2023年4月的某个上午，一只颤颤巍巍的手敲响了北京冠领律师事务所的大门，前台工作人员抬眼便看见一个骨瘦如柴、脸色苍白的老大爷步履蹒跚地走进来。工作人员连忙将其扶到会客室坐下，并找来谈案律师替其答疑解惑。
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经过交谈，谈案律师知晓了老大爷此行的目的。这位老大爷姓陈，北京本地人，家中无儿无女，只有一个身体不太好的老伴。陈大爷身患肝癌多年，如今说话和走路都很困难，此次艰难出行是因为他赖以生存的唯一住房突然被拍卖，而不得不来到冠领律所寻求帮助。关于这场拍卖的起因，陈大爷向谈案律师娓娓道来......
2019年，陈大爷欠了朱女士20万元，朱女士次年以借贷纠纷向法院提起诉讼，最终法院判决陈大爷限期归还欠款。对于这场诉讼，陈大爷全程不知情。等陈大爷知晓此事时，已经超过了再审期限。身患重病、无固定收入、也无子女赡养的陈大爷一时无法拿出那么多钱，便与朱女士商议，以他存放在广州某公司的几台3D打印机抵债。朱女士一开始同意了此方案，但当打印机寄到她家时，她却选择拒收，打印机被原路退回。
2021年，朱女士向法院申请强制执行陈大爷位于北京海淀区的房屋。2023年初，案涉房屋经拍卖成交，法院要求陈大爷腾退房屋。陈大爷不否认自己的债务，但案涉房屋是他维持基本生活的必需住房，也是唯一住房，再加上身体情况极差，所以他不愿搬家，也不宜搬家。基于此，他不得不来到冠领律所寻求帮助。
谈案律师发现陈大爷在讲述事情经过时有些局促，于是耐心开导，让其敞开心扉。陈大爷这才不好意思地说出了局促的原因。一方面，他觉得房屋已被拍卖成交，如今要求要回有些强人所难；另一方面，他没有固定收入，没有办法一次性支付高昂的律师费。谈案律师向律所报备了此事，律所结合案情与陈大爷的实际情况，最终决定减少律师费，并允许陈大爷采取分期付款的方式支付。听闻此消息的陈大爷非常激动，迅速与律所签订了委托代理协议。
冠领律师白杰源受律所委派代理此案，她从陈大爷口中了解大致案情后又进行了深入调查。因当初陈大爷对朱女士提起的诉讼不知情，法院是以公告方式送达的判决书。冠领律师首先去法院调取卷宗，了解这场借贷纠纷的始末，然后去相关部门查询房屋信息。经过调查，律师发现，陈大爷因政府为保障其基本生存条件而取得案涉房屋，房屋性质为经济适用房，未经相关部门审批无法卖出，且该房屋目前处于5年禁售期内，不能上市交易。
要想不执行房产，必然需要有其他财产可供执行。据了解，陈大爷放置在广州某公司的3台3D打印机，每台价值十几万元。冠领律师遂指导陈大爷找第三方公司拍照片、开证明，作为有其他财产的证据。为了增加说服力，律师还整理了陈大爷十几年来的病例等材料，证明其身体情况不佳，生活情况不好，以及保留房屋的必要性。
在整理好多种证据后，冠领律师向法院提起了执行异议之诉。
因案涉房屋已经拍卖成交，情况有些特殊，故开庭前，冠领律师找承办法官进行了4次沟通。律师从法理和情理两个角度向法官阐述了观点：
首先，根据最高人民法院的相关规定，查封被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。陈大爷的债务为20万元，案涉房屋价值350万元，法院查封案涉房屋明显是超标的额查封，应当及时解除查封。陈大爷有其余可供执行的财产足以清偿本案债务，拍卖案涉房屋显失公平，也违反了相关司法解释的规定。
其次，案涉房屋是陈大爷唯一的住房，且为经济适用房，正处于禁售期内，不能上市交易。再加上陈大爷没有收入来源、亦无子女赡养，失去这套房屋将使陈大爷流落街头，不利于社会稳定。
最后，陈大爷身患肝癌多年，如今行动困难，改变居住环境将对其生活造成严重影响，甚至可能有生命危险，法院强制执行应该考虑陈大爷的生存权。
此案承办法官联系强制执行案件法官多次开会，最终他们支持了冠领律师的观点，本着善意执行的原则，决定直接将拍卖作废，并给予陈大爷数月的还款时间。
