价格怎么这么低？

1.东城区B6-2#宗地
宗地位置：
魏文路东侧、文轩路南侧，45.69亩住宅
成交情况：
许昌万禧置业有限公司18851万元竞得，亩均价格412.6万。

2.建安区三水路3#宗地
宗地位置：
劳动北路以西、尚集街以南，99.19亩住宅
成交情况：
许昌市建安区顶泰置业有限公司22215万元竞得，亩均价格223.96万。
3.魏都区天宝路中西段TB-21-3#宗地（洞上安置）
宗地位置：
天宝路南侧、劳动巷北侧，31.1亩住宅
成交情况：许昌御居置业开发有限公司7469万元竞得，亩均价格240.16万。

4.魏都区天宝路中西段TB-10-1#宗地
宗地位置：
灞陵路以东、天宝路以北，133.56亩住宅
成交情况：
许昌市市投城市发展集团有限公司35200万元竞得，亩均价格263.5万。
5.开发区92-3#宗地
宗地位置：
外环路与许繁路交叉口东，59.88亩工业
成交情况：许昌瑞维思科技建材有限公司2064万元竞得，亩均价格34.47万。
7.建安区北航路以南、中航路以北、上航路以西、规划道路以东围合宗地
宗地位置：
北航路以南、中航路以北，217.7亩教育
成交情况：许昌幸福建安置业有限公司11984万元竞得，亩均价格55.05万。
8.建安区梧桐路以东、北航路以南、中航路以北A-2#宗地
宗地位置：
北航路南侧，23.2亩工业
成交情况：许昌建安产业投资发展有限公司898万元竞得，亩均价格38.7万。
9.建安区梧桐路以东、北航路以南、中航路以北A-3#宗地
宗地位置：
北航路南侧，23.2亩工业
成交情况：许昌建安产业投资发展有限公司898万元竞得，亩均价格38.7万。
10.建安区梧桐路以东，北航路以南，中航路以北A-4#宗地
宗地位置：
北航路南侧，22.3亩工业
成交情况：许昌建安产业投资发展有限公司864万元竞得，亩均价格38.7万。

最低的工业用地亩均价才34.47万
最低的住宅用地亩均价才38.7万
虽然位置有点偏僻，加上房地产低迷，疫情双重影响，住宅用地这价格是不是还是有点太离谱了

工业用地一直都不高