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1中国江西网11月26日消息，“一直未入住，物业费是否可以打点折？”“交付后，一般要等个一年半载才会住进去，期间不会使用公共设施和公共活动空间，如果要承担全额物业费，是不是不太公平？”“可以酌情少交，或者交一半。”“肯定要100%收物业费，好多炒房团买房空置，不收他的物业费，对其他刚需业主不公。”“打击炒房客，必须多交物业费。”近日，不少网友在大江论坛就空置房交纳物业费问题展开激烈讨论，记者对此展开了调查采访
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0随着社会经济的高速发展，越来越多的家庭购入汽车便于日常使用，每户拥有两辆，甚至以上的车辆也非常多见。 但随之而来的问题是：有了车，停靠在哪里？ 虽然新建的小区车位比越来越高，但似乎依然难以满足业主的各类停车需求，夹杂其中的还包括空置车位是否可以对外租售、转让等现实问题。作为物业管理人员也需要了解其中的法律法规，直面业主的需求与问题。 小区 停车位的权属 按其属性而言通常可分为三类
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0案例——叫无知的法盲： 现在很多事情都是讲人脉，讲关系，可是一旦这些无知的人触碰了法律的红线后，谁还你能站起来为你扛事呢？接下来我给大家分享一下，我曾经处理过的一个案例！ 我曾经任职过的一家公司，物业一个小区里面的一位业主，他是一名在当地比较有名的律师，有自己的事务所。他以为在自家院内开门，跟物业公司发生了没必要的冲突，但是的项目经理处置的也不当，导致失态扩大，该名业主在小区墙面、地面、景观石上泼漆
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02020年10月下旬，湖南省长沙市芙蓉区天心华庭小区第一届业主委员会成立。 2020年11月8日-11日，小区的三位业主委员会成员先后提议因小区安全问题建议召开业主大会，选聘新的物业公司。 2020年12月1日，业委会在小区各楼栋电梯间张贴发布了《信息提示》，表示需重新确定新的物业服务公司，除原物业服务公司外，还需邀请其他公司参与。 2020年12月1日，小区业委会召开业委会第2次会议，讨论拟定选聘物业服务公司方案，会议决定采用协议方式选聘
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0案例分析：保洁员的垃圾分类补贴不能算工资 保洁员老乔辞职后向物业索要工资差额，物业却认为每月发放的垃圾分类补贴应折算工资。这份每月600元的补贴到底算不算工资？通州法院昨日通报，补贴应为政府购买服务费用，不算做工资。 2005年3月，老乔应聘到北京宇华物业管理有限责任公司，在通州某小区担任保洁员。2010年起，本市在600个小区试点垃圾分类指导工作，招募志愿者协助垃圾分类指导工作，每月给予不低于600元的补贴。2013年
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0物业服务合同到期了，接下来该怎么办？新物业敲锣打鼓入场，前物业默默依法交接。如果没有新物业公司呢？如果新物业公司与业委会签的合同因为程序问题被撤销了呢？ 近期接到几个咨询，有物业公司也有业委会联系我们，都涉及到“物业服务合同到期”的问题，此文，我们来看一下法律是如何规定的。 【民法典】 物业服务合同已经到期， 但尚未选聘新物业服务企业怎么办？ 物业服务合同到期前，业主可以决定续聘原物业服务企业，也可以另
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0小区管道堵塞污水倒灌业主家中 物业是否赔偿 小区污水管道堵塞，污水倒灌彭先生家中造成损失。彭先生起诉物业公司索赔。 法院审理认为，根据合同约定，被告对于污水管道的维护责任为“共用雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏”。法院查明物业公司已经履行该义务，不存在违约，驳回原告彭先生的诉讼请求。 小区污水管道堵塞，污水倒灌家中，业主家里损失严重，这样的遭遇不少人都遇到过
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0住宅小区公用水电费用分摊，一直是小区业主投诉较多的问题，也是困扰物业管理公司的难题，还是业主和物业管理方复杂矛盾的导火线。甚至，就因为这看似细小的问题，物业管理方如果没有妥善处理好，也会加剧与业主和业主委员会之间的矛盾，最后导致物业管理公司被炒的例子也不鲜见。 所谓公用水电，即公共用水用电，一般是指住宅小区范围内的路灯用电，和小区住宅楼内走廊、楼梯、电梯、水泵、中央空调等公共设施的用水用电，以
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0业主未参加业主大会 业委会签订的物业服务合同是否有效？江苏省常熟市某小区在2007年成立业主委员会后，两次委托前物业公司通知业主召开业主大会、讨论地下车库的产权、房屋质量、物业服务企业的选聘及收费等问题，均因大部分业主未参加而未能形成有效决议。 2009年，该小区业主委员会与前期物业公司签订物业服务合同，约定了物业服务收费标准和缴纳期限。小区业主李某因拖欠物业管理费而被物业公司起诉。 同年，李某一纸状书