诉求已达成，陈大爷便撤回了执行异议。陈大爷对于这个结果非常满意，特意向冠领律所和律师送来锦旗表示感谢。他感慨道：“没想到你们这么大的律所竟然愿意承办我的案子，还允许我分期付款，真的很感谢！”
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2019年，陈大爷欠了朱女士20万元，朱女士次年以借贷纠纷向法院提起诉讼，最终法院判决陈大爷限期归还欠款。对于这场诉讼，陈大爷全程不知情。等陈大爷知晓此事时，已经超过了再审期限。身患重病、无固定收入、也无子女赡养的陈大爷一时无法拿出那么多钱，便与朱女士商议，以他存放在广州某公司的几台3D打印机抵债。朱女士一开始同意了此方案，但当打印机寄到她家时，她却选择拒收，打印机被原路退回。
2021年，朱女士向法院申请强制执行陈大爷位于北京海淀区的房屋。2023年初，案涉房屋经拍卖成交，法院要求陈大爷腾退房屋。陈大爷不否认自己的债务，但案涉房屋是他维持基本生活的必需住房，也是唯一住房，再加上身体情况极差，所以他不愿搬家，也不宜搬家。基于此，他不得不来到冠领律所寻求帮助。
谈案律师发现陈大爷在讲述事情经过时有些局促，于是耐心开导，让其敞开心扉。陈大爷这才不好意思地说出了局促的原因。一方面，他觉得房屋已被拍卖成交，如今要求要回有些强人所难；另一方面，他没有固定收入，没有办法一次性支付高昂的律师费。谈案律师向律所报备了此事，律所结合案情与陈大爷的实际情况，最终决定减少律师费，并允许陈大爷采取分期付款的方式支付。听闻此消息的陈大爷非常激动，迅速与律所签订了委托代理协议。
冠领律师白杰源受律所委派代理此案，她从陈大爷口中了解大致案情后又进行了深入调查。因当初陈大爷对朱女士提起的诉讼不知情，法院是以公告方式送达的判决书。冠领律师首先去法院调取卷宗，了解这场借贷纠纷的始末，然后去相关部门查询房屋信息。经过调查，律师发现，陈大爷因政府为保障其基本生存条件而取得案涉房屋，房屋性质为经济适用房，未经相关部门审批无法卖出，且该房屋目前处于5年禁售期内，不能上市交易。
要想不执行房产，必然需要有其他财产可供执行。据了解，陈大爷放置在广州某公司的3台3D打印机，每台价值十几万元。冠领律师遂指导陈大爷找第三方公司拍照片、开证明，作为有其他财产的证据。为了增加说服力，律师还整理了陈大爷十几年来的病例等材料，证明其身体情况不佳，生活情况不好，以及保留房屋的必要性。
在整理好多种证据后，冠领律师向法院提起了执行异议之诉。
因案涉房屋已经拍卖成交，情况有些特殊，故开庭前，冠领律师找承办法官进行了4次沟通。律师从法理和情理两个角度向法官阐述了观点：
首先，根据最高人民法院的相关规定，查封被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。陈大爷的债务为20万元，案涉房屋价值350万元，法院查封案涉房屋明显是超标的额查封，应当及时解除查封。陈大爷有其余可供执行的财产足以清偿本案债务，拍卖案涉房屋显失公平，也违反了相关司法解释的规定。
其次，案涉房屋是陈大爷唯一的住房，且为经济适用房，正处于禁售期内，不能上市交易。再加上陈大爷没有收入来源、亦无子女赡养，失去这套房屋将使陈大爷流落街头，不利于社会稳定。
最后，陈大爷身患肝癌多年，如今行动困难，改变居住环境将对其生活造成严重影响，甚至可能有生命危险，法院强制执行应该考虑陈大爷的生存权。
此案承办法官联系强制执行案件法官多次开会，最终他们支持了冠领律师的观点，本着善意执行的原则，决定直接将拍卖作废，并给予陈大爷数月的还款时间。
诉求已达成，陈大爷便撤回了执行异议。陈大爷对于这个结果非常满意，特意向冠领律所和律师送来锦旗表示感谢。他感慨道：“没想到你们这么大的律所竟然愿意承办我的案子，还允许我分期付款，真的很感谢！”
