李锟 ✪✪北京《中海甲叁號院》售楼处火热来袭！
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这注定是个要在史上留下一笔的项目，去年7月，中海以79.4亿拿下造甲村地块，楼面地价6.66万/平，创下2019年的地王纪录。
三环，是顶级开发商的必争之地，金茂在石榴庄，合生在分钟寺，分别披荆斩棘，尤其分钟寺的楼面地价已经飙到7.6万/平，未来的价格起码是12万+起步。
论位置，先出手的中海造甲村，相比更具潜力，北望大国重器的金融街，东瞰后起之秀、被寄予厚望的丽泽商务区，南临日趋成熟的丰台科技园，有着几大商圈的光环辐射，更难得的是，还处于成长期。
1公里外，100多年历史的丰台火车站正在全新修建，TOD站城一体化规划，有着2平方公里以上高端商业、写字楼综合开发的蓝图。
中海甲叁號院的位置，坐拥双地铁，一条是地铁9号线，连接西站、国图，另一条是在建中的16号线，3站到丽泽，北上中关村。
项目旁，还有一条贯通南北的重要干路万寿路，会随着丰台火车站的建设，打通北上，连接海淀，彻底打开这个区域的脉络。
地块的属性非常纯粹，北侧会新建8万㎡银泰精品店、5万㎡国际甲级写字楼，出门即繁华，西侧是还有一个自带水系的生态主题公园。
项目信息
项目信息👇
【项目名称】:中海甲叁號院
【项目位置】：西三环
【产品类型】:70年大产权
【开 发 商】：央企中海地产
【在售面积】：150㎡～300㎡
【楼层总高】：5层～26层
【 层 高 】：3.2米
【房源体量】：632套
【交付时间】：2023年
【装修标准】：精装交房
【物 业 费】：9.98元
【水 电 费】：市政收费
【单 价】：11万/㎡左右
【在售户型】145平、150平、180平和200平
【在售总价】1500万－2000万
超大采光，最高的270°采光，超大主卧套间，面宽达7米，各类生活场景都可以实现。
户型大于30㎡的露台，奇偶楼层的露台错落，正是楼座线条美感的体现。站在露台上观景，足以观赏小区内外最全景观。
地块内，基本所有住宅都不会受到前楼栋的遮挡。而外立面的建筑风格，邀请到国际设计事务所进行设计。不同于以往建筑的直线条设计，用曲线条来创造强烈的流动感知。
南侧共计16栋住宅楼，分两期开盘，首期开盘东侧8栋。共有6个户型，大体呈对称分布。
北边是两栋26层大高板，洋房产品东西边户，具有90°观景阳台。
C户型的150平，分布于项目最北侧；
D户型150㎡，边户，只分布在中间两侧位置，数量较少；
B户型180平；只分布于东区2#。
南边为10层左右洋房。
主要是E户型145㎡，项目最小户型，分布于项目最南侧；
项目主力产品200平米大四居，配备的是270°的露台，呈现出IMAX影院级别的观景感受。其中餐厅+客厅的南向采光面就宽达十几米，搭配上大面积的落地玻璃和景观露台，更衬得整个空间轻盈通透。
户型介绍
全小区最小的户型145㎡，是去年爆款中海望京府的升级版，可四居可三居，2个卫生间，全明格局；主卧套间带2个衣帽区和"双面盆+大浴缸"的大独卫，内部就形成了南北通透的格局；客厅很奢，面宽7米的大横厅，两扇落地窗，尺度非常大，热闹的时候朋友聚会搞个party，静下来当做书房区读读书观观景，都相当的惬意。
这种户型位于小区南侧的洋房楼栋，是全小区门槛最低的起步款。
180㎡的户型在小区的最北侧，格局与145㎡相似，而进深尺度更大，并增加了一间卧室，可以作为四居或五居，所有的空间都更加开阔，进门就是超大客厅，一个角落就可以摆下三角钢琴，南向双套房设计，同时拥有3个卫生间。
这种户型位于小区北侧的高层楼栋，最高26层，适合高空瞰景。
全小区户型里的王者是200㎡，拥有270°的转角大露台，极致之处在于客厅+露台的面积，达到了100平！一个客厅顶别人家的一套房...
