转眼间，2024年的尾声已悄然临近，12月的寒风似乎并未吹凉广州楼市的热情。在这个岁末年初的交汇时刻，广州土地市场迎来了一场盛大的狂欢。据广州公共资源交易中心消息，本月广州将有23宗地块进行拍卖，总起拍价约254.3亿，宗地面积达793369.59平方米。这场土拍盛宴不仅牵动着开发商的神经，更让无数持币观望的刚需购房者看到了新的希望。
图片说明：广州12月23宗地块出让涉宅用地统计图
一、年终冲刺，广州土拍能否一雪前耻?
每年的最后一个月，都是各行各业冲刺业绩的关键时刻，广州土拍也不例外。然而，与往年的热闹相比，今年的广州土拍显得有些冷清。据合富研究院数据，截至2024年11月底，广州仅成交27宗涉宅用地，成交规模创历年新低，涉宅用地成交建面共约285万㎡，仅为2023年出让规模的45%。这一数据无疑给广州的土地财政带来了巨大压力。
广州对土地财政的依赖程度较高，2022年土地财政依赖度高达80.5%，2023年虽有下降，但仍高达76.8%。面对如此严峻的形式，广州此次集中供地无疑是一场“背水一战”。那么，计划出让的地块是否都是优质地块?哪些地块又最值得关注呢?
二、天河区绢麻厂地块：金融城最后的宝藏?
天河区绢麻厂地块无疑是本次土拍的明星地块。该地块分为AT080720地块和AT080721地块两宗宅地，捆绑出让，起拍单价分别为约5.07万/平和约5.1万/平。地块位于金融城西区，靠近珠江新城和琶洲，地理位置极为优越。特别是AT080720地块，更靠近员村地铁站，交通便利。
根据规划，竞得人须按规划要求建设规划条件中AT080718地块的小学(24班)。此外，地块临江且容积率低至3.1，对比周边项目有不少优势。更重要的是，地块叠加了新规buff，阳台等半开敞空间占比高达约25%，不计容的公共开放开间面积也可以达到10%，产品可操控空间非常大。
图片说明：天河区绢麻厂地块规划示意图
目前，绢麻厂地块周边的在售项目有保利华创都荟天珺、保利天瑞以及琶洲西区的越秀·樾园等豪宅项目。这些项目的售价普遍较高，但销售情况依然备受追捧。而且该地块还靠近南方面粉厂地块，已被保利、中海、越秀等多家品牌房企盯上。因此，绢麻厂地块的前景无疑充满了想象空间。
三、海珠区：三宗地块各领风骚
除了天河，海珠区本次也有三宗地块出让，分别是海珠区大干围AH101533地块、海珠区AH101303地块和东晓路东侧AH0215007地块。
图片说明：海珠区大干围AH101533地块
海珠区大干围AH101533地块位于工业大道南，周边生活氛围浓厚。地块临江且高层能享受南向望江景观，起拍楼面价约为33501元/平方米。地块附近有越秀天荟江湾等豪宅项目在售，该项目是江景准现房!主推建面约36-74㎡ 户型产品。按此来看，未来这里或将成为又一高端住宅聚集地。
图片说明：海珠区AH101303地块
海珠区AH101303地块即原海珠客运站地块，起拍楼面价约3.4万元/平。该地块周边有广州第九十七中学、南武小学等名校环绕，还规划有24班小学等配套设施。未来该地块或将打造成一个集教育、居住、商业于一体的综合性社区。
图片说明：东晓路东侧AH0215007地块
东晓路东侧AH0215007地块起拍楼面价约3.2万元/平，地块西接东晓路与前进路的交汇处，南可达新港西路，临近地铁8、2号线。周边教育资源丰富且烟火气十足，未来或将成为刚需购房者的优选之地。而就在今天早上（2024/12/3），海珠区东晓路东侧AH0215007地块被越秀以190079万元底价拿下，折合楼面价约32198元/㎡。地块周边有中海江泰里带装修一手住宅，项目主推建面约75-105平方三到四房户型产品，单价5.5万元起；珠江金瑶台，海珠江南西一手现楼，单价4.6万元起。
图片说明：海珠区东晓路东侧AH0215007地块竞价结果图
四、番禺区：南站核心与洛溪稀缺地块
番禺区本次出让的地块同样看点十足。其中，番禺广场核心区BC0612015地块位于番禺的中心地带，居住氛围浓厚且交通便利。该地块邻近3号线、18号线、22号线等地铁线路，周边还有永旺梦乐城等大型商业综合体。未来该地块或将打造成一个集商业、居住、休闲于一体的综合性社区。
图片说明：番禺BC0612015地块示意图
此外，番禺南站三宗宅地也备受关注。这三宗地块毗邻广州南站核心区域，周边汇聚有李锦记总部、佳宁娜等商业体以及广州足球公园等休闲设施。未来该区域或将成为一个集商务、居住、休闲于一体的新城市中心。这三宗地块周边还有在售楼盘，包括广州南站ICC峻銮(2024年销售均价4.5-50000元/平)，越秀星寰TOD(2024年销售均价38000元/平)。
图片说明：番禺洛溪地块示意图
番禺洛溪地块同样值得一看。该地块南侧为沙溪大道，西侧为新沙路，北侧为新沙路埠南街，东侧为幸福南路。地块邻近地铁3、18号线等交通要道且周边教育、商业配套齐全。更重要的是，该地块四面环江且岛上新盘稀缺，未来或将成为岛上的又一豪宅项目。
五、政府拼了：疯狂卖地背后传递什么信息?
