如果老人去世，继承的遗产，是夫妻共同财产？

一套房子全款买了七八年了，开发商负债太多导致不能办理不动产登记，三年前该房开公司就已经被法院委托的管理人接手并进入破产清算程序，清算结果是该房开负债48亿（其中税收及滞纳金就达十多个亿），远远资不抵债
而我所购房屋土地为抵押状态（解押需要近2000万，因为开发商已经没有资产变现，所以管理人也没办法能解押），消防未验收（要达到验收标准的话还需几百万投入）、其中小区购房债权人中有115套房子还处于在建工程抵押状态（也就是说未解押又卖给了购房人），所以这115户连购房合同都未备案，所有购房户的契税被开发商代收并挪用了，其中这115套购房人的房屋维修基金也被开发商挪用了。
现在有什么最好的办法能办到产证?

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