过年返乡计划置业，有些经验和疑问，望能在此获得指点。
【区域选择】
示范区芙蓉湖周边，中央公园以东，魏武大道以西，永兴路以南，永昌路以北。
选择原因：除部分小区仍有在建外，此块规划基本成型，中小学都有，距离医院，轻轨、东站，主城区距离都不远，交通情况良好。
如有更好建议，欢迎提出，感谢。
【小区情况】
以下只是过年期间看过的小区，个人意见，欢迎讨论。
芙蓉湖畔：均为二手房，高层均价7000+，洋房8500+，其中洋房户型极佳，学区为一中和万通街，感觉略贵。
芙蓉天辰：均为二手房，高层均价7000+，小高层均价8000+，户型分布合理，但卧室较小，学区为一中和万通街。
瑞和苑：房源暂无，只看了洋房均价约9000，学区为一中和万通街，感觉贵。
金玉堂：期房、二手都有，高层均价5000+小高5500洋房7000，洋房户型一般，小高高层反而不错，区为一中和万尚东小学。
建业府：均为二手房，洋房买不起，高层均价7000小高7500，户型整体不错，但听说房产证还未下来，目前交易不成，学区为一中和万通街。
山海云筑：期房，8500起，户型看着挺好，学区为一中和万通街，感觉贵。
其他芙蓉台、世和府、紫云府、欣馨家苑、西湖春天未看，如有推荐，很欢迎。
【环境分析】
地段：属芙蓉湖商圈，为35年规划重点之一，前景应该不差。
交通：高铁东站10分钟，轻轨站5分钟，高速口15分钟（南下建安大道上高速，北上新元大道上高速）
学区：小学万通街在建（23年已开2个班），尚东中小学只有小学部（中学部在建），听说万通街要比尚东好？？？中学一中分校（尚东中学部建起后，应该会划走东边的几个小区吧，有学区降级风险）。
其他配套：中心医院10分钟，德仕堡在建，好像没具规模的商超。
环境：西临中央公园，芙蓉湖，东有饮马河，鹿鸣湖10分种，但区域内有烟厂，整体还是不错的。
【发展及政策】
主要说下房改见解（14号文）（个人见解）：将来是保障房+商品房并行的房产环境，商品房若无优质资源支撑会降，有优质资源（学区、物业、配套、城市规划等）才会升值或保值，许昌的环境个人判断整体会持续慢跌，只有核心圈才有希望。
但芙蓉湖圈个人信息有限，无法判断是否属于核心圈，如有缘请高人指点。
【置业结论】
受制于资金有限，优先选择性价比高的，还望指点避坑。
选择排名如下：
1、金玉堂（学区无优势）
2、芙蓉湖畔（资金有缺口）
3、建业府（暂不能交易）
4、芙蓉天辰（户型不佳，价格略高）
还望高人指点
【区域选择】
示范区芙蓉湖周边，中央公园以东，魏武大道以西，永兴路以南，永昌路以北。
选择原因：除部分小区仍有在建外，此块规划基本成型，中小学都有，距离医院，轻轨、东站，主城区距离都不远，交通情况良好。
如有更好建议，欢迎提出，感谢。
【小区情况】
以下只是过年期间看过的小区，个人意见，欢迎讨论。
芙蓉湖畔：均为二手房，高层均价7000+，洋房8500+，其中洋房户型极佳，学区为一中和万通街，感觉略贵。
芙蓉天辰：均为二手房，高层均价7000+，小高层均价8000+，户型分布合理，但卧室较小，学区为一中和万通街。
瑞和苑：房源暂无，只看了洋房均价约9000，学区为一中和万通街，感觉贵。
金玉堂：期房、二手都有，高层均价5000+小高5500洋房7000，洋房户型一般，小高高层反而不错，区为一中和万尚东小学。
建业府：均为二手房，洋房买不起，高层均价7000小高7500，户型整体不错，但听说房产证还未下来，目前交易不成，学区为一中和万通街。
山海云筑：期房，8500起，户型看着挺好，学区为一中和万通街，感觉贵。
其他芙蓉台、世和府、紫云府、欣馨家苑、西湖春天未看，如有推荐，很欢迎。
【环境分析】
地段：属芙蓉湖商圈，为35年规划重点之一，前景应该不差。
交通：高铁东站10分钟，轻轨站5分钟，高速口15分钟（南下建安大道上高速，北上新元大道上高速）
学区：小学万通街在建（23年已开2个班），尚东中小学只有小学部（中学部在建），听说万通街要比尚东好？？？中学一中分校（尚东中学部建起后，应该会划走东边的几个小区吧，有学区降级风险）。
其他配套：中心医院10分钟，德仕堡在建，好像没具规模的商超。
环境：西临中央公园，芙蓉湖，东有饮马河，鹿鸣湖10分种，但区域内有烟厂，整体还是不错的。
【发展及政策】
主要说下房改见解（14号文）（个人见解）：将来是保障房+商品房并行的房产环境，商品房若无优质资源支撑会降，有优质资源（学区、物业、配套、城市规划等）才会升值或保值，许昌的环境个人判断整体会持续慢跌，只有核心圈才有希望。
但芙蓉湖圈个人信息有限，无法判断是否属于核心圈，如有缘请高人指点。
【置业结论】
受制于资金有限，优先选择性价比高的，还望指点避坑。
选择排名如下：
1、金玉堂（学区无优势）
2、芙蓉湖畔（资金有缺口）
3、建业府（暂不能交易）
4、芙蓉天辰（户型不佳，价格略高）
还望高人指点