通体大露台超过30㎡，喝茶赏景做瑜伽，视野无敌~~
即便在室内，同样也能透过落地窗感受到观景的通透感~
200㎡的户型也是小区的主力款，分布在小区的中央，前后看景。
除了以上，还有一些小众款，比如150平的边户露台户型，想看全的同学可以现场了解。另外，所有楼栋的一层都带下跃，顶层都带阁楼。
外立面
项目全部精装修交付，首期开盘东区的8栋楼，预计就在6月下旬。总价1500万起。
外立面是玻璃幕墙+铝板。与传统外挂石材相比，同等面积下，玻璃幕墙质量轻，设计灵活，抗震能力强，能更好的匹配智能科技，当然造价也是普通外墙的3-4倍。
楼体设计，不同于传统豪宅偏中式化的设计风格，中海甲叁号院特点极为鲜明，整体设计前卫现代，可以看出，项目意在讨好的是偏年轻化的豪宅用户。
1、外立面就很有看头，是铝板+玻璃幕墙的组合。北京豪宅外立面经过很多次演化，但主流立面一直是石材。当然，还有部分项目以砖为外墙，比较有名的是中赫的万柳书院，据说项目当时的外立面采用的是荷兰选定由CRH手工烧制的暖灰色粘土砖，一共花费了230万块。
铝板+玻璃幕墙的组合非常少见，帮主只在极少数的项目当中看到过，比如东四环的壹亮马。这样的组合使得整个建筑看起来更加简洁、现代，在北京市场上的辨识度非常高，吸睛指数绝对五颗星。
此外，同等面积下，玻璃幕墙质量轻，设计灵活，抗震能力很强，可以更好地匹配智能科技，当然造价也很贵。
2、从效果图也不难发现，中海甲叁号院是带露台的。而且，帮主了解到的是，项目主力产品200平米大四居配备的更是270°的露台。
是不是觉得荷尔蒙飙升？
只是，掏钱之前请一定考虑以及询问清楚，关于露台防水以及安全隐患等一系列问题。
在中海北京看来，承接“西贵”生活的不仅仅是建筑的颜值，更是产品的精髓。
依靠中海集团全新研发的第五代CRAFT精工体系，中海北京GOAL PRO四大升级法则打造的生活空间，将为“西贵”们带来全新极致体验。
Gather 聚厅精研
Optimal 收纳最优
Anticipatory 美好先验
Linkup 社交联结
作为中海北京高端产品线藏锋系的首个作品，中海甲叁號院200平米户型中的聚厅面积占比相较其他产品系有了质的提升。
从传统豪宅“厅空间”面积35%的比例，提升至50%的客厅空间，可实现23种生活场景，将功能性发挥到极致，满足更多关于生活的想象。
独立主卧套空间中特别设计具有Mini Bar功能和梳妆台功能的尊享空间，全面比肩国际五星级酒店功能，实现生活品质升级。
在北京中海GOAL PRO中，除了“工科生”一直不断精进的产品细节，承载邻里交流的社区空间和邻里link网也颇具看点。
“西贵”的后起之秀有着共同的圈层话题和生活理念，社交更广泛也更频繁。
在中海甲叁號院中，美学馆和时光之厅，提供特定场景氛围的沉浸式体验。与AECOM景观事务所联手打造的折叠绿洲，将景观本身演绎成一场自然的装饰艺术，这些都是中海北京业主未来美好生活的真实写照。
项目还集中海品牌优势，整合海量资源建立邻里link网，为业主们打造一个具有亲密感与归属感的友邻型社群生态。以兴趣会友的不期而遇，将在社区空间和会所中不断裂变。
集颜值担当、产品担当、服务担当于一身的中海甲叁號院让年轻的北京“西贵”们心中多了一个小目标。
周边配套
中海造甲村地块不错，未来周边规划还行，地铁9号线、16号线双轨交汇，出行比较方便。
最新出炉的北京地铁规划版图上，首次出现“五轨换乘”：丽泽商务区将实现14号线、16号线、11号线、大兴机场线和丽泽金融街直连线的一站换乘。
