“商务区就是第二个黄庄...”“武清的商务区没有商务...”。
今天我们来理性聊聊这几个问题：
商务区到底是什么？未来的希望是什么？发展空间在哪里？
．．．．．．
自从来了2017年“六君子”这一波之后，黄庄遇到了很多困难（综合分析之后，我认为这些困难还是可以被解决的）。
造成这些困难有很多综合因素，其中有一条就是“非亲儿子理论”涉及到土地的开发模式问题。
如果把区域比作一个公司，武清城区的新兴区域只有三个，商务区、水城、天和城。
天和城和水城的模式一样，属于政府和企业的“合伙模式”，只有商务区是比较纯粹的“独资企业”。
这两个模式是各有利弊的，我们今天说商务区，就先说说这种“独资企业”的优势所在。 1、控制权：
这儿的土地和规划（见下图），政府一家说了算，不需要商量，执行效率高
2、收益：这是站在ZF角度考虑的，别的地方土地收入按照比例是需要给合伙企业分成的，这儿卖的都归政府所有。
这两点是主要的，当然也有很多其他不能说的。
杨村一中地址变迁图
因此你们发现这些年像样的规划，还都是紧着商务区来...杨村一中选址商务区了、中央湖公园建在商务区、国际企业社区等综合产业园区落在商务区、生物谷在商务区；
天津武清商务区效果图
很多部门已经搬迁或者考虑搬迁商务区。特变电来了也在商务区、京能在谈的能源项目也会落地商务区...
甚至就这么几公里的路程，之前还规划了云巴直接从武清站到商务区（现在思考这事儿真没必要，幸亏还没落地）。
再加上本身的道路规划和市政建设，其实大家不难看出，这个区域“有点关系”。 当然悲观者在说“都是画饼，大部分都没戏”，那句话怎么说来着，悲观者往往正确，乐观者往往成功。所有的发展都会面临不同的挑战，也会有不同阶段，这本身就是发展的逻辑。
之前是给商务区三个片区分了ABC三区域的，从最近的土地情况来看，明显C片区加快了进度。
A片区初具成熟模样，今年将有3块地2个项目交付（壹方九里055、080，悦隽央著）。
其他住宅用地没有消息，加上红星华府、集美雍阳、经纬，整个片区一共6个住宅项目，大概户数7000有余。（仅统计了经纬交付的户数）
B片区还只是春江天玺和北新玉龙湾（见上图），大概户数4000余户。
C片区就热闹了。
春熙里、悦和里、香雍久和、特变中央湖、京能雍清丽苑、保利朗阅、中建时代公园、中建国贤府就这些项目近5年的户数就能达到8500余户，这是一个不小的数字。
一中以及其他建成学校也在这里，所以按照这个判断，姑且不说现有的和未来的产业与职场。
就说这里的人口预期，足以让市场经济发挥作用，配套自然也会起来。 所以最近买房子，预算比较充足的话，C区肯定是最优选。但是回归到项目，可选的又有点多，应该怎么做个筛选呢？
篇幅原因这篇给不了太多的分析，我想让大家把选房的心态放轻松。每个项目都有自己的优劣势，总体上来说，这个区域里，大部分开发商靠谱，购房者需要根据自己的预算、产品参数、社区环境、交房时间、户型等多种因素去判断，大概率买不到什么坑。
老项目例如城投熙悦、京能、特变、香雍久和在售时间比较久，购房者容易犯的错误是因为失去新鲜感而对项目有偏见。尤其是现房，好好看看适不适合自己，可能有新的想法。
三个刚面世的新项目，项目信息也都发布出来了。
中建智地的国贤府的速度最快，3月已经开过盘了，风格也是三个中唯一一个新中式的，马上也会以最快亮相实体展示的，其实很多小伙伴已经看过了，只是没有全面开放。
中建国贤府售楼处效果图
去了实体展示区还是感觉十分喜欢的，新中式风格，有艺术感又不失生活气息，古典又不失现代，很有美感。
但审美各有不同，还是要小伙伴自己去售楼处体验一下。说实话感觉是优于壹方九里的，不得不说这次的“升级”很诚意，还是更喜欢国贤府（坦白讲我也不鼓励这样操作，毕竟好的产品一直会迭代，永远都有比你家好的房子，如果过分在意，你会发现自己一辈子都在换房子）。 给大家来张大门的实景图，看看是不是你们喜欢的风格？（基本还原了效果图）
中建国贤府售楼处实景图
据说国贤府示范区门口的两棵树叫羽毛枫(见上图)，价值有大几万，远看大气近看秀美，妥妥上海豪宅配套既视感。
后面的文章我们会再给大家多拍点国贤府的示范区，哦哦哦，还有周边其他的项目示范区（我真的很爱逛示范区，对建筑美学有点上头）
越说越跑遍，还记得文章开头我问的什么问题么？ 商务区是不是第二个黄庄？（PS：这里的黄庄是被大家误解的黄庄，也就是被黑化的，我个人不赞同黄庄差，以后会详细分析） 武清的商务区有没有商务？
我们尊重每个人的想法和答案，但希望我们能从热爱这片土地的角度出发，
今天我们来理性聊聊这几个问题：
商务区到底是什么？未来的希望是什么？发展空间在哪里？
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自从来了2017年“六君子”这一波之后，黄庄遇到了很多困难（综合分析之后，我认为这些困难还是可以被解决的）。
造成这些困难有很多综合因素，其中有一条就是“非亲儿子理论”涉及到土地的开发模式问题。
如果把区域比作一个公司，武清城区的新兴区域只有三个，商务区、水城、天和城。
天和城和水城的模式一样，属于政府和企业的“合伙模式”，只有商务区是比较纯粹的“独资企业”。
这两个模式是各有利弊的，我们今天说商务区，就先说说这种“独资企业”的优势所在。 1、控制权：
这儿的土地和规划（见下图），政府一家说了算，不需要商量，执行效率高
2、收益：这是站在ZF角度考虑的，别的地方土地收入按照比例是需要给合伙企业分成的，这儿卖的都归政府所有。
这两点是主要的，当然也有很多其他不能说的。
杨村一中地址变迁图
因此你们发现这些年像样的规划，还都是紧着商务区来...杨村一中选址商务区了、中央湖公园建在商务区、国际企业社区等综合产业园区落在商务区、生物谷在商务区；
天津武清商务区效果图
很多部门已经搬迁或者考虑搬迁商务区。特变电来了也在商务区、京能在谈的能源项目也会落地商务区...
