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北京市忆通律师事务所律师秦兵
【秦兵】：我认为70年以后应该是无偿续期，因为我们买的是商品房。你不能说所有权还有时间的限制，这个就不能所有权了。我们的《物权法》应该是全世界最新的物权法，但是我们跟别的国家有所区别的是我们规定了土地使用权，没有土地所有权。这本来就让我们《物权法》产生了一系列的缺陷，你现在再规定70年以后要续期，会出现一个什么问题呢？就是它没有到70年，有的政府就迫不及待把房子拆了，然后再盖。有的地方为了把一块土地多卖好几次，他可以规定20年，有35年的、有38年了。其实有的是快到使用期了，这个会给整个社会带来很多的不稳定、不和谐的因素。所以我认为应当是允许土地无限期的使用。
但是我们如果不制止无偿的话，到时候一定是有偿的续期，因为政府也是牟利的。每卖一次政府就会拿一次土地使用金，这个是非常危险的。所以我们从立法上要杜绝政府的想法，如果不杜绝的话他到期一定会收钱，这个是他的本性。
我爱我家副总胡景晖 【胡景晖】：现在很多人在买房子的时候基本上不看这个使用年限，有很多当住宅卖房的时候，实际上使用年限只有50年甚至是40年，很多人对这个不敏感。另外一个就是二手房里面也一样，他关心的是80年代、70年代的建筑质量怎么样，但是他没有想到这个土地使用年限的问题。 有的时候开玩笑说倒退70年还在打日本呢，有谁看到抗丅日战争的房子还在，还讨论使用年限。所以说这个70年可能太长，但是更重要的是我们现在很多老百姓已经开始进入到投资商业地产的时候了，这个就很可怕了。我觉得不管是作为消费品还是投资品来讲，土地是决定它的价格因素，又是关系到我们切实的利益。所以不管是买住宅还是商业地产，一定要看土地年限这一项，一定要搞清楚土地年限相关的一些法律和产权上的问题。其实有很多土地被开发商频繁转手，甚至烂过尾，到那个时候这个房子的土地使用年限已经是过了18年20年了。
【主持人】：王总您作为一级的开发商，在土地招拍挂过程当中，你怎么看待这个问题？
远雄大观项目经理王胜 【王胜】：我作为一个在一线销售房屋的项目经理，其实我的想法是代表老百姓的。我们想在我们买房的过程当中，涉及到土地使用年限70年的问题。因为开发商从拿土地到开发建设成功是需要一个过程的，等于是他有一个时限性。有可能你买了这个房子以后，这个土地已经过了3年或者是5年，甚至是十几年。但是老百姓涉及到的就是70年大限的问题，有的老百姓说我不希望再去掏钱，再去把这个土地使用权的钱缴给国家，因为当时我已经缴了一部分的土地出让金了，开发商在建安成本当中已经均摊了。老百姓就希望70年以后不交钱了，但是由于中国国情的不确定性，70年后怎么办呢？希望国家早早的制定出一个标准，如果收费这个收费的标准是怎么样？如果不收费那将来如何进行土地的续签，这个都是我们目前作为老百姓来讲关心的一个问题。 还有一个问题就是土地使用年限是70年，但是你要考虑到房屋的建筑质量问题，你到70年以后如果你买了一个不合格的房屋，这种情况下我们购房者要考虑进去。因为70年以后你的房子塌了，你这个土地也没有什么意义了。这个是我个人的观点。
【主持人】：王总您认为房屋要怎么确定使用年限呢？
【王胜】：如果是纯线浇的话，使用年限应该是70年以后。如果是砖混的是40年到50年。
【主持人】：如果是无偿续期的话，这个牵扯到了以后应该怎么样操作呢？
【秦兵】：为什么说现在拆迁这么多？是因为政丅府有征收土地出让金的权力，因为一拆迁他就收一次土地出让金。如果是合法的话，一分钱不收也没有关系。
【主持人】：王总您作为一级的开发商，在土地招拍挂过程当中，你怎么看待这个问题？
远雄大观项目经理王胜 【王胜】：我作为一个在一线销售房屋的项目经理，其实我的想法是代表老百姓的。我们想在我们买房的过程当中，涉及到土地使用年限70年的问题。因为开发商从拿土地到开发建设成功是需要一个过程的，等于是他有一个时限性。有可能你买了这个房子以后，这个土地已经过了3年或者是5年，甚至是十几年。但是老百姓涉及到的就是70年大限的问题，有的老百姓说我不希望再去掏钱，再去把这个土地使用权的钱缴给国家，因为当时我已经缴了一部分的土地出让金了，开发商在建安成本当中已经均摊了。老百姓就希望70年以后不交钱了，但是由于中国国情的不确定性，70年后怎么办呢？希望国家早早的制定出一个标准，如果收费这个收费的标准是怎么样？如果不收费那将来如何进行土地的续签，这个都是我们目前作为老百姓来讲关心的一个问题。 还有一个问题就是土地使用年限是70年，但是你要考虑到房屋的建筑质量问题，你到70年以后如果你买了一个不合格的房屋，这种情况下我们购房者要考虑进去。因为70年以后你的房子塌了，你这个土地也没有什么意义了。这个是我个人的观点。
【主持人】：王总您认为房屋要怎么确定使用年限呢？
【王胜】：如果是纯线浇的话，使用年限应该是70年以后。如果是砖混的是40年到50年。
【主持人】：如果是无偿续期的话，这个牵扯到了以后应该怎么样操作呢？
【秦兵】：为什么说现在拆迁这么多？是因为政丅府有征收土地出让金的权力，因为一拆迁他就收一次土地出让金。如果是合法的话，一分钱不收也没有关系。
现在年轻人结婚的时候要不要有自己的房子？事实上我个人是持反对态度的。现在我们有很多到该结婚、该嫁人的女孩子们，先问男朋友有没有房子，这样的话男孩子的压力有多大啊？为什么不能租房呢？所以现在观念上住房问题是买房子还是租房子，这个肯定要解决。
我刚才讲过我个人倾向于在我们刚刚就业、刚刚工作的头十几年应该租房，等到你生活到一定水准，40多岁的时候，有一定积蓄的时候再考虑买房。我在日本待了7年，日本安家置业的应该都是40岁左右，拿前半生的积蓄首付，后半生来还贷，前期大家都是在租房。但是现在20多岁的人都要买房子，自己没有钱只能去“啃”父母。我们是反对“啃老”的，我们是建议政府要出台政策让大家去租房，盖更多的房子租给大家。
我刚才讲过我个人倾向于在我们刚刚就业、刚刚工作的头十几年应该租房，等到你生活到一定水准，40多岁的时候，有一定积蓄的时候再考虑买房。我在日本待了7年，日本安家置业的应该都是40岁左右，拿前半生的积蓄首付，后半生来还贷，前期大家都是在租房。但是现在20多岁的人都要买房子，自己没有钱只能去“啃”父母。我们是反对“啃老”的，我们是建议政府要出台政策让大家去租房，盖更多的房子租给大家。