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0过年回家探亲来不及收快递，托付小区物业代收，没想到包裹却不见了，这个责任由谁承担？这个春节假期，新区就有好几例类似的事情发生，那代收快递包裹丢失了到底是谁的责任呢？ 业主同意包裹放门卫处 丢失谁负责？ 网友“美滋滋”：我是外地人，在一个管理挺规范的小区租房子居住。春节假期单位提前放假，我就赶紧回老家了，当时有个包裹来不及收，我同意让快递员将包裹放在小区门卫处，我也和门卫打了招呼。可昨天一回来门
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0瓷砖脱落砸伤路人 物业公司被判赔偿：业主邓女士外出散步，不料刚走出小区大门，就被一块从天而降的瓷砖砸伤了头部。在协商未果的情况下，她把物业公司告上了法庭。近日，宁乡市人民法院对该案作出一审判决，判令物业公司承担邓女士医疗费、护理费、残疾赔偿金等共计14万多元。 2018年5月6日上午，家住宁乡市某小区的邓女士正在小区大门口散步。突然间，小区主大门门楼墙壁上的瓷砖发生脱落，正好砸中了她的头部。小区邻居见状后
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0随着城市规模的不断扩大，城市基础设施的建设、维护和管理等工作面临的的困难和问题越来越突出，因此，进一步加强和规范物业管理工作就显得越来越紧迫。物业管理工作社会性强、敏感度高，涉及到千家万户的切身利益。做好物业管理工作对于维护社会稳定、为广大人民群众和经济发展营造良好的环境、加快城市化步伐具有重要的作用。目前，物业管理工作还存在着规划不完善、管理不规范、收费不统一、服务不周到等许多亟待研究解决的问题
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0电梯下坠致孕妇先兆性流产 物业公司有无责任？12月14日一早，成都大邑县38岁孕妇盛霞云乘坐电梯回24楼的家，电梯上行至17楼时突然灯光闪烁熄灭，她急忙按黄色呼叫按钮，电梯却一直下坠，到4楼后才恢复正常回到1楼。受到惊吓的盛霞云，回到家后发现下身流血，随后被送至医院诊断为先兆性流产。律师表示，要举证认定电梯下坠与先兆性流产的因果关系难度很大，建议受伤者与小区物业双方协商解决。 电梯惊魂 孕妇受惊吓，出现先兆性
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0物业公司在日常服务活动中，难免会遇到业主起诉，要求物业公司承担损害赔偿责任，物业公司是否承担侵权责任与其在物业服务过程中是否履行了安全保障义务以及是否存在过错有关。本期法库律师团队范律师就将结合相关案例、观点，为大家梳理此问题。 案例回顾 原告季某某系银龙花园小区的业主，2014 年 6 月 25 日 20 时 25 分许，原告驾驶电动自行车在银龙三期 79 幢停车场内由北向南行驶过程中，撞向物业在停车场设置的站桩，导致车
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0思想决定行动，行动决定习惯，习惯决定性格，性格决定成败。要成功地做好某件事，要想成为某一行业的专家，首先意识的领先，思维的武装是非常重要的；作为管家服务人员，应该去想些什么，如何感受身边的事与业户的事呢？其意识形态该是什么样呢？以下是物业管家在服务过程中应有的服务意识。 1、业户为中心意识 业户是物业的主人，除了这点外他们还是物业服务的直接对象，他们的服务感受说明了我们服务的水准，在任何情况下，每位员
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0小区共有资金财务管理制度 根据《中华人民共和国民法典》、《广州市物业管理条例》《广州市业主共有资金管理办法》等相关规定，小区共有部分经营的所得收益归全体业主所有。为加强小区业主共有资金的管理，确保资金使用的安全性、效益性，特制定本财务管理制度，供业主委员会执行。 第一条 业主、业主委员会可以依法监督共有资金的筹集、管理和使用。 第二条 下列资金属于共有资金： 1、利用共用部位、共用设施设备经营产生的收入，
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0随着城市化进程的加快，物业管理行业逐渐崭露头角，成为房地产产业链中不可或缺的一环。对于有意投身这一行业的创业者来说，开一家物业公司需要进行全面的准备。以下是开一家物业公司所需的主要准备事项，福赛德科技带大家一起看看。 市场调研与定位 在创业初期，首先要进行市场调研，了解所在区域的物业管理需求、竞争态势以及行业发展趋势。通过市场调研，可以确定公司的服务定位，是专注于住宅物业还是商业物业，或者是两者兼顾
