坪山沙湖“整村统筹”土地整备
◈项目名称：坪山新区沙湖社区整村统筹更新单元
◈项目开发：坪山沙湖股份合作公司
◈项目单价：2.X万元/平
◈项目面积：75平起售
◈交楼形式：毛坯交楼/精装交楼
◈装修补贴：600元/平
◈过渡金额：20元/月
◈交楼时间：微信咨询
◈项目进度：5-6-7-12号地块已拆平；25-26-27号地块签约率80%以上
◈项目签约：直接村股份公司签约+街道签三方合同
◈项目规模：拆除重建用地674.58万平方
◈政策条件：不用社保跟名额，不限购！
◈项目位置：深圳市坪山新区沙湖社区
旧改回迁房咨询 13751165656 缪生
【项目优势】
1. 坪山巨无霸规模大盘，华润、华侨城、龙光、佳华、卓越、招商、泰富华大品牌房企云集沙湖扎堆开发，发展空间无限；整体占地674.58公顷，总建面220万㎡综合体
2. 政府主导整村统筹土地整备拆赔工作，签约交楼更有保障；
3. 坪山高中园3所54班公立高中进驻沙湖社区且已动工， 社区同时配套另一高中和九年一贯制中小学规划用地，全深圳独一无二，教育资源是未来投资机会强力保障；
4. 地铁快线沙湖站零距离近在咫尺，11站40分钟直达福田岗厦，效率就是金钱！
5. 社区内部规划70万㎡商业综合体、紧临深业天虹、汤坑商业、国际影视文化城等多个大型购物广场的教育、文化、服务配套设施资源。近享4所学校、4所幼儿园、坪山大学城配套资源
坪山高中园位于坪山区碧岭街道沙湖社区，用地面积20.2公顷，总建筑规模为28万平方米，总投资22.4亿，拟建3所54班公办普通高中，提供学位8100个，同时预留3公顷用地用于远期新建1所民办高中。目前，坪山高中园已正式动工，计划于2022年上半年建成，这也是位于市区的3座高中园中最快的一个。
高中园效果图1
高中园效果图2
（项目周边教育用地规划示意图）
沙湖社区位于坪山教育中心区，辖区内配建多所幼儿园，拥有高中、1所九年制中小学规划用地、以及刚获批复动工的坪山高中园（3所54班公立高中），西侧有扩建的汤坑学校、科韵学校，2公里范围内锦龙学校、中山小学、中山中学、坪山高级中学等全龄教育配套环绕。置业沙湖社区，占位菁英教育主场，起跑即是领跑。
作为深圳目前土地管理制度改革试点两大项目之一的沙湖社区“整村统筹”土地整备项目，更是受到市场持续高度关注和亲睐！
一、沙湖社区“整村统筹”土地整备项目位于坪山新区西南部，锦龙大道以西、中山大道沿线两侧区域，东临坪环社区、南靠马峦山、西临汤坑社区、北接宝龙高新区。地铁14号地铁快线沙湖站就位于本社区中山大道与沙湖路交叉口。沙湖社区辖区范围约为674.58公顷，本次土地整备对象为社区现状实际掌握的用地以及国有出让给其他单位的用地，总面积约为362.95公顷，其中，现状建成区面积约为143.49公顷，现状山林地面积约为180.90公顷。
二、土地整备后移交政府储备的用地面积为305.84公顷，其余作为社区留用地约57.11万㎡将通过政府以协议出让方式返还给沙湖社区，另外还可获得政府14亿元补偿资金。其中，建设用地81.97公顷，生态用地223.87公顷。社区留用地面积为57.11公顷，共包括18个地块。该项目选址范围分为两个组团，一个位于锦龙大道以西、中山大道两侧区域，另一个位于中山大道以北、黄竹坑路两侧区域。社区留用地的建筑总量不超过220万平方米，其中，居住建筑面积不高于150万平方米。
未来沙湖“整村统筹”项目，将建成约220万㎡综合体，包含约70万㎡商业及写字楼，相当于3个深圳万象天地，近享3所学校、4所幼儿园、多个大型购物广场的教育生活服务配套设施资源。
附：整体鸟瞰效果图
附：社区留用地整体城市设计图
附图：坪山儿童公园效果图
沙湖整村统筹整备单元及社区留用地范围图