丰台火车站也正在进行着紧锣密鼓的建设，预计2021年竣工，未来将有望建成为亚洲最大的火车站。
项目不远处的北京天坛医院，是第一家从中心城区整体搬迁的三甲医院，目前已经投入使用，新天坛医院规模是老天坛医院的3倍大。
项目自持8万㎡银泰商场（规划），万达广场、永旺梦乐城、华熙Live满足购物、教育、健康、休闲娱乐的全方位生活所需，距离三甲首都医科大学附属北京天坛医院仅1.5公里。
随着丰台首都门户区的整体发展，丽泽商务区、丰台科技园及新丰台站的三核带动，机场航站楼、丰台路南延的率先启动改造，注定使得项目成为最后一块拼图，拼接在内城最后的豪宅板块上。
丽泽商务区承接金融街（Financial）总部基地稳步推进（Basement）丰火综合体焕发新生（TOD）东西对望CBD共同构成时代资本如此众星环绕之下，中海甲叁號院正处“黄金C位”。
交通配套：
三环，四环，万寿路，丽泽航站楼，丰台南路地铁站，9号线与16号线双轨交汇，首次出现“五轨换乘”：丽泽商务区将实现14号线、16号线、11号线、大兴机场线和丽泽金融街直连线的一站换乘。
丰台火车站也正在建设，预计2021年竣工，未来将有望建成为亚洲最大的火车站。
商业配套：
项目自持8万㎡银泰商场（规划），万达广场、永旺梦乐城、华熙Live满足购物、教育、健康、休闲娱乐的全方位生活所需，距离三甲首都医科大学附属北京天坛医院仅1.5公里。
教育配套：
北京十二中、丰台二小、北京八中怡海分校、丰台五小、首经贸大学等
医疗配套：
首都医科大学天坛医院(三甲)、北京丰台医院、北京丰台众仁堂中医医院、北京三环英和医院等
环境配套：
丰台科技园生态主题公园、科丰公园、看丹公园、华科高尔夫、汽车博物馆、丰台马术。
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论位置，先出手的中海造甲村，相比更具潜力，北望大国重器的金融街，东瞰后起之秀、被寄予厚望的丽泽商务区，南临日趋成熟的丰台科技园，有着几大商圈的光环辐射，更难得的是，还处于成长期。
1公里外，100多年历史的丰台火车站正在全新修建，TOD站城一体化规划，有着2平方公里以上高端商业、写字楼综合开发的蓝图。
中海甲叁號院的位置，坐拥双地铁，一条是地铁9号线，连接西站、国图，另一条是在建中的16号线，3站到丽泽，北上中关村。
项目旁，还有一条贯通南北的重要干路万寿路，会随着丰台火车站的建设，打通北上，连接海淀，彻底打开这个区域的脉络。
地块的属性非常纯粹，北侧会新建8万㎡银泰精品店、5万㎡国际甲级写字楼，出门即繁华，西侧是还有一个自带水系的生态主题公园。
项目信息
项目信息👇
【项目名称】:中海甲叁號院
【项目位置】：西三环
【产品类型】:70年大产权
【开 发 商】：央企中海地产
【在售面积】：150㎡～300㎡
【楼层总高】：5层～26层
【 层 高 】：3.2米
【房源体量】：632套
【交付时间】：2023年
【装修标准】：精装交房
【物 业 费】：9.98元
【水 电 费】：市政收费
【单 价】：11万/㎡左右
【在售户型】145平、150平、180平和200平
【在售总价】1500万－2000万
超大采光，最高的270°采光，超大主卧套间，面宽达7米，各类生活场景都可以实现。
户型大于30㎡的露台，奇偶楼层的露台错落，正是楼座线条美感的体现。站在露台上观景，足以观赏小区内外最全景观。
地块内，基本所有住宅都不会受到前楼栋的遮挡。而外立面的建筑风格，邀请到国际设计事务所进行设计。不同于以往建筑的直线条设计，用曲线条来创造强烈的流动感知。