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0随着城市化进程的加速和居民生活水平的提高，物业服务行业在社会发展中扮演着越来越重要的角色。然而，在物业管理过程中，报修管理问题一直是一个令人头疼的难题。传统的报修管理方式效率低下、响应速度慢、服务质量参差不齐，无法满足业主日益增长的服务需求。因此，物业公司急需寻找一种科学、高效、便捷的报修管理方法，以提升服务质量，增强业主满意度。 物业报修管理难题分析 报修渠道不畅：业主在发现房屋或公共设施出现问题
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0业委会给业主发100万大红包，被社区叫停，为啥啊？ 记者/成忻 王正 《钱江晚报》2016年11月2日刊发了一篇报道名为《杭州一业委会想给业主发个百万大红包，遭社区叫停》。报道称，“整整100万元小区经营性收入，统统发放给全体业主——杭州下城区星都嘉苑业委会做好一切准备大规模发钱的事情，日前被社区紧急叫停。”并提出疑问：“发的是什么钱？为什么要发？社区有权叫停吗？好一点的小区，每年动辄上百万元的经营性收入，该如
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0八点三十分，准时到达办公室，我还没来得及开办公室的门，一位约六十来岁的男士气势汹汹地冲进物管前台大厅，大叫着要找物管经理，还未等我接话，管理员郑工跟了上去,亲切的问:“方爹爹，你家又有什么事呀?”看到郑工，方爹爹火气更大了，说:“你两次电话告诉我，说我窗户前的垃圾桶问题解决了，根本是在哄我，垃圾桶到现在还在原来的地方，我再不找你了，我直接找你们经理，非得让评评理不可……” 听了郑工与方爹爹的谈话，我
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0、某小区于2004年5月入伙，业主陈先生办完入伙手续后出差3个多月，9月份陈先生办理装修手续时，发现水表走度有60多方，而电表没有行度，于是向管理处提出投诉，认为期间只有家人来看房两三次，基本没有用水，要求管理处免收这些水费，由于小区供水属于变频加压，之前也有业主反映过水压不稳和水表空转的问题，如果是您接待这位业主，你会如何处理。 答：假如我是接待人员，我将会 1．倾听：仔细询问业主有关水表的详细事宜，并且做好相
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05月28-31日，中国物业管理协会在鄂尔多斯市、兰州市组织召开“同心协力 推动行业高质量发展”华北区域、西北区域物业管理协会工作座谈会，与来自内蒙古自治区、北京市、天津市、河北省、山西省等地16家行业协会的50多位代表，来自甘肃省、青海省、陕西省、宁夏回族自治区、新疆维吾尔自治区等地24家行业协会的80多位代表共同开展座谈交流，就推动物业管理行业高质量发展的各项工作达成了共识。 两次会议的成功召开，也标志着2024年中国物
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1然后按照平方算钱的，一平方应该没有二毛五的了
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3http://www.kehuawy.com/
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2物业费折叠1、一级 ①基础条件：小区封闭。 ②小区内需拥有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房。 ③小区内绿化率至少需达到35%以上(包括水面)。 ④小区内绿化、休闲活动核心、场地面积至少需达到1500平方米以上。 ⑤小区内固定的活动馆面积至少需达到300平方米以上。 折叠2、二级 ①基础条件：小区封闭。 ②小区内的绿化率至少达到30%以上(包括水面)。 ③小区内的绿化、休闲活动核心、场地面积至少达到1000平方米以上。 ④小区内
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0管理条例 折叠总则 第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。 第四条
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0“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、
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1小区的可以做电梯广告，墙体广告。还有其他的
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0很多人以为是保安站岗，保洁打扫卫生，工程维修就是。实际上是业主选聘物业公司，签订服务合同提供服务。
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0亲爱的各位吧友：欢迎来到科华物业
