买房，有没有人能给点靠谱的建议

先说明，不强求什么配套，也不强求地理位置，但是一定要靠谱、稳妥的，因为已经上过一次中海国际烂尾楼的当了，也希望一些售楼部的托高抬贵手，别瞎推荐，求放过
这两天看了滨河湾，说是4期，销售说可以直接办理房产证，但是好像网上查的纠纷不少，心里没底
博丰悦玺台，很漂亮，很中意，但是说得等统一交房后的两年才能办理房产证，害怕
温塘的骏景福园，父母看上了，但是对那不熟不了解
请问，有没有知根知底的，或者在上面三个买过的，再或者有没有更好的推荐