甚至就这么几公里的路程，之前还规划了云巴直接从武清站到商务区（现在思考这事儿真没必要，幸亏还没落地）。
再加上本身的道路规划和市政建设，其实大家不难看出，这个区域“有点关系”。 当然悲观者在说“都是画饼，大部分都没戏”，那句话怎么说来着，悲观者往往正确，乐观者往往成功。所有的发展都会面临不同的挑战，也会有不同阶段，这本身就是发展的逻辑。
之前是给商务区三个片区分了ABC三区域的，从最近的土地情况来看，明显C片区加快了进度。
A片区初具成熟模样，今年将有3块地2个项目交付（壹方九里055、080，悦隽央著）。
其他住宅用地没有消息，加上红星华府、集美雍阳、经纬，整个片区一共6个住宅项目，大概户数7000有余。（仅统计了经纬交付的户数）
B片区还只是春江天玺和北新玉龙湾（见上图），大概户数4000余户。
C片区就热闹了。
春熙里、悦和里、香雍久和、特变中央湖、京能雍清丽苑、保利朗阅、中建时代公园、中建国贤府就这些项目近5年的户数就能达到8500余户，这是一个不小的数字。
一中以及其他建成学校也在这里，所以按照这个判断，姑且不说现有的和未来的产业与职场。
就说这里的人口预期，足以让市场经济发挥作用，配套自然也会起来。 所以最近买房子，预算比较充足的话，C区肯定是最优选。但是回归到项目，可选的又有点多，应该怎么做个筛选呢？
篇幅原因这篇给不了太多的分析，我想让大家把选房的心态放轻松。每个项目都有自己的优劣势，总体上来说，这个区域里，大部分开发商靠谱，购房者需要根据自己的预算、产品参数、社区环境、交房时间、户型等多种因素去判断，大概率买不到什么坑。
老项目例如城投熙悦、京能、特变、香雍久和在售时间比较久，购房者容易犯的错误是因为失去新鲜感而对项目有偏见。尤其是现房，好好看看适不适合自己，可能有新的想法。
三个刚面世的新项目，项目信息也都发布出来了。
中建智地的国贤府的速度最快，3月已经开过盘了，风格也是三个中唯一一个新中式的，马上也会以最快亮相实体展示的，其实很多小伙伴已经看过了，只是没有全面开放。
中建国贤府售楼处效果图
去了实体展示区还是感觉十分喜欢的，新中式风格，有艺术感又不失生活气息，古典又不失现代，很有美感。
但审美各有不同，还是要小伙伴自己去售楼处体验一下。说实话感觉是优于壹方九里的，不得不说这次的“升级”很诚意，还是更喜欢国贤府（坦白讲我也不鼓励这样操作，毕竟好的产品一直会迭代，永远都有比你家好的房子，如果过分在意，你会发现自己一辈子都在换房子）。 给大家来张大门的实景图，看看是不是你们喜欢的风格？（基本还原了效果图）
中建国贤府售楼处实景图
据说国贤府示范区门口的两棵树叫羽毛枫(见上图)，价值有大几万，远看大气近看秀美，妥妥上海豪宅配套既视感。
后面的文章我们会再给大家多拍点国贤府的示范区，哦哦哦，还有周边其他的项目示范区（我真的很爱逛示范区，对建筑美学有点上头）
越说越跑遍，还记得文章开头我问的什么问题么？ 商务区是不是第二个黄庄？（PS：这里的黄庄是被大家误解的黄庄，也就是被黑化的，我个人不赞同黄庄差，以后会详细分析） 武清的商务区有没有商务？
我们尊重每个人的想法和答案，但希望我们能从热爱这片土地的角度出发，