沙湖整村统筹单元规划控制图
沙湖整村统筹地块分期分布图
整村统筹效果图
沙湖社区整村统筹12号地块效果图
沙湖社区整村统筹12号地块效果图
坪山沙湖社区整村统筹宣传片
沙湖社区整村统筹12号地块效果图
坪山是近十年深圳出让的产业用地最多，发展速度最快的区域
福田，拥有深交所、平安银行及招商银行等，以金融为主要产业结构带动区域发展。
南山，拥有腾讯，以互联网、IT产业为主要结构；龙岗拥有华为，以信息技术及通讯为产业中心发展。
而坪山，作为未来深圳重点发展的东部中心，拥有比亚迪等明星企业，正在形成以新能源、生物、新一代信息技术为基石的国家级高新区，规模是南山科技园的4.5倍。
南山的房价为什么牛？很大程度是由科技园等高科技人才的收入决定的。坪山高新区定位不低于南山科技园，4.5个南山科技园预示着坪山辉煌的未来。这意味着未来坪山将涌入全深圳的高端人才，他们有大量生活置业的需求，坪山未来的土地价值，有扎实的基础和巨大的想象空间！
从GDP增速来看，坪山常年是深圳发展最快的区域，2016-2020年连续多年GDP增速在12%以上，位居全市第一，预计2020年，坪山生产总值将突破1000亿元。
从人口增速来看，在坪山获批成立行政区后，已经将2020年预期管理人口调整至200万人，五年内人口将翻两番。坪山有强劲经济增速+人口爆发红利，价值洼地腾飞在即。
【坪山新区交通规划利好】
沙湖社区扼守着坪山与深圳市区的交通门户，紧邻坪山大道，更有南坪快速三期（已通车）、外环高速（预计2020年通车）、坪盐通道（预计2021年通车）、东部过境通道（在建中）等路网纵横环伺。同时周边拥有在建地铁14号线（预计2022年通车）、16号线（预计2023年通车），12站直达福田中心区，远期规划地铁19号线，将带来更进一步的出行便利。
深圳地铁14号线，是深圳地铁正在建设中的一条线路，14号线起自福田中心区岗厦北枢纽，经福田区、罗湖区、龙岗区，止于沙田站。深圳地铁14号线一期线路全长50.34km，共设18座车站[1]，全部为地下车站，列车为8节编组A型车。
起点预留延伸至会展中心北站条件。最高设计速度为120公里/小时，采用自动化无人驾驶技术。[1]
深圳地铁14号线连接起福田中心区、布吉、横岗、大运新城、坪山中心、坑梓等地区，覆盖了深圳东部南北向交通需求走廊。本项目所在位置紧邻沙湖地铁站
2018年1月10日正式开工，计划2022年底试运营
附图：沙湖社区整村统筹地块分割及周边旧改分布
附图：沙湖社区周边二手交易房价分布
小结：
东进战略、国家级高新区、高铁站、14号快线、高中园，未来刚需临深最佳选择机会就在坪山！
请别再问，坪山买哪里。
泰禾、京基、龙光、佳华、华润、招商、卓越、华谊兄弟齐聚14号线沙湖站，有地标、有品牌房企、有交通节点，毫无疑问的中心！
请别再问，坪山房价还能涨吗？
沙湖“整村统筹”大事件
沙湖社区于2011年被确定为整村统筹土地整备试点社区之一，并纳入《深圳市2012年度土地整备计划》。
2012年9月，正式启动试点项目整村统筹土地整备专项规划方案及实施方案的编制工作；
2013年8月，基本形成“规划+土地+资金”三位一体的政府大账；
2015年2月，合并形成《坪山区沙湖“整村统筹”土地整备项目改革试点方案》 ，并于同年5月通过深圳市政府审批；
2015年11月，深圳市规委坪山管理局、坪山区土地整备中心、坪山办事处及沙湖社区四方签订了《沙湖整村统筹土地整备项目框架协议》。
2017年3月，启动禾寮12号地块征收拆迁补偿工作。
2018年7月，禾寮12号地块共签约40栋，并拆除村民私宅40栋，面积2.4万㎡。
2020年7月，5、5、7号地块已基本确认目标开发商摘牌，并计划实施土地出让手续，预计年底开始动工！
