根据美国全国房地产经纪人协会的数据，2023年3月，现房销售数量比一年前下降了22%，销售价格中位数比2022年下降了0.9%。
现房库存比2023年2月增加了1%，按当前月销售率计算，这相当于2.6个月的库存供应量。
2023进入下半程，市场将会是什么样子？各路专家给出了不同的预测。
预测01房价将出现“合理下调”
New American Funding（美国最大的私人抵押贷款公司）的联合创始人兼首席执行官Rick Arvielo表示：“总体而言，房价呈下跌趋势，但这并不代表价值的缩减。在过去两年房价出现前所未有的上涨之后，一些房价大幅上涨的市场出现了泡沫。”
但是，他指出，不同的市场，可能下跌的幅度是不同的。“在大多数情况下，随着春季的到来，价格合理下降的趋势正在显现，春季是历史上繁忙的房地产季节。”
预测02 将会是一个买方市场
Arvielo说：“由于目前住房短缺，春季将是考虑买房的好时机。”。
“从2021年到去年年初，多个报价的情况推高了房价，贷款买家输给了现金买家。”
买家多次出价失败的情况并不少见，导致他们出价远高于要价才能赢得交易。
自去年开始，市场发生了变化，买家现在占据了主导地位，价格有了谈判空间。但一旦利率再次下降到5%的区间，市场可能再次转向卖方市场。”
因此，现在可能是一个好的购买时机。
预测03 房价可能再次上涨
Arvielo说，从历史上看，购房者在春季到初秋中期更为活跃，在夏季度假期间略有下降。
从去年到现在，利率在住房交易放缓中发挥了关键作用，高利率使得很多需求被压抑了。”
“如果利率下降，我们很可能会看到市场购买活动增加，”他说。“再加上历史低位库存，我们可能会看到房价再次飙升。”
预测04
新房销售将超过现房销售
Lexerd Capital Management创始人兼首席执行官Albert Lord表示，到春季末，新房销售将增至68万套，远高于过去三个月62万套的平均水平。
“现房销售呈下降趋势，预计6月份为430万套，低于1月份的444万套。”
预测05
房价不会有太大变化
Lord表示：“在供应有限的城市地区，价格将保持稳定，并有所上涨。”
美国3月份的平均售价为51.5万美元，低于2022年12月的55.2万美元。他表示，到春季末，价格预计将接近51万美元。
他说：“租金市场可能会受到挑战，因为平均月租金已达到1625美元，就业条件疲软的前景将影响租金增长率。”
预测06
市场整体将保持温和
Lord表示：“30年期固定利率抵押贷款的利率将保持在6.5%左右，而2022年12月为6.7%。”。
“随着消费者信心指数从1月份的106下降到5月份的103，我们预计整个房地产市场将呈现温和的状态。”
总的来说，这些变化可能不会太大。