1、项目安全边际高：中融控制项目公司95%的股权，项目公司预计总回款达24亿，并且名下刚拿的地块价值18.58亿，相当于融资方以总计30多亿的净资产抵押融资5亿； 2、中融实时监控项目资金流向：中融派驻资金监管人员监控项目资金收付并封闭管理，确保项目绝对安全； 3、结构化设计：优先次级1：1.69；项目通过信托融资5亿优先资金，而融资方另外认购8.47亿做劣后，亏损由劣后承担。 4、地理位置绝佳：项目位于福州晋安东区板块中心地段，周边住宅成熟，商业浓厚，旁边就是医院，沃尔玛超市，并且交通发达。 5、项目预售情况非常好：项目于去年下半年开盘销售，现已回款近10亿，预计今年9月份可销售完毕。 6、项目盈亏平衡点仅58.7%：即未来即使项目降价40%，融资方也可收回投资； 7、收益高：本项目300万年化收益可达11%，较于市场上平均水平9.5%高出很多；
麻烦高手看下这个项目怎么样？主要是第一条这个说法成立吗还是宣传噱头？控制95%股权就相当于项目公司下的房地产 和地都抵押了？？？
谢谢，
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