预计2020年8月开始，25、26、27号地块，由政府主导统筹，正式开始土地征收工作，具体回迁安置办法有待进一步确认！
关于【整村统筹】
整村统筹，是以原行政村（即现在的社区）为单元，扣除已征转补偿国有用地，在剩余未征转补偿原农村集体土地范围内，综合运用土地、规划和资金的手段，由政府主导、社区实施、居民参与，按新型城市化相关要求，实现社区与城市的跨越性发展的土地整备模式。 是指土地整备以同一社区内原农村集体组织使用的用地为整备对象，利用土地政策，兼顾规划调节、资金补偿的手段，建立“土地 +规划+资金”政策大账的工作路径。将土地增值收益在政府、社区与相关权益人之间共享，一揽子解决社区转型发展、公共服务配套不足、政府重大项目落地难等全局性问题。
前期，通过拨付土地整备资金、留用土地、收益分成及物业返还等方式，实现政府、原农村集体经济组织继受单位及相关权益人等多方利益统筹；
后期，社区与居民“算小账”，自行解决居民拆迁补偿、物业安置及集体物业发展的问题。
简单点说就是，村集体把城市更新项目的拆迁补偿等工作完成，然后社区选择自行开发或引入开发商作为责任主体进行规划建设。
【整村统筹】政策背景
2008年，国务院审批通过《深圳市综合配套改革总体方案》，提出要深化土地管理制度改革，破解空间资源紧约束的难题。
2012年，国土资源部和广东省人民政府批复《深圳市土地管理制度改革总体方案》，明确提出将坪山新区列为全市新一轮土地管理制度改革的综合试点地区。
深圳市规划和国土资源委员会与坪山新区管理委员会签署了《城市发展单元制度创新试点合作框架协议》，探索城市化快速发展过程中的城市空间治理和开发控制模式。创新土地政策，重点结合整体开发，研究土地确权、土地整备、土地供应、土地流转、土地交易等相关政策。
沙湖社区成为全市首批两个探索“整村统筹”土地整备实践的项目之一，也是最大的“整村统筹”土地整备项目
◈项目名称：坪山新区沙湖社区整村统筹更新单元
◈项目开发：坪山沙湖股份合作公司
◈项目单价：2.X万元/平
◈项目面积：75平起售
◈交楼形式：毛坯交楼/精装交楼
◈装修补贴：600元/平
◈过渡金额：20元/月
◈交楼时间：微信咨询
◈项目进度：5-6-7-12号地块已拆平；25-26-27号地块签约率80%以上
◈项目签约：直接村股份公司签约+街道签三方合同
◈项目规模：拆除重建用地674.58万平方
◈政策条件：不用社保跟名额，不限购！
◈项目位置：深圳市坪山新区沙湖社区
旧改回迁房咨询 13751165656 缪生
【项目优势】
1. 坪山巨无霸规模大盘，华润、华侨城、龙光、佳华、卓越、招商、泰富华大品牌房企云集沙湖扎堆开发，发展空间无限；整体占地674.58公顷，总建面220万㎡综合体
2. 政府主导整村统筹土地整备拆赔工作，签约交楼更有保障；
3. 坪山高中园3所54班公立高中进驻沙湖社区且已动工， 社区同时配套另一高中和九年一贯制中小学规划用地，全深圳独一无二，教育资源是未来投资机会强力保障；
4. 地铁快线沙湖站零距离近在咫尺，11站40分钟直达福田岗厦，效率就是金钱！
5. 社区内部规划70万㎡商业综合体、紧临深业天虹、汤坑商业、国际影视文化城等多个大型购物广场的教育、文化、服务配套设施资源。近享4所学校、4所幼儿园、坪山大学城配套资源
坪山高中园位于坪山区碧岭街道沙湖社区，用地面积20.2公顷，总建筑规模为28万平方米，总投资22.4亿，拟建3所54班公办普通高中，提供学位8100个，同时预留3公顷用地用于远期新建1所民办高中。目前，坪山高中园已正式动工，计划于2022年上半年建成，这也是位于市区的3座高中园中最快的一个。
高中园效果图1
高中园效果图2
（项目周边教育用地规划示意图）
