小杨安居置家小知识——房屋产权
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“ 房屋产权—你的房子到底是不是你的？ ”
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。
大多数人对于房屋产区概念比较模糊，混淆了房屋产权和土地使用权问题。这里面其实包含了两个概念，而不是仅仅是一些人心目中认为的“房产证”这么简单。
房屋产权，是所有权，直白的说，就是你所拥有的，是永久的时限，只要房子不坏就一直是你的。
土地使用权，是国家出让给你使用的，直白的说，就是国家借给你使用的，所以是有时限的。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
因为业主购买商品房, 国家没有硬性规定需要发放国土使用证，一般也不能办理。所以业主正常情况下只办理房产证，用以证明房屋的所有权。而一般说的40年、70年的年限，指的是土地使用权。
购房问答
问：什么是“小产权”？
小杨答：所谓的“小产权”房，并不是法律概念，而只是市场上一种约定成俗的叫法，“小产权房”也叫“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。一般来说“小产权房”价格会比同类型房产低很多，但是也因为本身涉及到诸如违建、甚至违法的种种问题，而存在巨大风险。因为“小产权房”本身就不属于合法产权，所以也无法进行抵押等办理，因为很多还会涉及关于乡里权益或者利益问题，而造成的后期种种的不便。
问：房屋产权和土地使用权的关系？
小杨答：房屋产权是属于个人且永久的，土地使用权是国家出让有时限的，但是两者又都体现在具体的房子上，关系看似复杂，其实很简单。房子是个人的，所以即使土地使用权到期了，土地上的房子依旧是你的。地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金即可。
问：土地使用权的年限如何计算？到期了怎么办？
小杨答：住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准，而非业主签署的预售合同日期。中国自改革开放以来,才开始房屋产权年限的问题,从首批拥有房产证的业主至今也不过30多年,距离产权70年还有一段距离,国家暂无条例明确规定,产权到期后的具体处理方法。但是国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
问：购房选房时关于土地使用权有哪些需要注意的？
小杨答：需要注意以下几点：1、房屋是否有产权？（如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等，一般都没有产权）；2、产权是否有登记？3、产权是否完整？4、产权是否有纠纷？
小杨总结
房屋产权是你对你房屋所有权的证明！土地使用权是国家出让土地给你使用的权限！选购房屋时，更多的是注意房屋产权的问题，是否有完整产权，是否存在纠纷等问题，而不是停留在纠结土地使用年限上，在明确的国家相关部门的回应上可以看出，到期后，是可以无条件续期，也不影响交易。对于一些“小产权房”应该多点警惕，慎重考虑，不应因小失大。在购房时也可以了解房地产土地使用的性质，避免有些不良开发商错误引导或者刻意隐瞒土地性质而造成不必要的损失。
欢迎各位就该问题进行探讨~~~
更欢迎各位指出不足和提出建议
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房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。
大多数人对于房屋产区概念比较模糊，混淆了房屋产权和土地使用权问题。这里面其实包含了两个概念，而不是仅仅是一些人心目中认为的“房产证”这么简单。
房屋产权，是所有权，直白的说，就是你所拥有的，是永久的时限，只要房子不坏就一直是你的。
土地使用权，是国家出让给你使用的，直白的说，就是国家借给你使用的，所以是有时限的。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
因为业主购买商品房, 国家没有硬性规定需要发放国土使用证，一般也不能办理。所以业主正常情况下只办理房产证，用以证明房屋的所有权。而一般说的40年、70年的年限，指的是土地使用权。
购房问答
问：什么是“小产权”？
小杨答：所谓的“小产权”房，并不是法律概念，而只是市场上一种约定成俗的叫法，“小产权房”也叫“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。一般来说“小产权房”价格会比同类型房产低很多，但是也因为本身涉及到诸如违建、甚至违法的种种问题，而存在巨大风险。因为“小产权房”本身就不属于合法产权，所以也无法进行抵押等办理，因为很多还会涉及关于乡里权益或者利益问题，而造成的后期种种的不便。
问：房屋产权和土地使用权的关系？
小杨答：房屋产权是属于个人且永久的，土地使用权是国家出让有时限的，但是两者又都体现在具体的房子上，关系看似复杂，其实很简单。房子是个人的，所以即使土地使用权到期了，土地上的房子依旧是你的。地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金即可。
问：土地使用权的年限如何计算？到期了怎么办？
小杨答：住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准，而非业主签署的预售合同日期。中国自改革开放以来,才开始房屋产权年限的问题,从首批拥有房产证的业主至今也不过30多年,距离产权70年还有一段距离,国家暂无条例明确规定,产权到期后的具体处理方法。但是国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
问：购房选房时关于土地使用权有哪些需要注意的？
小杨答：需要注意以下几点：1、房屋是否有产权？（如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等，一般都没有产权）；2、产权是否有登记？3、产权是否完整？4、产权是否有纠纷？
小杨总结
房屋产权是你对你房屋所有权的证明！土地使用权是国家出让土地给你使用的权限！选购房屋时，更多的是注意房屋产权的问题，是否有完整产权，是否存在纠纷等问题，而不是停留在纠结土地使用年限上，在明确的国家相关部门的回应上可以看出，到期后，是可以无条件续期，也不影响交易。对于一些“小产权房”应该多点警惕，慎重考虑，不应因小失大。在购房时也可以了解房地产土地使用的性质，避免有些不良开发商错误引导或者刻意隐瞒土地性质而造成不必要的损失。
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