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对房屋主体工程质量，结构安全性，构件耐久性，使用性存在质疑时的复核检测鉴定；其中建筑结构的安全性，包括地基基础出现不均匀沉降变形等；上部承重结构出现开裂，变形，破损；围护系统有出现因地基基础不均匀沉降，承重构件承载能力不足而引起的变形破损等。
主体工程质量：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度，钢筋布置情况，截面尺寸，钢筋强度，混凝土构件内部缺陷砖砌体强度 ，砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能结构布置。

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对房屋改变使用用途，拆改结构布置，增加使用荷载，增加使用层数，装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。
我们在给老旧的房屋做安全鉴定时，经常会发现有很多房屋塞满了东西，需要清理，清理起来也十分困难。如果是在一些主要通道上塞满了物件，对于整个房屋的安全通行、通风是不利的，关键的是要防止消防通道的堵塞，做老旧房屋鉴定的时候，不但要疏通好，还需要多与业主科普这些常识。
楼道满堆满放，老旧小区的建筑面积相对较小，而楼道刚好是一个比较适合的空间，一般这里都会堆满一些居民扔了可惜，不扔没地方放的物品，发生火灾时非常危险，这些物品可以被点燃，因为发生火灾不能乘坐电梯，大家都会通过楼道逃生，此时，楼道堆放的杂物将会成为拦截逃生的障碍，让走楼道的居民发生危险。

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房屋抗震能力检测，通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行的过程。未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑，城市生命线工程以及改建加层工程。
房屋是由许多结构构件组成的，不是某个构件出现了裂缝或倾斜出现了问题，就说该房屋是危房，这是不全面的。危房是结构已严重损坏或是承重构件已是危险构件，随时可能丧失稳定和承载力，不能保证居住和使用安全的房屋。
房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类，按其危险程度和影响范围，按房屋危险性鉴定标准进行。危房以栋为鉴定单位，按建筑面积进行计量。房屋是由地基基础，上部承重结构和围护结构三个组成部分。房屋各组成部分危险性鉴定应按下列等级划分;