经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入人家庭问题而修建的，土地使用方式为划拨，经济适用房分为两类，分别是一类经济适用房和二类经济适用房。
一类经济适用房是面向社会公开发售的经济适用房。是指由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。一类经济适用房必须满5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。
二类经济适用房一般是回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。二类经济适用房上市交易不受是否满五年限制，只要取得产权证就可以上市交易。
经济适用住房的签约风险
1、 根据《房地产经纪管理办法》规定，购买经济适用住房不满五年的，不得直接上市交易，为禁止性规定；所签署买卖合同无效。
2、 政府对已购满五年的经济适用住房转让给他人的，政府可优先回购；一般政府放弃回购的，需要出具《放弃优先回购证明》方可办理后续上市手续；部分区县满五年直接可以交易（目前北京市对经济适用房上市要求为：购房合同签署日期在2008年4月11日前的直接可上市出售）