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1云梦的房子想增值基本上没有可能。云梦从火车站到龙盛华府也不过就3公里。从盐硝到一中也不过就3公里。整个老城区大概也就600多万平方米。武汉一个大学就500多万平方米了。地理位置只是相对性的。
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2注意我上面说的是老城区。云梦县20年县改区,城铁云梦东站建成通车,新的医院,新的学校,包括以后新的商业区,和玉丰到隆盛华府之间在建的云梦泽水乡、云梦泽古城两个景区。可以看出不管是在经济,文化,教育,交通,政府部门等都在往城东发展。
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3在云梦买房子如果是自己住的话,就不要考虑他会不会长,会不会跌。打个比方,武汉的房子300多万,自己住,不卖的话,还是个***。云梦买房最主要的是考虑实用性,结合自己经济状况,在有证的前提下,选择好的位置,户型。
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4云梦买房,我的意思是,在经济条件允许的情况下,还是在城东买,毕竟从设施,医疗,学校,规划,舒适度和升值空间六大主要因素来说,城东都占据绝对优势。反之,如果负担太大,就没有必要了,随便哪里买都可以。你这样想, 同样的价钱,面积可以大一倍。花更少的钱,住更大的房子,多出来的钱还可以买个十来万的车。岂不也是美滋滋。
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5综上来说,我觉得不在城东买房,可以再等两年,想在城东买房那就趁早。因为到了2020年,等到云梦东站,新医院,新的商业街等配套设施落地运营以后,人们就不会觉得新城区那边不方便了。反而会觉得老城区各种不好。这也是为什么云梦城东房价在缓慢增长的原因。这个时候也是老城区跌价的时候,我想最贵也不会超过现在。
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5再来说说武汉的情况。
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6不要想着有点钱还不如在武汉买房。武汉的房价你想象不到。武汉二环以内首先是均价20000以上。其次有这么一个现象,那就是新房比二手房贵。因为新房国家限定了价位,卖不了高价。但是二环以内,新房已经无房可买。在前几年的时候,是武汉房价一个上升期,我记得最一个楼盘半年时间涨了8000,什么概念?意思就是全款买一套120平的话,6个月转手赚1000000。
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7我记得11年武汉南湖湖边是7000。杨家湾到光谷那块是9000,大概是这样。再看看现在。这还都是在二环外。
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8而且武汉好一些的位置,新房还有这么几种情况,第一是变相加价,俗称茶水费,一般都是100000-200000左右。第二是让你交装修费,和装修公司合伙,让你交装修钱。第三是要求高首付,因为买房的人太多,1200人认筹180套房,买房摇号100选10 等等的例子举不胜举,很多就让你首付60%以上或者全款,没钱就别买,别人抢着要,而且根本没有机会选房,分到哪一套你就买哪一套。
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9武汉的房价会不会涨呢?我觉得是肯定要涨的,只是涨多涨少。但是想在武汉买房的朋友,没有300000就不要想了。有300000现金就可以去黄陂 江夏 蔡甸 看一看或者去靠近地铁站附近的楼盘碰碰运气。
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10如果有500000和公积金的朋友,想在武汉买房作为投资的话,建议多关心城市发展规划,多跑一跑,应该可以买到不错的房子。
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隆盛华府的业主群没有么
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