腾退房屋第二套的计算方法与普通的第二套房屋计算方法类似，但是需要注意一些特殊情况。首先，腾退房屋是指已经购买过的房屋，但是因为某些原因需要退还给开发商或政府的房屋。如果腾退的房屋是第一套房屋，那么不需要缴纳房产税和个人所得税；如果腾退的房屋是第二套房屋，那么需要按照相关规定缴纳房产税和个人所得税。其次，如果腾退的房屋是第二套房屋，那么需要按照购买时的市场价值计算房产税和个人所得税。具体计算方法可以参考以下步骤：1. 计算房产税：房产税的计算公式为：房产税 = 房屋面积 × 单价 × 税率。其中，单价是指当地政府规定的房产税评估单价，税率一般为1%。2. 计算个人所得税：个人所得税的计算公式为：个人所得税 = （房屋转让价值 - 购买价值 - 费用） × 税率。其中，房屋转让价值是指腾退房屋的市场价值，购买价值是指购买腾退房屋时的实际购买价值，费用包括购房时的中介费、税费等，税率根据具体情况而定。需要注意的是，以上计算方法仅供参考，具体计算还需要根据当地的政策和规定进行。建议在腾退房屋时咨询当地的房产税和个人所得税相关部门，以确保计算准确。