沭阳楼市短期会继续下行。第一，购房者和投资客在最近几年房价上涨中已经消耗掉大量购买力。第二，2016-2020年沭阳大规模拆迁，产生大量购房需求，现在拆迁基本进入尾声，因拆迁需求产生的购房者锐减。第三，最近几个月新房接连开盘，导致二手房难卖，很多想置换的，自己房子一时无法脱手，就无力置换。第四，受学区政策影响，想买学区房的购房者和投资客不敢买学区房。第五，前期拆迁的安置房将在最近一两年陆续完工和上市，由于价格低，也会对楼市产生冲击。第六，沭阳近几年房价涨幅太大，从十年前的房价洼地，变成了房价高地，资本永远都是追逐利益和洼地的。沭阳房价高，很多购房者已经选择性价比更高的淮安或者苏南等地。第七，近几个月，全国大部分城市楼市萎靡，沭阳房价也在下跌，算是给老百姓上了一课，相信房价永远上涨的在大量减少，这样也会对楼市销量产生影响。
