坐稳，武清二手房的新趋势要来了.......
武清新房和二手将会迎来新的趋势！
先来数据吧！
天津市在11月就有近16.7万套二手房出售。
挂盘量高居全国第一！
这个现象其实很令人思考。
看看人口排名，重庆瑶瑶领先，天津占全国第五，二手房却还略高于2倍于自己人口且排名第一位的重庆市。
天津二手房的库存量截止至今，16万多套，全国第一，除了天津学位管控的原因，还有什么原因会导致这种现象呢？
一、二手房去化时间慢
有数据统计过，16万套二手房都能成交，那也得36个月。二手挂盘太多，目前也一度横盘中，正常房主僵持不到半年就会引起降价潮。
咱们就拿武清二手市场举例！
自16年以后交房的一些较成熟二手房，这类不论位置和学区都比较成熟和优质，比之前的一些老二手更具竞争力，房龄较高的二手房越不好卖，尤其是无学区支撑的老小区。
现在看是买方市场，新房降价幅度大的（最好是现房）推荐刚需客户考虑。
再僵持二手房肯定会有一波真正的行情，定会有着急出手的业主。所以你会发现特便宜房源，未来这两年有可能二手房就会主宰市场。
全国楼市的压力都很大，尤其是北方的城市，二手房降价新房打折，但这些对于刚需购房者来说是个很好的买房时间，真的可以好好考虑一下。
但是，我们想说的是：
真正降价的热潮还没来临！
二、准新房入市
自18年以来，由于武清各片区准新房小区的陆续入市，武清的二手房市场将迎来新趋势。。。
由于新小区二手房挂牌量的激增，老二手房来说，这种准新房更具有竞争力！
例如泉上文华、新华联、路劲等等！
马上交房的世茂、金科等小区，这里面还有世茂0.9万单价购入的那一批投资客，那这类房源进入二手市场，将更有可能拉低黄庄二手房成交价的下限。
恐怖的是，还不止这些!
因为武清明后年将迎来新房交付潮....
（明年年底之前初步计算有25个小区陆续交付）
就拿商务区来说，明年交付小区很多。这些项目开盘或尾盘清盘时，新城央著1.5万购入，中建有1.6万多入手的，就现在这个二手房行情来看，一定会有客户原价甚至降价出售的，而且商务区本来就是大热门，日后低价二手肯定也会很受追捧。
而且准新房的品质普遍比老小区高，以洋房和小高户型为主，我想对比大高层社区或者无电梯的老破小，选择前者的比例肯定高！
现房适合着急入住的朋友，在这个市场行情更不用担心项目烂尾，这不比期房更踏实呀！
所以，准新房的相继入市对老旧二手房无疑是更大的冲击！
那么，对于武清二手房将迎来的新趋势，您做好准备了吗？
武清新房和二手将会迎来新的趋势！
先来数据吧！
天津市在11月就有近16.7万套二手房出售。
挂盘量高居全国第一！
这个现象其实很令人思考。
看看人口排名，重庆瑶瑶领先，天津占全国第五，二手房却还略高于2倍于自己人口且排名第一位的重庆市。
天津二手房的库存量截止至今，16万多套，全国第一，除了天津学位管控的原因，还有什么原因会导致这种现象呢？
一、二手房去化时间慢
有数据统计过，16万套二手房都能成交，那也得36个月。二手挂盘太多，目前也一度横盘中，正常房主僵持不到半年就会引起降价潮。
咱们就拿武清二手市场举例！
自16年以后交房的一些较成熟二手房，这类不论位置和学区都比较成熟和优质，比之前的一些老二手更具竞争力，房龄较高的二手房越不好卖，尤其是无学区支撑的老小区。
现在看是买方市场，新房降价幅度大的（最好是现房）推荐刚需客户考虑。
再僵持二手房肯定会有一波真正的行情，定会有着急出手的业主。所以你会发现特便宜房源，未来这两年有可能二手房就会主宰市场。
全国楼市的压力都很大，尤其是北方的城市，二手房降价新房打折，但这些对于刚需购房者来说是个很好的买房时间，真的可以好好考虑一下。
但是，我们想说的是：
真正降价的热潮还没来临！
二、准新房入市
自18年以来，由于武清各片区准新房小区的陆续入市，武清的二手房市场将迎来新趋势。。。
由于新小区二手房挂牌量的激增，老二手房来说，这种准新房更具有竞争力！
例如泉上文华、新华联、路劲等等！
马上交房的世茂、金科等小区，这里面还有世茂0.9万单价购入的那一批投资客，那这类房源进入二手市场，将更有可能拉低黄庄二手房成交价的下限。
恐怖的是，还不止这些!
因为武清明后年将迎来新房交付潮....
（明年年底之前初步计算有25个小区陆续交付）
就拿商务区来说，明年交付小区很多。这些项目开盘或尾盘清盘时，新城央著1.5万购入，中建有1.6万多入手的，就现在这个二手房行情来看，一定会有客户原价甚至降价出售的，而且商务区本来就是大热门，日后低价二手肯定也会很受追捧。
而且准新房的品质普遍比老小区高，以洋房和小高户型为主，我想对比大高层社区或者无电梯的老破小，选择前者的比例肯定高！
现房适合着急入住的朋友，在这个市场行情更不用担心项目烂尾，这不比期房更踏实呀！
所以，准新房的相继入市对老旧二手房无疑是更大的冲击！
那么，对于武清二手房将迎来的新趋势，您做好准备了吗？
