CVA精英计划第十期
估值报告写作第四讲
感谢@CVA协会提供学习机会！
知识梳理:
引用的系统披露
承接项目:披露估值范围，及引用事项
有效性：披需估值机构资质、签字估值人员资格的有效性
资产权属规范：
注册资产评估师执行资产评估业务，应当关注评估对象法律权属并以恰当披露，注册资产评估师不得明示或暗示具有对评估对象法律权属确认或发表意见的能力，不得对评估对象的法律权属提供保证。应当查验权属资料、应当披露权属及其资料、不得保证、要求承诺。
产权瑕疵：
一种法律界定的结果；权属资料仅仅是一个方面，权属资料不全面或者存在瑕症的情形”，在评估报告中披露。产权权属资料不完整，可能导致也可能不导致产权的瑕疵，应围绕产权资料是否完整、产权证明办理情况，而不是产权是否清晰，进行说明。产权资料缺失时，可能导致产权瑕疵，可能对估值结论产生影响。
产权瑕疵的客观披露：
当产权证明资料所载事项与实际不符时，首先披露产权证明所载真实内容；其次，根据委托方对此出具的说明或承诺，披露实际情况，最后说明由此对估值结论可能产生的影响。
部分估值程序受限的情况：
资产性能限制、涉及商业、国家秘密限制现场清查、清查技术手段限制现场清查
估值程序受限的披露：
应披露因评估程序受限造成的评估报告的使用限制，受限的事实、受限采取的其他措施、受限资产额占评估对象的比例等。
委托方和产权持有者承诺函：
承诺如下内容:1.估值所对应的经济行为符合国家规定，并已经得到批准;2.所提供的财务会计及其他资料真实、准确、完整、合规，有关重大事项如实地充分揭示;3.资料客观、真实、完整、合理;4.资产与经济行为涉及的资产范围一致，不重复、不遗漏;5.资产权属明确，出具的资产权属证明文件合法、有效。
重要事项承诺函：
针对非估值人员执业水平和能力所能评定估算的、影响估值结论的重大事项，以及作为估值结果成立前提性的重要事项，由委托方或相关当事方出具的，其作用是进一步对估值结果进行补充性或解释性说明，以保证估值结果的真实、有效，并界定相关责任。#cva
心得：
本次的精英计划到此时就已经结束了，本次是精英计划的最后一次的课程，也对估值报告的写作做了最后一次的总结，经过本次精英计划的学习，我也大致的掌握了有关一份估值报告写作的方式，一份好的估值报告一定要将应当涉及的引用和数据保证好，估值人员应当充当一个公正的校色，所有的分析应当是基于客观事实而不是主观臆测，保证估值有参考性，而且需要对一些自己的职权有清晰的归属，要清晰的知道哪些签字权背后所对应的责任，应当好好的将所有的环节做好，做一名合格的估值人员。
最后，再次感谢@CVA协会提供的本次学习机会，祝愿协会越来越好！
估值报告写作第四讲
感谢@CVA协会提供学习机会！
知识梳理:
引用的系统披露
承接项目:披露估值范围，及引用事项
有效性：披需估值机构资质、签字估值人员资格的有效性
资产权属规范：
注册资产评估师执行资产评估业务，应当关注评估对象法律权属并以恰当披露，注册资产评估师不得明示或暗示具有对评估对象法律权属确认或发表意见的能力，不得对评估对象的法律权属提供保证。应当查验权属资料、应当披露权属及其资料、不得保证、要求承诺。
产权瑕疵：
一种法律界定的结果；权属资料仅仅是一个方面，权属资料不全面或者存在瑕症的情形”，在评估报告中披露。产权权属资料不完整，可能导致也可能不导致产权的瑕疵，应围绕产权资料是否完整、产权证明办理情况，而不是产权是否清晰，进行说明。产权资料缺失时，可能导致产权瑕疵，可能对估值结论产生影响。
产权瑕疵的客观披露：
当产权证明资料所载事项与实际不符时，首先披露产权证明所载真实内容；其次，根据委托方对此出具的说明或承诺，披露实际情况，最后说明由此对估值结论可能产生的影响。
部分估值程序受限的情况：
资产性能限制、涉及商业、国家秘密限制现场清查、清查技术手段限制现场清查
估值程序受限的披露：
应披露因评估程序受限造成的评估报告的使用限制，受限的事实、受限采取的其他措施、受限资产额占评估对象的比例等。
委托方和产权持有者承诺函：
承诺如下内容:1.估值所对应的经济行为符合国家规定，并已经得到批准;2.所提供的财务会计及其他资料真实、准确、完整、合规，有关重大事项如实地充分揭示;3.资料客观、真实、完整、合理;4.资产与经济行为涉及的资产范围一致，不重复、不遗漏;5.资产权属明确，出具的资产权属证明文件合法、有效。
重要事项承诺函：
针对非估值人员执业水平和能力所能评定估算的、影响估值结论的重大事项，以及作为估值结果成立前提性的重要事项，由委托方或相关当事方出具的，其作用是进一步对估值结果进行补充性或解释性说明，以保证估值结果的真实、有效，并界定相关责任。#cva
心得：
本次的精英计划到此时就已经结束了，本次是精英计划的最后一次的课程，也对估值报告的写作做了最后一次的总结，经过本次精英计划的学习，我也大致的掌握了有关一份估值报告写作的方式，一份好的估值报告一定要将应当涉及的引用和数据保证好，估值人员应当充当一个公正的校色，所有的分析应当是基于客观事实而不是主观臆测，保证估值有参考性，而且需要对一些自己的职权有清晰的归属，要清晰的知道哪些签字权背后所对应的责任，应当好好的将所有的环节做好，做一名合格的估值人员。
最后，再次感谢@CVA协会提供的本次学习机会，祝愿协会越来越好！