南侧共计16栋住宅楼，分两期开盘，首期开盘东侧8栋。共有6个户型，大体呈对称分布。
北边是两栋26层大高板，洋房产品东西边户，具有90°观景阳台。
C户型的150平，分布于项目最北侧；
D户型150㎡，边户，只分布在中间两侧位置，数量较少；
B户型180平；只分布于东区2#。
南边为10层左右洋房。
主要是E户型145㎡，项目最小户型，分布于项目最南侧；
项目主力产品200平米大四居，配备的是270°的露台，呈现出IMAX影院级别的观景感受。其中餐厅+客厅的南向采光面就宽达十几米，搭配上大面积的落地玻璃和景观露台，更衬得整个空间轻盈通透。
户型介绍
全小区最小的户型145㎡，是去年爆款中海望京府的升级版，可四居可三居，2个卫生间，全明格局；主卧套间带2个衣帽区和"双面盆+大浴缸"的大独卫，内部就形成了南北通透的格局；客厅很奢，面宽7米的大横厅，两扇落地窗，尺度非常大，热闹的时候朋友聚会搞个party，静下来当做书房区读读书观观景，都相当的惬意。
这种户型位于小区南侧的洋房楼栋，是全小区门槛最低的起步款。
180㎡的户型在小区的最北侧，格局与145㎡相似，而进深尺度更大，并增加了一间卧室，可以作为四居或五居，所有的空间都更加开阔，进门就是超大客厅，一个角落就可以摆下三角钢琴，南向双套房设计，同时拥有3个卫生间。
这种户型位于小区北侧的高层楼栋，最高26层，适合高空瞰景。
全小区户型里的王者是200㎡，拥有270°的转角大露台，极致之处在于客厅+露台的面积，达到了100平！一个客厅顶别人家的一套房...
通体大露台超过30㎡，喝茶赏景做瑜伽，视野无敌~~
即便在室内，同样也能透过落地窗感受到观景的通透感~
200㎡的户型也是小区的主力款，分布在小区的中央，前后看景。
除了以上，还有一些小众款，比如150平的边户露台户型，想看全的同学可以现场了解。另外，所有楼栋的一层都带下跃，顶层都带阁楼。
外立面
项目全部精装修交付，首期开盘东区的8栋楼，预计就在6月下旬。总价1500万起。
外立面是玻璃幕墙+铝板。与传统外挂石材相比，同等面积下，玻璃幕墙质量轻，设计灵活，抗震能力强，能更好的匹配智能科技，当然造价也是普通外墙的3-4倍。
楼体设计，不同于传统豪宅偏中式化的设计风格，中海甲叁号院特点极为鲜明，整体设计前卫现代，可以看出，项目意在讨好的是偏年轻化的豪宅用户。
1、外立面就很有看头，是铝板+玻璃幕墙的组合。北京豪宅外立面经过很多次演化，但主流立面一直是石材。当然，还有部分项目以砖为外墙，比较有名的是中赫的万柳书院，据说项目当时的外立面采用的是荷兰选定由CRH手工烧制的暖灰色粘土砖，一共花费了230万块。
铝板+玻璃幕墙的组合非常少见，帮主只在极少数的项目当中看到过，比如东四环的壹亮马。这样的组合使得整个建筑看起来更加简洁、现代，在北京市场上的辨识度非常高，吸睛指数绝对五颗星。
此外，同等面积下，玻璃幕墙质量轻，设计灵活，抗震能力很强，可以更好地匹配智能科技，当然造价也很贵。
2、从效果图也不难发现，中海甲叁号院是带露台的。而且，帮主了解到的是，项目主力产品200平米大四居配备的更是270°的露台。
是不是觉得荷尔蒙飙升？
只是，掏钱之前请一定考虑以及询问清楚，关于露台防水以及安全隐患等一系列问题。
在中海北京看来，承接“西贵”生活的不仅仅是建筑的颜值，更是产品的精髓。
依靠中海集团全新研发的第五代CRAFT精工体系，中海北京GOAL PRO四大升级法则打造的生活空间，将为“西贵”们带来全新极致体验。
