2023年第一季度房地产投资者买房量比去年同期减少了48.6%!!!
高利率、租金见顶和房价下跌等因素都大大削弱了房产潜在利润。
这是有记录以来最大的年度下降幅度,超过了2008年次贷危机第一季度,也超过了Redfin跟踪的主要城市总体房屋购买量的下降幅度,40.7%。
2023年第一季度投资者购买了41,181套住宅,而去年同期的购买量为80,128套,2021年第三季度的创纪录高点是95,124套。
根据Redfin跟踪的主要城市数据,投资者第一季度购买房屋价值总量达275亿美元,较一年前的512亿美元下降了46.3%,较上一季度的314亿美元下降了12.4%。
投资者购买的房屋价格为427,901美元,与上一季度和一年前几乎没有变化。
第一季度投资者购买的房屋量占总购买量的18%,这比一年前的最高峰20.4%有所下降,但高于疫情之前的任何季度,在市场份额上仍相对较高。
三月份,大约每七套投资者出售的房子就有一套售价是低于买入价格的,比例达到13.5%,接近今年二月份创下的七年最高点。对于炒房者(flipper)来说,这一比例甚至更高,达到了20.8%!
纽约州的Nassau County,投资者在第一季度的房屋购买量同比下降了67.9%,这是Redfin分析的40个城市中下降幅度最大的地区。
紧随其后的是亚特兰大(-66%)、北卡罗来纳夏洛特(-66%)、凤凰城(-64.2%)和田纳西州纳什维尔(-60.4%)。排在前十的还有拉斯维加斯、杰克逊维尔、费城、坦帕和奥兰多,这些地区的下降幅度均超过50%。
除了纽约州的Nassau County和费城之外,以上大多数地区(除纳苏县和费城外)都位于太阳带地区的州。
投资买房量降幅最小的是Baltimore,第一季度同比下降了8.8%。其后是Providence, RI (-9.6%)、西雅图(-15.5%)、密尔沃基(-21.6%)和俄亥俄州克利夫兰(-23.2%)。
虽然西雅图的下降幅度较小,但也是肉眼可见很多房东都在卖房,特别是因为当地的租房政策比较倾向于租客,很多房东都选择卖房,而自住房房主大多不愿放弃3%的低利率,而选择不买。
根据Redfin的独立分析,凤凰城在三月份投资者卖出的房子中,有30.7%以亏本价成交,这是Redfin分析的40个城市中的最高比例,也是全国平均比例的两倍多。紧随其后的是拉斯维加斯(28%)、杰克逊维尔(20.9%)、加州 Sacramento(20.2%)和夏洛特(17.4%)。
亚特兰大、夏洛特、拉斯维加斯和凤凰城的投资者也在下降,因为这些市场都是曾经受到iBuyer机构投资者的追捧。包括RedfinNow在内的许多iBuying公司近年来都停止或放缓了这些业务。
总体而言,迈阿密市场投资者占比最高,占第一季度所售房屋的30%。前五名依次是克利夫兰(24%)、加州Anaheim(22.6%)、底特律(22%)和杰克逊维尔(22%)。
投资者占比较少的是密歇根州Warren(10.6%)、费城地区的Montgomery County,(10.6%)、华盛顿特区(10.6%)、明尼阿波利斯(11.1%)和俄勒冈州波特兰(11.5%)。
高利率、租金见顶和房价下跌等因素都大大削弱了房产潜在利润。
这是有记录以来最大的年度下降幅度,超过了2008年次贷危机第一季度,也超过了Redfin跟踪的主要城市总体房屋购买量的下降幅度,40.7%。
2023年第一季度投资者购买了41,181套住宅,而去年同期的购买量为80,128套,2021年第三季度的创纪录高点是95,124套。
根据Redfin跟踪的主要城市数据,投资者第一季度购买房屋价值总量达275亿美元,较一年前的512亿美元下降了46.3%,较上一季度的314亿美元下降了12.4%。
投资者购买的房屋价格为427,901美元,与上一季度和一年前几乎没有变化。
第一季度投资者购买的房屋量占总购买量的18%,这比一年前的最高峰20.4%有所下降,但高于疫情之前的任何季度,在市场份额上仍相对较高。
三月份,大约每七套投资者出售的房子就有一套售价是低于买入价格的,比例达到13.5%,接近今年二月份创下的七年最高点。对于炒房者(flipper)来说,这一比例甚至更高,达到了20.8%!
纽约州的Nassau County,投资者在第一季度的房屋购买量同比下降了67.9%,这是Redfin分析的40个城市中下降幅度最大的地区。
紧随其后的是亚特兰大(-66%)、北卡罗来纳夏洛特(-66%)、凤凰城(-64.2%)和田纳西州纳什维尔(-60.4%)。排在前十的还有拉斯维加斯、杰克逊维尔、费城、坦帕和奥兰多,这些地区的下降幅度均超过50%。
除了纽约州的Nassau County和费城之外,以上大多数地区(除纳苏县和费城外)都位于太阳带地区的州。
投资买房量降幅最小的是Baltimore,第一季度同比下降了8.8%。其后是Providence, RI (-9.6%)、西雅图(-15.5%)、密尔沃基(-21.6%)和俄亥俄州克利夫兰(-23.2%)。
虽然西雅图的下降幅度较小,但也是肉眼可见很多房东都在卖房,特别是因为当地的租房政策比较倾向于租客,很多房东都选择卖房,而自住房房主大多不愿放弃3%的低利率,而选择不买。
根据Redfin的独立分析,凤凰城在三月份投资者卖出的房子中,有30.7%以亏本价成交,这是Redfin分析的40个城市中的最高比例,也是全国平均比例的两倍多。紧随其后的是拉斯维加斯(28%)、杰克逊维尔(20.9%)、加州 Sacramento(20.2%)和夏洛特(17.4%)。
亚特兰大、夏洛特、拉斯维加斯和凤凰城的投资者也在下降,因为这些市场都是曾经受到iBuyer机构投资者的追捧。包括RedfinNow在内的许多iBuying公司近年来都停止或放缓了这些业务。
总体而言,迈阿密市场投资者占比最高,占第一季度所售房屋的30%。前五名依次是克利夫兰(24%)、加州Anaheim(22.6%)、底特律(22%)和杰克逊维尔(22%)。
投资者占比较少的是密歇根州Warren(10.6%)、费城地区的Montgomery County,(10.6%)、华盛顿特区(10.6%)、明尼阿波利斯(11.1%)和俄勒冈州波特兰(11.5%)。