沙湖社区位于坪山教育中心区，辖区内配建多所幼儿园，拥有高中、1所九年制中小学规划用地、以及刚获批复动工的坪山高中园（3所54班公立高中），西侧有扩建的汤坑学校、科韵学校，2公里范围内锦龙学校、中山小学、中山中学、坪山高级中学等全龄教育配套环绕。置业沙湖社区，占位菁英教育主场，起跑即是领跑。
作为深圳目前土地管理制度改革试点两大项目之一的沙湖社区“整村统筹”土地整备项目，更是受到市场持续高度关注和亲睐！
一、沙湖社区“整村统筹”土地整备项目位于坪山新区西南部，锦龙大道以西、中山大道沿线两侧区域，东临坪环社区、南靠马峦山、西临汤坑社区、北接宝龙高新区。地铁14号地铁快线沙湖站就位于本社区中山大道与沙湖路交叉口。沙湖社区辖区范围约为674.58公顷，本次土地整备对象为社区现状实际掌握的用地以及国有出让给其他单位的用地，总面积约为362.95公顷，其中，现状建成区面积约为143.49公顷，现状山林地面积约为180.90公顷。
二、土地整备后移交政府储备的用地面积为305.84公顷，其余作为社区留用地约57.11万㎡将通过政府以协议出让方式返还给沙湖社区，另外还可获得政府14亿元补偿资金。其中，建设用地81.97公顷，生态用地223.87公顷。社区留用地面积为57.11公顷，共包括18个地块。该项目选址范围分为两个组团，一个位于锦龙大道以西、中山大道两侧区域，另一个位于中山大道以北、黄竹坑路两侧区域。社区留用地的建筑总量不超过220万平方米，其中，居住建筑面积不高于150万平方米。
未来沙湖“整村统筹”项目，将建成约220万㎡综合体，包含约70万㎡商业及写字楼，相当于3个深圳万象天地，近享3所学校、4所幼儿园、多个大型购物广场的教育生活服务配套设施资源。
附：整体鸟瞰效果图
附：社区留用地整体城市设计图
附图：坪山儿童公园效果图
沙湖整村统筹整备单元及社区留用地范围图
沙湖整村统筹单元规划控制图
沙湖整村统筹地块分期分布图
整村统筹效果图
沙湖社区整村统筹12号地块效果图
沙湖社区整村统筹12号地块效果图
坪山沙湖社区整村统筹宣传片
沙湖社区整村统筹12号地块效果图
坪山是近十年深圳出让的产业用地最多，发展速度最快的区域
福田，拥有深交所、平安银行及招商银行等，以金融为主要产业结构带动区域发展。
南山，拥有腾讯，以互联网、IT产业为主要结构；龙岗拥有华为，以信息技术及通讯为产业中心发展。
而坪山，作为未来深圳重点发展的东部中心，拥有比亚迪等明星企业，正在形成以新能源、生物、新一代信息技术为基石的国家级高新区，规模是南山科技园的4.5倍。
南山的房价为什么牛？很大程度是由科技园等高科技人才的收入决定的。坪山高新区定位不低于南山科技园，4.5个南山科技园预示着坪山辉煌的未来。这意味着未来坪山将涌入全深圳的高端人才，他们有大量生活置业的需求，坪山未来的土地价值，有扎实的基础和巨大的想象空间！
从GDP增速来看，坪山常年是深圳发展最快的区域，2016-2020年连续多年GDP增速在12%以上，位居全市第一，预计2020年，坪山生产总值将突破1000亿元。
从人口增速来看，在坪山获批成立行政区后，已经将2020年预期管理人口调整至200万人，五年内人口将翻两番。坪山有强劲经济增速+人口爆发红利，价值洼地腾飞在即。
【坪山新区交通规划利好】
沙湖社区扼守着坪山与深圳市区的交通门户，紧邻坪山大道，更有南坪快速三期（已通车）、外环高速（预计2020年通车）、坪盐通道（预计2021年通车）、东部过境通道（在建中）等路网纵横环伺。同时周边拥有在建地铁14号线（预计2022年通车）、16号线（预计2023年通车），12站直达福田中心区，远期规划地铁19号线，将带来更进一步的出行便利。