都说土拍是楼市的晴雨表，但事实上楼市也会反过来影响土拍。在当前楼市低迷的背景下，开发商出手拿地自然会谨慎再谨慎。然而，广州此次却拿出了如此多的优质地块进行拍卖，这无疑传递出了一个强烈的信号：政府正在积极救市!
为了激发房企的拿地热情并稳定楼市供应和房价水平，政府从源头把控入市地块的数量和质量。以往的供地大户增城和南沙各只拿出一宗地块进行拍卖;而市中心和地铁沿线等优质地块则成为此次拍卖的主角。这些地块不仅地理位置优越且配套设施齐全，未来或将成为广州楼市的新亮点。
此外，政府还通过提高地块的使用率等方式来迎合刚需购房者的需求。在当前房价下跌、税费降低、利率下调等多重利好政策的加持下，刚需购房者无疑迎来了购房的好时机。因此，对于持币观望的刚需购房者来说，此次土拍盛宴无疑是一个难得的机会。
总的来说，广州此次土拍盛宴无疑给楼市带来了新的希望和活力。然而，在楼市依然低迷的背景下，这场盛宴究竟是楼市春天的前奏还是尾声呢?这或许需要时间来给出答案。但无论如何，对于持币观望的刚需购房者来说，现在无疑是一个值得关注的时刻。让我们拭目以待吧!
以上就是关于“广州土拍市场年末大考!12月要卖23宗地块，楼市春天的前奏还是尾声?”的相关内容，想了解更多广州新房、番禺新房、天河新房、广州土拍、广州楼市等详细情况的，欢迎上楼盘网！
图片说明：广州12月23宗地块出让涉宅用地统计图
一、年终冲刺，广州土拍能否一雪前耻?
每年的最后一个月，都是各行各业冲刺业绩的关键时刻，广州土拍也不例外。然而，与往年的热闹相比，今年的广州土拍显得有些冷清。据合富研究院数据，截至2024年11月底，广州仅成交27宗涉宅用地，成交规模创历年新低，涉宅用地成交建面共约285万㎡，仅为2023年出让规模的45%。这一数据无疑给广州的土地财政带来了巨大压力。
广州对土地财政的依赖程度较高，2022年土地财政依赖度高达80.5%，2023年虽有下降，但仍高达76.8%。面对如此严峻的形式，广州此次集中供地无疑是一场“背水一战”。那么，计划出让的地块是否都是优质地块?哪些地块又最值得关注呢?
二、天河区绢麻厂地块：金融城最后的宝藏?
