辛苦奋斗的小伙伴们,可能大部分都和小懒一样,希望总有一天拥有个房子
虽然现在房子真的真的不便宜,但梦想还是要有的,万一实现了呢?
一套精挑细选的、满足自己需求的房子,无疑会增加自己及家人的居住舒适度,提升生活幸福感。
选房的过程,绝对不能马虎,一定要在买房前做好充足的功课!
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=86b3c2b506a98226b8c12b2fba83b97a/9cb9866fddc451daecbc4c2bf3fd5266d1163211.jpg?tbpicau=2025-01-18-05_f6bf152e5a37d6db341a4e4b077936b1)
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=c6b40cc14f55b3199cf9827d73a88286/23ae561fd21b0ef472a2d89e98c451da80cb3e11.jpg?tbpicau=2025-01-18-05_ab105e52b5064d499918a1ee09e232e6)
1⃣️主动查看“不利因素”
常见的不利因素
小区周边有垃圾场、变电站、高架桥、火葬场;
小区内部停车场入口有没有化粪池、通风口、垃圾区公共卫生间等等
小提示:不利因素公式,有时会以“阳光宣言”,“项目周边信息特别提示”等形式出现,在购房前,一定要去售楼处查看不理因素。
2⃣️不要轻信区域图、沙盘图
小提示:一切以数据为准,一切以实际为准。
3⃣️确认自己有贷款资格再交定金
小提示:交定金前,先查询下自己是否有贷款资质,全程录音留证,在确认自己可以贷款的情况下,再去交定金或是让房开写一份补充协议,万一审批不通过,定金可以退还。
4⃣️“定金”与“订金”要分清
定金具有担保作用,又称保证金,如果消费者违约则无权要求商家反还定金,如果商家违约,则必须双倍反还。
订金具有预付款作用,在合同未能履行的情况下,不管哪方违约,订金原数返回。(具体以实际情况为准)
5⃣️不要被样板间迷惑
小提示:不要被样板间精装修所迷惑,忽略了房子本身的户型、采光等真正影响居住舒适度,在看房的时候,一定要保持清醒。
6⃣️房子好坏,不要全凭销售一张嘴
不要相信任何口头承诺,最好能写在合同的补充条件里面去,因为只有写在合同里面的内容,才具备法律效力。
7⃣️避开特殊产权房
这些特殊产权的房源,比如小产权房、军产房、院产房、校产房等,一旦后期发生纠纷,后期会处理起来很麻烦,买正常的商品房就好。
8⃣️看房一定要看物业
买房一阵子,物业一辈子,物业的好坏会直接关系到我们的居住舒适度以及后期房价,看物业,除了品牌之外,口碑也比较重要。老旧小区物业好不好可以“卧底”一下业主群就清楚了。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=456bc58e8f8065387beaa41ba7dca115/1f4e590f0cf3d7caadb37fb6b71fbe096a63a913.jpg?tbpicau=2025-01-18-05_aabbffbf26f8b37f535828a9aa66cb84)
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我是小懒,一枚热爱搞钱的打工人
虽然现在房子真的真的不便宜,但梦想还是要有的,万一实现了呢?
一套精挑细选的、满足自己需求的房子,无疑会增加自己及家人的居住舒适度,提升生活幸福感。
选房的过程,绝对不能马虎,一定要在买房前做好充足的功课!
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=86b3c2b506a98226b8c12b2fba83b97a/9cb9866fddc451daecbc4c2bf3fd5266d1163211.jpg?tbpicau=2025-01-18-05_f6bf152e5a37d6db341a4e4b077936b1)
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1⃣️主动查看“不利因素”
常见的不利因素
小区周边有垃圾场、变电站、高架桥、火葬场;
小区内部停车场入口有没有化粪池、通风口、垃圾区公共卫生间等等
小提示:不利因素公式,有时会以“阳光宣言”,“项目周边信息特别提示”等形式出现,在购房前,一定要去售楼处查看不理因素。
2⃣️不要轻信区域图、沙盘图
小提示:一切以数据为准,一切以实际为准。
3⃣️确认自己有贷款资格再交定金
小提示:交定金前,先查询下自己是否有贷款资质,全程录音留证,在确认自己可以贷款的情况下,再去交定金或是让房开写一份补充协议,万一审批不通过,定金可以退还。
4⃣️“定金”与“订金”要分清
定金具有担保作用,又称保证金,如果消费者违约则无权要求商家反还定金,如果商家违约,则必须双倍反还。
订金具有预付款作用,在合同未能履行的情况下,不管哪方违约,订金原数返回。(具体以实际情况为准)
5⃣️不要被样板间迷惑
小提示:不要被样板间精装修所迷惑,忽略了房子本身的户型、采光等真正影响居住舒适度,在看房的时候,一定要保持清醒。
6⃣️房子好坏,不要全凭销售一张嘴
不要相信任何口头承诺,最好能写在合同的补充条件里面去,因为只有写在合同里面的内容,才具备法律效力。
7⃣️避开特殊产权房
这些特殊产权的房源,比如小产权房、军产房、院产房、校产房等,一旦后期发生纠纷,后期会处理起来很麻烦,买正常的商品房就好。
8⃣️看房一定要看物业
买房一阵子,物业一辈子,物业的好坏会直接关系到我们的居住舒适度以及后期房价,看物业,除了品牌之外,口碑也比较重要。老旧小区物业好不好可以“卧底”一下业主群就清楚了。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=456bc58e8f8065387beaa41ba7dca115/1f4e590f0cf3d7caadb37fb6b71fbe096a63a913.jpg?tbpicau=2025-01-18-05_aabbffbf26f8b37f535828a9aa66cb84)
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我是小懒,一枚热爱搞钱的打工人