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上海工作花桥买房记录
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三颗石头
患难之交
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在上海漂了 5 年了,16、17 年房价疯涨,在老家买了套房
19 年结婚了,带着老婆一起在上海租房工作
20 年年底老婆怀孕了,今年 10 月预产期
不想带着老婆和孩子一直租房生活
打算年底手头积蓄够了,在花桥首付一套,先上车
开此贴来记录攒首付购房的历程
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家里条件不好,没有办法给我提供资金支持,老家买房+结婚+买车 花掉了我毕业后的所有积蓄,20 年是我和老婆从零开始存钱的元年。
我两都是在互联网行业工作,去年存了 30w 左右,今年到年底应该能有 50w(今年开销会变大,而且收入可能有些波动)
50w + 十几万公积金,保守估计到年底肯定有
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现在我住在虹桥商务区,前两天跑了趟花桥,从虹桥商务区开车到绿地启航社只要 30 分钟左右,通勤时间还可以
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现在我住在虹桥,上班在浦东,距离大概 50 公里左右。
公交+地铁通勤过两个月,一天上下班要四个小时在路上,因为是做程序员的,加班太多,扛不住。
现在开车通勤。
上班走外环(没有沪牌),有点堵车,一个小时四十分钟左右到公司。
晚上我都是9点左右下班,直接走中环,四十几分钟就到家了。
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记录一些去年了解到的一些花桥情况:
上海到花桥的地铁是 11 号线,在花桥境内的有三站,分别是:兆丰路、光明路、花桥站(终点站)。
花桥是昆山下面的一个镇,也是最靠近上海的一个镇。按照 11 号线地铁站周边的小区大体区域划分成:花桥老镇、新城区、开发区三块区域。
1,花桥站周边的小区属于花桥老镇,附近除了拆迁房之外,还有绿地 21 和国际华城,小区都比较老,但 21 城里的孝贤坊还可以。
2,距离花桥老镇四公里左右的地方是新城区,里面都是新房和次新房,小区环境一般都还可以,但没有十全十美,都能挑出点小毛病。很多人不考虑这里的原因是距离地铁站有点远,离高速口也有些距离。但距离新修的 S1 地铁站很近,等两年后通车应该还有升值空间。
3,光明路和兆丰路地铁站周边的小区属于开发区,也是距离上海最近的地方,和上海的嘉定安亭挨着,周边还有些上海产权的房子。这边的小区地理位置上无论是距离地铁站还是高速口都非常近,商业配套也是最齐全的。
这边性价比较高的小区有:鑫苑国际小区、绿地启航社,这两个小区我去看过,都比较大,人员比较杂,但价格相对都不高,单价 1.7w 左右还能买到。
再往兆丰路和安亭方向靠近的话,就是凯德、金都等,这些小区价格更贵,配套更好,整体价格都在 2.3w 往上。
三颗石头
患难之交
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我和老婆两人在上海社保已经满 5 年了,购房资格是有了。不在上海买房的考虑有以下两点:
1,首付不够,很难凑全,就算凑全也是负债累累。
2,怕后期房贷压力大,两人都在互联网行业,也都是民营企业,收入不稳定。年龄大了之后,竞争力会大打折扣,说被优化就被优化了。
3,想着以后有孩子之后,老婆要兼顾些家庭,互联网加班太厉害了,打算让她找个轻松点的事情干着,家庭收入降一点,但整体能让她轻松一些。
毕竟人生一辈子,比挣钱重要的事情很多很多,慢慢来吧。
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提到工作,昨天我在智联招聘上看了下昆山的就业情况,看到的工作很多都是快递员、理货员、淘宝客服这些,大多薪资都在 4000~5000 左右。
昆山 2020 年 GDP 4200+ 亿,全国最强县,超过很多省份的 GDP ,但工资水平貌似并不怎么样啊。
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上午和一个在上海工作买在花桥的老哥聊了几句,发现我思维有点局限了。
