课程大纲：丽娟19542775245
一、开发区产业园如何做城市更新
1开发区产业园城市更新的特色需求
1.1重新谋划开发区战略目标
1.2重新思考开发区功能定位
1.3重新挖掘开发区土地价值
1.4 重新定义开发区营商环境
1.5 重新挖掘潜力，培育壮大
1.6 重新引进新的龙头产业
2开发区产业园城市更新的四大路径
2.1职能提升，更新为城市新区
2.2 整体改造，更新为综合片区
2.3 功能混合，更新为产业社区
2.4 业态调整，更新为主题园区
2.5 产城融合，更新为职住一体
2.6 产业更新，更新为总部经济
2.7 产业升级，更新为高新技术
2.8健全链条，更新为全产业链
2.9勇于突破，更新为科技城（工业区.产业园.科技城）
3开发区产业园城市更新具体的举措
3.1保持已有优势，产业升级
3.2技术，税收，产城融合
3.3生产加工升级改造或低端转移
3.4汇集人才技术，健全产业链或培育新产业链
3.5金融资本联动，产业基金
3.6高科技赋能
3.7政策扶持
3.8产业量身订做
4相关案例
5总结
二、开发区产业园的更新定位
1传统园区的盈利模式
1.1地产为重心
1.2产业为重点
2目前园区的现状困境
2.1雷同，恶性竞争
2.2地产思维模式
2.3投机
2.4跟风玩概念，假大空
3更新方向
3.1产业融合
3.2产城融合
3.3科技融合
3.4创意融合
3.5生活融合
3.6娱乐融合
3.7社区融合
3.8飞地融合
4各重点阶段如何更新
4.1产业
4.2招商
4.3规划建筑
4.4运营
5相关案例
讲师简介：
陈海登老师
城市更新专家
城市更新项目总
地方政府更新顾问
全国工商联、房地产商会更新分会专家
陈老师地方政府、开发商及村集体更新顾问、全国工商联、房地产商会更新分会专家、广东省三旧改造协会专家、广东省房协 专家、深圳国资委集资管理局讲师； 公众号“我眼中的城市更新” 及实体正规出版《城市更新实操册》 作者。
15年规划国土部门多个科室和多个房地产公司等多个城市更新项目的实操经验，历任开发经理、城市更新项目总、地方更新顾问等职务。掌握政府部门办事流程，精通审批技巧；了解规划国土房产更新政策及技术规范；熟悉更新拆迁工作和集资处理等实操业务，可以为更新项目的转化提供一系列的解决方案顾问咨询和培训服务。 目前担任多个城市不同开发商和地方政府的更新顾问。对城市更新本质内涵有较高的认知，可以协助地方政府制定更新政策。
先后应邀参加公开培训不少于 100场次，现有城市 更新课程 56 个（详见附件）。初步形成了面向发商的更新项目总应 知应会系列(曾为保利、中建八局、金茂、金地、奥园、美的、勤 诚达等开发商内训） ；面向地方政府的城市更新政策系列（四川成 都、云南昆明、湖北咸宁等地方政府讲解城市更新政策、运作逻辑 及实施路径） 、面向村集体及个人高校大学生初学者系列（多次受 邀到广州大学、华南农业大学、广东工业大学、华南理工大学、复 旦大学 MBA 总裁班、哈工大MBA等高校讲座） 。
据数据统计，截至 2021 年 10月底已培训了近四千余人次， 涉及法律税务、房地产评估、金融机构、地方政府主管部门及开发 商中高层； 与业内知名自媒体明源地产研究院、涛哥杂谈、牧诗地 产 圈等线上直播“ 掘金 内地城市更新市场 ”“ 房地产职业规 划”“房企掘金城市更新实施路径操作模式”。