深圳地铁14号线，是深圳地铁正在建设中的一条线路，14号线起自福田中心区岗厦北枢纽，经福田区、罗湖区、龙岗区，止于沙田站。深圳地铁14号线一期线路全长50.34km，共设18座车站[1]，全部为地下车站，列车为8节编组A型车。
起点预留延伸至会展中心北站条件。最高设计速度为120公里/小时，采用自动化无人驾驶技术。[1]
深圳地铁14号线连接起福田中心区、布吉、横岗、大运新城、坪山中心、坑梓等地区，覆盖了深圳东部南北向交通需求走廊。本项目所在位置紧邻沙湖地铁站
2018年1月10日正式开工，计划2022年底试运营
附图：沙湖社区整村统筹地块分割及周边旧改分布
附图：沙湖社区周边二手交易房价分布
小结：
东进战略、国家级高新区、高铁站、14号快线、高中园，未来刚需临深最佳选择机会就在坪山！
请别再问，坪山买哪里。
泰禾、京基、龙光、佳华、华润、招商、卓越、华谊兄弟齐聚14号线沙湖站，有地标、有品牌房企、有交通节点，毫无疑问的中心！
请别再问，坪山房价还能涨吗？
沙湖“整村统筹”大事件
沙湖社区于2011年被确定为整村统筹土地整备试点社区之一，并纳入《深圳市2012年度土地整备计划》。
2012年9月，正式启动试点项目整村统筹土地整备专项规划方案及实施方案的编制工作；
2013年8月，基本形成“规划+土地+资金”三位一体的政府大账；
2015年2月，合并形成《坪山区沙湖“整村统筹”土地整备项目改革试点方案》 ，并于同年5月通过深圳市政府审批；
2015年11月，深圳市规委坪山管理局、坪山区土地整备中心、坪山办事处及沙湖社区四方签订了《沙湖整村统筹土地整备项目框架协议》。
2017年3月，启动禾寮12号地块征收拆迁补偿工作。
2018年7月，禾寮12号地块共签约40栋，并拆除村民私宅40栋，面积2.4万㎡。
2020年7月，5、5、7号地块已基本确认目标开发商摘牌，并计划实施土地出让手续，预计年底开始动工！
预计2020年8月开始，25、26、27号地块，由政府主导统筹，正式开始土地征收工作，具体回迁安置办法有待进一步确认！
关于【整村统筹】
整村统筹，是以原行政村（即现在的社区）为单元，扣除已征转补偿国有用地，在剩余未征转补偿原农村集体土地范围内，综合运用土地、规划和资金的手段，由政府主导、社区实施、居民参与，按新型城市化相关要求，实现社区与城市的跨越性发展的土地整备模式。 是指土地整备以同一社区内原农村集体组织使用的用地为整备对象，利用土地政策，兼顾规划调节、资金补偿的手段，建立“土地 +规划+资金”政策大账的工作路径。将土地增值收益在政府、社区与相关权益人之间共享，一揽子解决社区转型发展、公共服务配套不足、政府重大项目落地难等全局性问题。
前期，通过拨付土地整备资金、留用土地、收益分成及物业返还等方式，实现政府、原农村集体经济组织继受单位及相关权益人等多方利益统筹；
后期，社区与居民“算小账”，自行解决居民拆迁补偿、物业安置及集体物业发展的问题。
简单点说就是，村集体把城市更新项目的拆迁补偿等工作完成，然后社区选择自行开发或引入开发商作为责任主体进行规划建设。
【整村统筹】政策背景
2008年，国务院审批通过《深圳市综合配套改革总体方案》，提出要深化土地管理制度改革，破解空间资源紧约束的难题。
2012年，国土资源部和广东省人民政府批复《深圳市土地管理制度改革总体方案》，明确提出将坪山新区列为全市新一轮土地管理制度改革的综合试点地区。
深圳市规划和国土资源委员会与坪山新区管理委员会签署了《城市发展单元制度创新试点合作框架协议》，探索城市化快速发展过程中的城市空间治理和开发控制模式。创新土地政策，重点结合整体开发，研究土地确权、土地整备、土地供应、土地流转、土地交易等相关政策。
沙湖社区成为全市首批两个探索“整村统筹”土地整备实践的项目之一，也是最大的“整村统筹”土地整备项目
