近日，老家的亲戚在微信上发过来一张纸条，我细看是个粗略版的购房协议，他想问如果对方不交房，拿这个协议去起诉是否“好使”？我根据协议的内容做了解答，之后，我补充了一句，“你们需要签个正规的购房合同，拿这个去房管局过户的话是不行的。”他回答道：“我们这不像你们那大城市，都不过户，过户还得花钱，都是签了合同，交了房就没事了。”我不知道亲戚口中所述的“都不过户”是否是真实的，但他自己确实是那样操作的，没想到买房要过户这样的大事，竟然还有人这么不上心！所以在此提示有相同操作的的买房人，这样交易的风险极大，很可能房子被房主出卖给第三人，自己还得费时、费钱的去打官司，到头来可能也只是要求返还购房款及赔偿损失，房子是保不住了。另外，若将来你想要卖房子，没有房产证无法证明自己是权利人，在办理过户时也会遇到障碍；再有，若将来房屋被拆了，安置补偿的通常是房产证上的权利人，到时只能看人家孩子成拆二代了。
因此，根据《民法典》第二百零九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”的规定，房屋作为不动产，以登记为生效要件，不登记的，即便你交了钱，住了好多年都不是房屋的所有权人。所以，千万记住买房一定要办理过户登记，不要为了省一点税款就不去办理，否则将来出现纠纷就得不偿失了。