商业贷款转住房公积金贷款

我是2021年买的房，用的商业贷款，6.125的利息，贷款50万，利息太高了，想转成住房公积金贷款，问了售楼部销售说现在最高可以贷款35万，但是前提是要把之前的商业贷款还清才能重新申请住房公积金贷款，而且要等红本拿到手，房子是今年底交房，明年应该能拿到证，吧里有没有转过住房公积金贷款的，审批容易吗？我怕借钱把商业贷款还清了住房公积金贷款又审批不下来，有没有专门搞这个的中介，用他们的钱，我出中介费和过桥费，让他们帮忙办理转公积金贷款。