天河区绢麻厂地块无疑是本次土拍的明星地块。该地块分为AT080720地块和AT080721地块两宗宅地，捆绑出让，起拍单价分别为约5.07万/平和约5.1万/平。地块位于金融城西区，靠近珠江新城和琶洲，地理位置极为优越。特别是AT080720地块，更靠近员村地铁站，交通便利。
根据规划，竞得人须按规划要求建设规划条件中AT080718地块的小学(24班)。此外，地块临江且容积率低至3.1，对比周边项目有不少优势。更重要的是，地块叠加了新规buff，阳台等半开敞空间占比高达约25%，不计容的公共开放开间面积也可以达到10%，产品可操控空间非常大。
图片说明：天河区绢麻厂地块规划示意图
目前，绢麻厂地块周边的在售项目有保利华创都荟天珺、保利天瑞以及琶洲西区的越秀·樾园等豪宅项目。这些项目的售价普遍较高，但销售情况依然备受追捧。而且该地块还靠近南方面粉厂地块，已被保利、中海、越秀等多家品牌房企盯上。因此，绢麻厂地块的前景无疑充满了想象空间。
三、海珠区：三宗地块各领风骚
除了天河，海珠区本次也有三宗地块出让，分别是海珠区大干围AH101533地块、海珠区AH101303地块和东晓路东侧AH0215007地块。
图片说明：海珠区大干围AH101533地块
海珠区大干围AH101533地块位于工业大道南，周边生活氛围浓厚。地块临江且高层能享受南向望江景观，起拍楼面价约为33501元/平方米。地块附近有越秀天荟江湾等豪宅项目在售，该项目是江景准现房!主推建面约36-74㎡ 户型产品。按此来看，未来这里或将成为又一高端住宅聚集地。
图片说明：海珠区AH101303地块
海珠区AH101303地块即原海珠客运站地块，起拍楼面价约3.4万元/平。该地块周边有广州第九十七中学、南武小学等名校环绕，还规划有24班小学等配套设施。未来该地块或将打造成一个集教育、居住、商业于一体的综合性社区。
图片说明：东晓路东侧AH0215007地块
东晓路东侧AH0215007地块起拍楼面价约3.2万元/平，地块西接东晓路与前进路的交汇处，南可达新港西路，临近地铁8、2号线。周边教育资源丰富且烟火气十足，未来或将成为刚需购房者的优选之地。而就在今天早上（2024/12/3），海珠区东晓路东侧AH0215007地块被越秀以190079万元底价拿下，折合楼面价约32198元/㎡。地块周边有中海江泰里带装修一手住宅，项目主推建面约75-105平方三到四房户型产品，单价5.5万元起；珠江金瑶台，海珠江南西一手现楼，单价4.6万元起。
图片说明：海珠区东晓路东侧AH0215007地块竞价结果图
四、番禺区：南站核心与洛溪稀缺地块
番禺区本次出让的地块同样看点十足。其中，番禺广场核心区BC0612015地块位于番禺的中心地带，居住氛围浓厚且交通便利。该地块邻近3号线、18号线、22号线等地铁线路，周边还有永旺梦乐城等大型商业综合体。未来该地块或将打造成一个集商业、居住、休闲于一体的综合性社区。
图片说明：番禺BC0612015地块示意图
此外，番禺南站三宗宅地也备受关注。这三宗地块毗邻广州南站核心区域，周边汇聚有李锦记总部、佳宁娜等商业体以及广州足球公园等休闲设施。未来该区域或将成为一个集商务、居住、休闲于一体的新城市中心。这三宗地块周边还有在售楼盘，包括广州南站ICC峻銮(2024年销售均价4.5-50000元/平)，越秀星寰TOD(2024年销售均价38000元/平)。
图片说明：番禺洛溪地块示意图
番禺洛溪地块同样值得一看。该地块南侧为沙溪大道，西侧为新沙路，北侧为新沙路埠南街，东侧为幸福南路。地块邻近地铁3、18号线等交通要道且周边教育、商业配套齐全。更重要的是，该地块四面环江且岛上新盘稀缺，未来或将成为岛上的又一豪宅项目。
五、政府拼了：疯狂卖地背后传递什么信息?
都说土拍是楼市的晴雨表，但事实上楼市也会反过来影响土拍。在当前楼市低迷的背景下，开发商出手拿地自然会谨慎再谨慎。然而，广州此次却拿出了如此多的优质地块进行拍卖，这无疑传递出了一个强烈的信号：政府正在积极救市!
为了激发房企的拿地热情并稳定楼市供应和房价水平，政府从源头把控入市地块的数量和质量。以往的供地大户增城和南沙各只拿出一宗地块进行拍卖;而市中心和地铁沿线等优质地块则成为此次拍卖的主角。这些地块不仅地理位置优越且配套设施齐全，未来或将成为广州楼市的新亮点。
此外，政府还通过提高地块的使用率等方式来迎合刚需购房者的需求。在当前房价下跌、税费降低、利率下调等多重利好政策的加持下，刚需购房者无疑迎来了购房的好时机。因此，对于持币观望的刚需购房者来说，此次土拍盛宴无疑是一个难得的机会。
总的来说，广州此次土拍盛宴无疑给楼市带来了新的希望和活力。然而，在楼市依然低迷的背景下，这场盛宴究竟是楼市春天的前奏还是尾声呢?这或许需要时间来给出答案。但无论如何，对于持币观望的刚需购房者来说，现在无疑是一个值得关注的时刻。让我们拭目以待吧!
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