如果定在花桥,我老婆找工作也可以考虑在嘉定那边找,薪资待遇应该会比昆山高些,这样的话,我两社保都在上海,可以享受嘉定那边的医疗条件。
两个方案:
1,我老婆工作在昆山+我工作在上海;
2,我老婆和我都工作在上海;
这两条都是可行的,社保都交在上海,相当于生活在昆山,享受上海的一些医疗配套。
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现在花桥新城那边很慌凉,晚上,不少小区外面都黑灯瞎火。小区单价这几年一直横盘,维持在 2w 左右。
有些业主买下那里,看到一直没涨价,而且商业配套也没跟上,感觉买亏了。
但是,反过来想,如果那边 s1 地铁通车了,商业配套也起来了。
那价格肯定也会涨上去了,一分价格一分货吧。
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20 年年底上海房价走了一波行情,办公室有好几个同事在去年年底都买房了,我只有看的份。
现在比较担心的是,上海房价会不会带动环沪房价的波动。花桥房价已经横盘好几年了,一直没有回到 16、17 年的巅峰,希望今年不要波动。
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说下绿地启航社这个小区。
上次过去从花桥高速口下去几分钟就到了。离高速口最近的小区是鑫苑国际,隔壁就是绿地启航社了。
启航社小区被一条河隔成两块,在河东面的叫启航社河东,桥西面的叫启航舍河西。
我当时车想停到鑫苑的,开过了,就停到了启航社河东。小区里面都是 6 层左右的楼,没有高层。
第一印象是很差的一小区,要绿化没绿化,停车位也没啥划线,楼房看起来阴沉沉的(颜色比较深)
当时好不容易说服我老婆过来看看的,被浇了一盆凉水。
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我从绿地大道进的启航社小区,都没有看到一个像样的小区大门。隔壁的鑫苑起码大门很不错。
再聊聊鑫苑,因为那天过去看到启航社那样子,我家夫人各种嫌弃,不想看了。在鑫苑外面逛了一圈就回去了。
鑫苑是距离高速口最近的小区,但是距离 11 号线兆丰路地铁站有 2.2 公里,门口有公交车,两站路。
边上 1.3 公里是一个大商场:易买得。距离安亭也挺近,大概 6、7 公里的就可以到达安亭的那边的商场了。
鑫苑小区里面有个小学,叫昆山市花桥鑫苑小学,从外面看了下感觉还不错。就是门口就是马路,没法停车,太堵了。
鑫苑里面的户型除了 C2 户型之外,其他户型都不怎么样。看了一些二手房实拍照片,不少户型的房子里都有一些斜着的拐角,看着很奇怪。
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说下我开车从虹桥商务区(中骏广场)开车到花桥鑫苑国际小区耗时及花费。
一、费用:
1,油钱
距离 25 公里,按照 6 毛钱一公里来算,0.6*25=15元
2,过路费
走的京沪高速,过路费 10 元
合计:15+10=25元。
二、耗时:
上次过去不堵车,全程正常行驶,算上停车一共耗时 33 分钟。
思考:如果全程开电动车上班的话,按照时速 25km/小时,大概也就 1 小时左右到了,整体通勤不比在上海买房的人差。
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今年上海外环车流量少了很多,去年走外环到公司要 1 小时 40 分钟,今年开工这几天开车只要 1 小时 20 分钟出头,路上明显没有去年那么堵了。
是还有很多人没开工吗?还是说有些人离开上海了。
说到有人离开上海,昨天和一同事聊天,他房子买在外环边上,每天要坐公交然后转地铁来上班,公交要走外环。他发现自从去年疫情之后,他坐公交车也不怎么堵车了。
没有看过公开数据,感觉上这两年离开上海的人要多了些。
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昨天又了解了些鑫苑城市花园的一些情况,记录下
1,鑫苑城市花园一共有三期,一期和二期都是靠近绿地大道的,三期是最后面的几栋楼,靠近吴淞江。
2,鑫苑的一期和二期楼靠前排,比较吵,出租率比较高,人均素质也不高。三期要好很多,鑫苑的户型除了 B2 和 C2 外都不是很正。
3,鑫苑三期的分布在:17,18,23,25~30 这几栋楼,被时代名邸二期隔成了两块区域。
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