注对象。

躲得过疫情，躲不过断供潮。
这两年不盲目扩张，不赌博，不大额超前消费，不玩野生币，那很好，你的房子大概率不会变成法拍房，不会被F院收房强制腾空。暂时安安逸逸挺好的。
搞了个抖Yin号： 清远老村长
有缘关注下。我两边一起更新。

今晚的西北风特别香甜。我从朝南中心走路回家西北风都吃饱了。

首先讲第一个最高峰买房爆仓的，这两日开拍，在TB司法拍卖，58.6起拍，新证，3房2厅带装，欠Y行74万，推算当时是大约105万买的，大约当时均价1.1万上的车。
查阅相关公开资料显示：事主做牛杂类贩子生意，借了供货商的钱和货总计31.几万，供货商遂起诉之，佛山F院查封，要求拍卖执行31.几万。我一看还欠Y行74万，凉凉到扑街，拍卖完最多70万，y行的钱都不够还。佛山F院那个查封应该是白搞，如果只执行拍卖这个房产，一大堆操作下来，一毛钱都收不到。 假设只拍到70。
计算题：105-70=35，当时买这间屋，再这两天拍卖了间屋的话，仲倒亏一台宝马足足有余
有点惨也不算惨， 牛肉钱那三十多万不会凭空消失，究竟去了哪里呢
这两天我会更新拍卖结果，如果有缘人有想法的，可以留言给我聊聊。

67啦村长，无盈利点，拍抖音赚到钱吗？

1月12日，今天去看美林湖安达鲁西亚A区东二街1栋X号的连排别墅，变卖阶段了，价钱也很低。321方变卖价171，证过2 ，带装修，5房3层有地下车库和工人房。 到手持有成本186左右。
进去看了下附近有两三套都是查封状态，分别卖220万到250万。。
在8栋的进去看了下。周边居住人群少之又少，几乎没什么人住，下雨没人照顾的情况下部分水泡地板都烂了。需要重新装修。门口前面的小路又非常又窄又小气 。
大致看了下综上所述，如果是1栋X号这个总持有成本186/5794的情况下。卖出去保本起码200，要220/6853才有盈利空间。 感觉这个价不好获利，市场有挂180多万有一套好像，要持续放3-6个月时间才能放出去。
自住也要看刚需，卖给花都那些还行。卖给其他人就难了。感觉群体不多。

10月12日早上。去看飞来峡江口大街的一个标的，叫价40，我自己系高田长大。知道飞来峡时不时水浸。呢度上年浸到上公路面半米。呢间甘的野浸到上1楼，背后是银英公路，
标的物前身是属于镇下属管辖的供销社以前百几人用，后面卖了给一个药房做药材仓库。目前空置状态。
考虑到附近人群基本上外出打工，盘下来做乜野生意都难做。40拿低，推倒重建地下要打桩，重新水泥铺上路面。水泥钱都十几二十万。交埋土地出让金，持有成本直逼100，扑泥阿木有100拿来做乜野唔好要在这里买。
关键考察完之后呢度做乜野生意都难，几乎年年水浸。难顶

请继续~~~

关注下~