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作为中海北京高端产品线藏锋系的首个作品，中海甲叁號院200平米户型中的聚厅面积占比相较其他产品系有了质的提升。
从传统豪宅“厅空间”面积35%的比例，提升至50%的客厅空间，可实现23种生活场景，将功能性发挥到极致，满足更多关于生活的想象。
独立主卧套空间中特别设计具有Mini Bar功能和梳妆台功能的尊享空间，全面比肩国际五星级酒店功能，实现生活品质升级。
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“西贵”的后起之秀有着共同的圈层话题和生活理念，社交更广泛也更频繁。
在中海甲叁號院中，美学馆和时光之厅，提供特定场景氛围的沉浸式体验。与AECOM景观事务所联手打造的折叠绿洲，将景观本身演绎成一场自然的装饰艺术，这些都是中海北京业主未来美好生活的真实写照。
项目还集中海品牌优势，整合海量资源建立邻里link网，为业主们打造一个具有亲密感与归属感的友邻型社群生态。以兴趣会友的不期而遇，将在社区空间和会所中不断裂变。
集颜值担当、产品担当、服务担当于一身的中海甲叁號院让年轻的北京“西贵”们心中多了一个小目标。
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中海造甲村地块不错，未来周边规划还行，地铁9号线、16号线双轨交汇，出行比较方便。
最新出炉的北京地铁规划版图上，首次出现“五轨换乘”：丽泽商务区将实现14号线、16号线、11号线、大兴机场线和丽泽金融街直连线的一站换乘。
丰台火车站也正在进行着紧锣密鼓的建设，预计2021年竣工，未来将有望建成为亚洲最大的火车站。
项目不远处的北京天坛医院，是第一家从中心城区整体搬迁的三甲医院，目前已经投入使用，新天坛医院规模是老天坛医院的3倍大。
项目自持8万㎡银泰商场（规划），万达广场、永旺梦乐城、华熙Live满足购物、教育、健康、休闲娱乐的全方位生活所需，距离三甲首都医科大学附属北京天坛医院仅1.5公里。
随着丰台首都门户区的整体发展，丽泽商务区、丰台科技园及新丰台站的三核带动，机场航站楼、丰台路南延的率先启动改造，注定使得项目成为最后一块拼图，拼接在内城最后的豪宅板块上。
丽泽商务区承接金融街（Financial）总部基地稳步推进（Basement）丰火综合体焕发新生（TOD）东西对望CBD共同构成时代资本如此众星环绕之下，中海甲叁號院正处“黄金C位”。
交通配套：
三环，四环，万寿路，丽泽航站楼，丰台南路地铁站，9号线与16号线双轨交汇，首次出现“五轨换乘”：丽泽商务区将实现14号线、16号线、11号线、大兴机场线和丽泽金融街直连线的一站换乘。
丰台火车站也正在建设，预计2021年竣工，未来将有望建成为亚洲最大的火车站。
商业配套：
项目自持8万㎡银泰商场（规划），万达广场、永旺梦乐城、华熙Live满足购物、教育、健康、休闲娱乐的全方位生活所需，距离三甲首都医科大学附属北京天坛医院仅1.5公里。
教育配套：
北京十二中、丰台二小、北京八中怡海分校、丰台五小、首经贸大学等
医疗配套：
首都医科大学天坛医院(三甲)、北京丰台医院、北京丰台众仁堂中医医院、北京三环英和医院等
环境配套：
丰台科技园生态主题公园、科丰公园、看丹公园、华科高尔夫、汽车博物馆、丰台马术。
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